Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Saint-Jean

Loi Pinel à Saint-Jean : pourquoi investir en 2024 ?

Saint-Jean est appréciée de ses habitants pour son offre commerciale, la qualité de ses établissements d’enseignement, sa sécurité et son importante offre de santé due à sa proximité avec la clinique de l’Union.

La commune connait une tendance démographique à la hausse (plus de 6% entre 2014 et 2019), mais maitrisée :

L’un des principaux atouts de la commune pour un investissement en loi Pinel est sa proximité avec les importants bassins d’emplois.

• la ZI de Gramont et ses 16 950 emplois
• la ZAC de Grand Plaine (25 400 emplois)
• ou encore Enova Labège et ses 14 850 emplois,

... sont joignables en voiture en moins de 20 minutes de route ; 13 pour la ZI de Gramont.

Ville moyenne d’environ 11 000 habitants, Saint-Jean est principalement habitée par des célibataires (ou personnes vivant seules) qui représentent 33.6% de la population. Le revenu médian des foyers tourne autour de 25 000€ en 2019 (sources INSEE 2019).

Les programme immobiliers proposés à Saint-Jean bénéficient de tous les avantages proposés par le parc immobilier neuf. À savoir :

• Une étiquette DPE A ou B ,
• Une isolation phonique et thermique conforme aux dernières normes (RT 2012 ou RE2020)
• Une qualité de réalisation assurée par les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
• Une distribution optimisée des pièces de vie,
• De nombreux rangements aménagés,
• l’absence de travaux pendant plusieurs années,
• la possibilité de personnalisation de l’appartement neuf en VEFA avec les Travaux Modificatifs Acquéreurs,
• Une luminosité accrue et la présence d’extérieurs.

La commune dispose d’un cadre idéal pour les familles avec la présence d’écoles maternelles, élémentaires de crèche et d’un collège in situ.

Saint-Jean : une qualité de vie premium aux portes de Toulouse

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, la première règle à connaitre est celle d’un emplacement adapté à votre cible de locataires.

La présence à proximité du logement des commerces de proximité, des services de transports publics, des écoles, de parcs et espaces verts ainsi que d’infrastructures de service est essentielle.

À Saint-Jean, le nombre de commerce, services et infrastructures publiques présente un niveau plus que satisfaisant pour une commune de cette taille. Les habitants profitent de :

• 2 crèches ;
• 3 écoles maternelles ;
• 3 écoles élémentaires ;
• 1 collège ;
• 20 restaurants ;
• 4 boulangeries ;
• 1 bureau de Poste ;
• 31 médecins, 14 dentistes, 3 pharmacies ;

Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Jean en 2024 ?

Si vous envisagez d’investir en immobilier neuf avec le dispositif Pinel à Saint-Jean, vous devez pour commencer cibler la typologie la plus adaptée.

Les Saint-Jeannais affichent un âge médian de 43 ans.

• 0-14 ans : 19%
• 15-29 ans : 15%
• 30-44 ans : 21.4%
• 45-59 : 20.1%
• 60-74 ans : 15.3%
• Plus de 75 ans : 9.3%

La majorité des habitants de Saint-Jean vivent seuls. 33.6% des foyers sont occupés par des célibataires sans enfant. 28.6% des logements sont habités par des couples avec enfants et 24.6 par des couples sans enfant. Les typologies à viser dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Saint-Jean sont donc les 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces et plus.

Dans un second temps, vous devez choisir l’emplacement de votre appartement Pinel à Saint Jean en fonction de votre locataire cible. Les familles apprécieront la proximité des écoles, des crèches et des infrastructures sportives pour enfants. Les célibataires seront potentiellement sensibles à la proximité des lieux de culture, de sorties et commerces.

Comment investir en loi Pinel à Saint-Jean en 2022 et après ?

Pour envisager un investissement en immobilier neuf à Saint-Jean avec le dispositif de défiscalisation Pinel, voici la marche à suivre :

• Acheter un appartement neuf en VEFA ou déjà livré dans une résidence de logements collectifs (les maisons ne sont plus éligibles depuis 2021) ;
• calculer le loyer selon les plafonds en vigueur en 2024 pour la zone B1, soit 11.31€/m² ;
• louer l’appartement à un ménage dont les revenus sont conformes aux plafonds de ressources Pinel ;
• déclarer votre investissement avec votre déclaration d’impôt.

Voici les taux de défiscalisation offerts par la loi Pinel jusqu'au 31 décembre 2024

Tout savoir pour investir loi Pinel+ 2023 à Saint-Jean

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Saint-Jean, foncez avant la disparition du dispositif en fin d'année 2024. Depuis le 1er janvier 2023, les taux de réductions fiscale de la loi Pinel ont diminué, en vue d'arrêter le dispositif.

Depuis le 1er janvier 2023, vous pouvez investir en loi Pinel à Saint Jean avec le nouveau dispositif Pinel+. De nouveaux critères entrent en compte. L’appartement investi en Pinel plus à Saint Jean doit ainsi :

• afficher un DPE A en 2024 ;
• respecter des surfaces habitables minimales dans le séjour et la chambre principale selon sa typologie.
• respecter les jalons 2025 de la RE 2020 ;
• être doublement exposé pour les T3 ou +.

Les plafonds 2024 de la loi Pinel à Saint-Jean

Saint-Jean est située en zone B1, les loyers applicables dans le cadre d’une location en Pinel à Saint-Jean doivent donc être inférieurs ou égaux à 11.31€/m² en 2024.

Les plafonds de ressources locataire pour un appartement investi en Pinel en 2024 sont de :

Exemple d’investissement en loi Pinel en 2024 à Saint-Jean

Margareth et Balthazar ont ciblé Saint-Jean pour leur investissement en loi Pinel en 2024. Ils font appel à un courtier en immobilier neuf pour être accompagné sans frais d’un bout à l’autre de leur projet. Après mure réflexion, ils optent pour un logement 2 pièces de 42 m² avec loggia, vendu en VEFA au prix de 219 900 €. La livraison aura lieu au deuxième trimestre 2024. Le couple demande à son courtier, la réalisation d’un planning prévisionnel.