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Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Saint-Jean

Saint-Jean se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Jean

Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Jean. Choisissez parmi les 57 appartements Pinel à Saint-Jean en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez investir en immobilier et défiscaliser jusqu’à 21% du prix de votre achat ? Investir en loi Pinel à Saint-Jean vous permet d’économiser jusqu’à 63 000 € sur le prix d’un logement neuf sous forme de réduction d’impôt sur le revenu.

Investir en loi Pinel à Toulouse métropole est un choix avisé. Le prix de l’immobilier à Saint-Jean est très inférieur à celui des programmes immobiliers neufs de Toulouse. La ville profite d’un cadre idéal entre activité urbaine et calme bucolique à 13 minutes en voiture du métro Balma Gramont, au nord-est de Toulouse.

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

3809€

Prix moyen au m² dans le neuf

+10.5%

Croissance démographique sur 10 ans
population

10596

Habitants

37.5%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 947 à Saint-Jean même

  • 56000 à moins de 20min
transport

Trajet vers Capitole

  • voiture = 27mn ; bus=17min à Balma-Gramont
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31488

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SOMMAIRE

Loi Pinel à Saint-Jean : Pourquoi investir ?

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Saint-Jean est appréciée de ses habitants pour son offre commerciale, la qualité de ses établissements d’enseignement, sa sécurité et son importante offre de santé due à sa proximité avec la clinique de l’Union.

La commune connait une tendance démographique à la hausse (plus de 6% entre 2014 et 2019), mais maitrisée :

L’un des principaux atouts de la commune pour un investissement en loi Pinel est sa proximité avec les importants bassins d’emplois.

  • la ZI de Gramont et ses 16 950 emplois
  • la ZAC de Grand Plaine (25 400 emplois)
  • ou encore Enova Labège et ses 14 850 emplois,

... sont joignables en voiture en moins de 20 minutes de route ; 13 pour la ZI de Gramont.

Ville moyenne d’environ 11 000 habitants, Saint-Jean est principalement habitée par des célibataires (ou personnes vivant seules) qui représentent 33.6% de la population. Le revenu médian des foyers tourne autour de 25 000€ en 2019 (sources INSEE 2019).

Les programme immobiliers proposés à Saint-Jean bénéficient de tous les avantages proposés par le parc immobilier neuf. À savoir :

  • Une étiquette DPE A ou B ,
  • Une isolation phonique et thermique conforme aux dernières normes (RT 2012 ou RE2020)
  • Une qualité de réalisation assurée par les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
  • Une distribution optimisée des pièces de vie,
  • De nombreux rangements aménagés,
  • l’absence de travaux pendant plusieurs années,
  • la possibilité de personnalisation de l’appartement neuf en VEFA avec les Travaux Modificatifs Acquéreurs,
  • Une luminosité accrue et la présence d’extérieurs.

La commune dispose d’un cadre idéal pour les familles avec la présence d’écoles maternelles, élémentaires de crèche et d’un collège in situ.

Saint-Jean : une qualité de vie premium aux portes de Toulouse

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, la première règle à connaitre est celle d’un emplacement adapté à votre cible de locataires.

La présence à proximité du logement des commerces de proximité, des services de transports publics, des écoles, de parcs et espaces verts ainsi que d’infrastructures de service est essentielle.

À Saint-Jean, le nombre de commerce, services et infrastructures publiques présente un niveau plus que satisfaisant pour une commune de cette taille. Les habitants profitent de :

  • 2 crèches ;
  • 3 écoles maternelles ;
  • 3 écoles élémentaires ;
  • 1 collège ;
  • 20 restaurants ;
  • 4 boulangeries ;
  • 1 bureau de Poste ;
  • 31 médecins, 14 dentistes, 3 pharmacies ;
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Jean en 2022 ?

Si vous envisagez d’investir en immobilier neuf avec le dispositif Pinel à Saint-Jean, vous devez pour commencer cibler la typologie la plus adaptée.

Les Saint-Jeannais affichent un âge médian de 43 ans.

  • 0-14 ans : 19%
  • 15-29 ans : 15%
  • 30-44 ans : 21.4%
  • 45-59 : 20.1%
  • 60-74 ans : 15.3%
  • Plus de 75 ans : 9.3%

La majorité des habitants de Saint-Jean vivent seuls. 33.6% des foyers sont occupés par des célibataires sans enfant. 28.6% des logements sont habités par des couples avec enfants et 24.6 par des couples sans enfant. Les typologies à viser dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Saint-Jean sont donc les 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces et plus.

Dans un second temps, vous devez choisir l’emplacement de votre appartement Pinel à Saint Jean en fonction de votre locataire cible. Les familles apprécieront la proximité des écoles, des crèches et des infrastructures sportives pour enfants. Les célibataires seront potentiellement sensibles à la proximité des lieux de culture, de sorties et commerces.

Comment investir en loi Pinel à Saint-Jean en 2022 et après ?

Pour envisager un investissement en immobilier neuf à Saint-Jean avec le dispositif de défiscalisation Pinel, voici la marche à suivre :

  • Acheter un appartement neuf en VEFA ou déjà livré dans une résidence de logements collectifs (les maisons ne sont plus éligibles depuis 2021) ;
  • calculer le loyer selon les plafonds en vigueur en 2022 pour la zone B1 ;
  • louer l’appartement à un ménage dont les revenus sont conformes aux plafonds de ressources Pinel ;
  • déclarer votre investissement avec votre déclaration d’impôt.

Selon le temps d’engagement de location en loi Pinel à Saint-Jean, votre réduction fiscale variera entre 12 et 21% du prix d’achat du bien.

Durée d'engagement en loi Pinel à Saint-Jean 6 ans 9 ans 12 ans
Réduction d'impôts jusqu'à fin 2022 12% 18% 21%
Réduction d'impôts en 2023 10.5% 15% 17.5%
Réduction d'impôts en 2024 9% 12% 14%

Tout savoir pour investir loi Pinel+ 2023 à Saint-Jean

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Saint-Jean, mieux vaut le faire avant le 31 décembre 2022. Dès le 1er janvier 2023, les taux de réductions fiscale de la loi Pinel seront revus à la baisse ; et encore l’année suivante jusqu’à la fin du dispositif originel le 31 décembre 2024.

Dès le 1er janvier 2023, vous pourrez investir en loi Pinel à Saint Jean avec le nouveau dispositif Pinel+. De nouveaux critères entrent en compte. L’appartement investi en Pinel plus à Saint Jean devra :

  • afficher un DPE B en 2023 et A en 2024 ;
  • respecter des surfaces habitables minimales dans le séjour et la chambre principale selon sa typologie.
  • respecter les jalons 2025 de la RE 2020 ;
  • être doublement exposé pour les T3 ou +.

Les plafonds 2022 de la loi Pinel à Saint-Jean

Saint-Jean est située en zone B1, les loyers applicables dans le cadre d’une location en Pinel à Saint-Jean doivent donc être inférieurs ou égaux à 10.55€/m² en 2022.

Les plafonds de ressources locataire pour un appartement investi en Pinel en 2022 sont de :

Composition du foyerSaint-Jean en zone B1 Pinel
Personne seule32 084€
Couple42 846€
Personne seule ou couple + 1 personne à charge51 524€
Personne seule ou couple + 2 personne à charge62 202€
Personne seule ou couple + 3 personne à charge73 173€
Personne seule ou couple + 4 personne à charge82 465€
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9200 €

Exemple d’investissement en loi Pinel en 2022 à Saint-Jean

Margareth et Balthazar ont ciblé Saint-Jean pour leur investissement en loi Pinel en 2022. Ils font appel à un courtier en immobilier neuf pour être accompagné sans frais d’un bout à l’autre de leur projet. Après mure réflexion, ils optent pour un logement 2 pièces de 42 m² avec loggia, vendu en VEFA au prix de 219 900 €. La livraison aura lieu au troisième trimestre 2023. Le couple demande à son courtier, la réalisation d’un planning prévisionnel.

*Mensualités de 1 144 €/mois dont 51,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 25 920 € dont 9 180,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Saint-Jean
Résidence L’Initiale
Prestations T2 de 42 m² habitable + 7 m² annexe
  • Une terrasse de 7m²
  • RT2012 + cuisine équipée
  • Parking
Prix d'achat 219 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 26 € sur 6 ans
  • 39 € sur 9 ans
  • 46 € sur 12 ans
Loyer Pinel 536 €/mois
Mensualités pour un prêt de 180 000 €
à un taux de 1,20 % :
1 144 €/mois* sur 15 ans.
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