Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Saint-Jean

Loi Pinel à Saint-Jean : Pourquoi investir ?

Saint-Jean est appréciée de ses habitants pour son offre commerciale, la qualité de ses établissements d’enseignement, sa sécurité et son importante offre de santé due à sa proximité avec la clinique de l’Union.

La commune connait une tendance démographique à la hausse (plus de 6% entre 2014 et 2019), mais maitrisée :

L’un des principaux atouts de la commune pour un investissement en loi Pinel est sa proximité avec les importants bassins d’emplois.

• la ZI de Gramont et ses 16 950 emplois
• la ZAC de Grand Plaine (25 400 emplois)
• ou encore Enova Labège et ses 14 850 emplois,

... sont joignables en voiture en moins de 20 minutes de route ; 13 pour la ZI de Gramont.

Ville moyenne d’environ 11 000 habitants, Saint-Jean est principalement habitée par des célibataires (ou personnes vivant seules) qui représentent 33.6% de la population. Le revenu médian des foyers tourne autour de 25 000€ en 2019 (sources INSEE 2019).

Les programme immobiliers proposés à Saint-Jean bénéficient de tous les avantages proposés par le parc immobilier neuf. À savoir :

• Une étiquette DPE A ou B ,
• Une isolation phonique et thermique conforme aux dernières normes (RT 2012 ou RE2020)
• Une qualité de réalisation assurée par les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
• Une distribution optimisée des pièces de vie,
• De nombreux rangements aménagés,
• l’absence de travaux pendant plusieurs années,
• la possibilité de personnalisation de l’appartement neuf en VEFA avec les Travaux Modificatifs Acquéreurs,
• Une luminosité accrue et la présence d’extérieurs.

La commune dispose d’un cadre idéal pour les familles avec la présence d’écoles maternelles, élémentaires de crèche et d’un collège in situ.

Saint-Jean : une qualité de vie premium aux portes de Toulouse

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, la première règle à connaitre est celle d’un emplacement adapté à votre cible de locataires.

La présence à proximité du logement des commerces de proximité, des services de transports publics, des écoles, de parcs et espaces verts ainsi que d’infrastructures de service est essentielle.

À Saint-Jean, le nombre de commerce, services et infrastructures publiques présente un niveau plus que satisfaisant pour une commune de cette taille. Les habitants profitent de :

• 2 crèches ;
• 3 écoles maternelles ;
• 3 écoles élémentaires ;
• 1 collège ;
• 20 restaurants ;
• 4 boulangeries ;
• 1 bureau de Poste ;
• 31 médecins, 14 dentistes, 3 pharmacies ;

Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Jean en 2022 ?

Si vous envisagez d’investir en immobilier neuf avec le dispositif Pinel à Saint-Jean, vous devez pour commencer cibler la typologie la plus adaptée.

Les Saint-Jeannais affichent un âge médian de 43 ans.

• 0-14 ans : 19%
• 15-29 ans : 15%
• 30-44 ans : 21.4%
• 45-59 : 20.1%
• 60-74 ans : 15.3%
• Plus de 75 ans : 9.3%

La majorité des habitants de Saint-Jean vivent seuls. 33.6% des foyers sont occupés par des célibataires sans enfant. 28.6% des logements sont habités par des couples avec enfants et 24.6 par des couples sans enfant. Les typologies à viser dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Saint-Jean sont donc les 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces et plus.

Dans un second temps, vous devez choisir l’emplacement de votre appartement Pinel à Saint Jean en fonction de votre locataire cible. Les familles apprécieront la proximité des écoles, des crèches et des infrastructures sportives pour enfants. Les célibataires seront potentiellement sensibles à la proximité des lieux de culture, de sorties et commerces.

Comment investir en loi Pinel à Saint-Jean en 2022 et après ?

Pour envisager un investissement en immobilier neuf à Saint-Jean avec le dispositif de défiscalisation Pinel, voici la marche à suivre :

• Acheter un appartement neuf en VEFA ou déjà livré dans une résidence de logements collectifs (les maisons ne sont plus éligibles depuis 2021) ;
• calculer le loyer selon les plafonds en vigueur en 2022 pour la zone B1 ;
• louer l’appartement à un ménage dont les revenus sont conformes aux plafonds de ressources Pinel ;
• déclarer votre investissement avec votre déclaration d’impôt.

Selon le temps d’engagement de location en loi Pinel à Saint-Jean, votre réduction fiscale variera entre 12 et 21% du prix d’achat du bien.

Tout savoir pour investir loi Pinel+ 2023 à Saint-Jean

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Saint-Jean, mieux vaut le faire avant le 31 décembre 2022. Dès le 1er janvier 2023, les taux de réductions fiscale de la loi Pinel seront revus à la baisse ; et encore l’année suivante jusqu’à la fin du dispositif originel le 31 décembre 2024.

Dès le 1er janvier 2023, vous pourrez investir en loi Pinel à Saint Jean avec le nouveau dispositif Pinel+. De nouveaux critères entrent en compte. L’appartement investi en Pinel plus à Saint Jean devra :

• afficher un DPE B en 2023 et A en 2024 ;
• respecter des surfaces habitables minimales dans le séjour et la chambre principale selon sa typologie.
• respecter les jalons 2025 de la RE 2020 ;
• être doublement exposé pour les T3 ou +.

Les plafonds 2022 de la loi Pinel à Saint-Jean

Saint-Jean est située en zone B1, les loyers applicables dans le cadre d’une location en Pinel à Saint-Jean doivent donc être inférieurs ou égaux à 10.55€/m² en 2022.

Les plafonds de ressources locataire pour un appartement investi en Pinel en 2022 sont de :

Exemple d’investissement en loi Pinel en 2022 à Saint-Jean

Margareth et Balthazar ont ciblé Saint-Jean pour leur investissement en loi Pinel en 2022. Ils font appel à un courtier en immobilier neuf pour être accompagné sans frais d’un bout à l’autre de leur projet. Après mure réflexion, ils optent pour un logement 2 pièces de 42 m² avec loggia, vendu en VEFA au prix de 219 900 €. La livraison aura lieu au troisième trimestre 2023. Le couple demande à son courtier, la réalisation d’un planning prévisionnel.