Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Launaguet

Pourquoi choisir Launaguet pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Didier Descouens - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Launaguet est une ville du Pays toulousain située au Nord de la Ville rose, limitrophe avec les communes d’Aucamville, Fonbeauzard, Saint-Génies-Bellevue et l’Union. Cette commune du Nord de la Métropole est connue pour son patrimoine architectural caractéristique. Trois bâtiments sont en effet inscrits aux monuments historiques, dont la briqueterie de Miremont, l’église Saint-Barthélémy et le château de Launaguet. Ce dernier abrite aujourd’hui la mairie de la commune, dans un bâtiment restauré par le célèbre Auguste Virebent. Launaguet abrite aussi de nombreuses entreprises, avec une prépondérance du secteur du commerce de gros et de détail, des transports, de l’hébergement et de la restauration.

Localisée à seulement 3 kilomètres au Nord de Toulouse, à vol d’oiseau, Launaguet est bénéficié d’une excellente desserte grâce au réseau de transports en commun de Tisséo. Elle est notamment traversée par les lignes de bus 26, 33, 42 et 61. En prenant la ligne de bus 61 puis en prenant la ligne B du métro à “Trois Cocus”, il est possible de rejoindre le centre de Toulouse en 40 minutes. Launaguet est également parcourue par les Départementales 15, 15C, 59 et 64C, et longées par les Départementales 61, 964 et par l’Autoroute 62. En voiture, il est possible de rejoindre le centre de Toulouse en seulement 20 minutes.

Faisant partie de l’aire d’attraction de Toulouse, Launaguet n’est pas en reste en termes de commerces et d’infrastructures. On y trouve

Éducation

• 3 crèches
• 2 écoles maternelles publiques
• 3 écoles élémentaires publiques
• 1 collège public
• Lycée à 3,5km

Commerces

• Hypermarché à 4km
• 2 supermarchés
• 1 épicerie
• 4 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 1 agence bancaire
• 9 salons de coiffure
• 15 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 2 pharmacies
• 6 médecins
• 2 dentistes

Tranquille et et agréable, Launaguet profite d’une situation de choix dans la Métropole Toulousaine, avec un centre-bourg urbain et une périphérie parsemée de parcelles agricoles. On y trouve plusieurs bassins d’emploi, qui comptabilisent plus de 750 entreprises et participent au dynamisme économique de la commune. Plusieurs lieux propices aux promenades se trouvent également dans les environs, dont le lac de Saint-Caprais et la base de loisirs de Sesquières. Launaguet consitue ainsi un lieu de vie idéal pour toute personne en recherche de calme, ou souhaitant élever une famille, à proximité de Toulouse.

La majorité des habitants de Launaguet sont propriétaires de leur logement, à 52,6%, ce qui témoigne de la qualité de vie que l’on trouve sur la commune. La part des locataires y est néanmoins très importante, à 46,2%. Celle-ci a d’ailleurs augmenté de quasiment 10% au cours des 10 dernières années. Launaguet profite ainsi d’un marché locatif dynamique. De plus, des programmes immobiliers neufs sont régulièrement commercialisés sur la commune, à des prix bien moins élevés qu’à Toulouse. Un bien mis en location à Launaguet a toutes les chances de trouver preneur, et peut donner lieu à une importante rentabilité locative. Un investissement locatif en loi Pinel à Launaguet se présente donc comme un placement fiable, permettant d’engranger des compléments de revenus et d’économiser grâce à la défiscalisation.

En raison de son attractivité, l’habitat de Launaguet se densifie. 72,4% des logements sont des maisons, et 27,5% d’entre eux sont des appartements. Leur proportion a augmenté de 7% en 10 ans. Avec des appartements et des maisons neuves en T3, T4 et T5, le parc immobilier de Launaguet s’avère particulièrement attractif pour les familles.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Launaguet en 2025

©Kuremu Sakura - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

La population de Launaguet est majoritairement composée de familles, qui représentent près d’un tiers de la population (31,8%). On y trouve, ainsi, 22,1% de personnes de 30 à 44 ans, 20,8% d’enfants de 0 à 14 ans et 20,2% d’adultes de 45 à 59 ans. Les jeunes familles semblent donc particulièrement apprécier Launaguet. Les jeunes de 15 à 29 ans (19,9%) et les personnes âgées de 60 ans et plus (17,1%) représentent également une part non négligeable de la population. En plus des familles, Launaguet abrite une part importante de ménages d’une personne (28,8%), de couples sans enfants (23,3%) et de familles monoparentales (13,3%).

Au vu de la population de la ville, mieux vaut privilégier les grandes typologies dans le cadre d’un investissement locatif en loi Pinel à Launaguet. Le choix d’un T3 est particulièrement indiqué, celui-ci représentant un bon compromis, attractif pour les familles avec un enfant, les couples sans enfants, et les personnes seules en quête d’espace. Les plus grandes typologies, telles que les T4 et T5, sont également recommandées en vue de louer à une famille plus nombreuse.

Launaguet est particulièrement appréciée de ses habitants pour ses établissements scolaires, sa tranquillité et son environnement agréable. Très proche de la Ville rose, elle représente donc un lieu de vie idéal pour toute personne en quête de quiétude à proximité de la grande ville.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant de réaliser d’importantes économies. Il permet à tout investisseur faisant l’achat d’un appartement neuf d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€. Pour en profiter, ce dernier devra louer son logement sous des règles précises.

Les critères à respecter pour profiter de la loi Pinel sont les suivants:

• Le logement mis en location doit obligatoirement être un appartement neuf, livré ou acquis en VEFA, situé dans une zone éligible Pinel (A, A bis ou B1);
• Le logement doit être loué non meublé, sur une durée définie de 6, 9 ou 12 ans;
• Le loyer appliqué ne peut pas dépasser les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où se trouve le logement;
• Les locataires doivent être sélectionnés en fonction de leurs revenus, qui ne peuvent pas dépasser les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où se trouve le logement;
• Un investisseur ne peut pas réaliser plus de deux investissements Pinel par an. Ils sont plafonnés à 5 500€/m² et 300 000€ de prix d’achat du bien.

Si un investisseur obéit aux règles de la loi Pinel à Launaguet, celui-ci peut prétendre à une réduction d’impôts. Elle sera proportionnelle au montant de l’appartement acquis et à la durée d’engagement locatif choisie. La loi Pinel permet, jusqu'en 2024, de bénéficier des taux de réduction d’impôt suivants :

Investir avec la loi Pinel à Launaguet

Un investissement locatif en loi Pinel à Launaguet devra obéir aux plafonds de loyer et de ressources de locataires Pinel de Toulouse Métropole. Il s’agit de ceux en vigueur dans la zone B1. Le plafond de loyer y est de 11.68€/m². Grâce aux compléments de revenus permis par la collecte du loyer et à la réduction d’impôt, la loi Pinel permet de rentabiliser facilement l’achat d’un bien immobilier neuf.

Jean-Paul et Marie-Claire souhaitent passer leur retraite au soleil. Ils souhaiteraient donc l’anticiper en se créant une source complémentaire de revenus. Ils décident donc de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Launaguet. Ils tombent sous le charme d’un T3. Afin de calculer leurs futures mensualités, ils estiment le loyer Pinel de leur bien, et la réduction d’impôt qu’il leur apportera.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

L’univers de la défiscalisation a connu quelques bouleversements avec l'arrivée de la loi Pinel Plus en 2023, année à laquelle les taux de la loi Pinel classique ont commencé à diminuer. La nouvelle mouture, qui permet d’accéder aux mêmes réductions d’impôt que la loi Pinel à ses débuts, fait la part belle au respect de l’environnement et au confort des logements. De nouveaux critères, plus stricts, se sont ainsi ajoutés à ceux déjà exigés par le Pinel.

Pour un investissement Pinel réussi à Launaguet, faites-vous accompagner

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