Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Balma

Pourquoi choisir Balma pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

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Balma, située à l’est de Toulouse, est l’une des villes les plus recherchées par les habitants de la métropole toulousaine. Vivante, bien desservie et largement pourvue en commodités, cela fait d’elle une commune de premier choix pour y réaliser le succès d’un investissement locatif en loi Pinel. De plus, en 10 ans, Balma a connu l’une des plus fortes croissances démographiques de l’agglomération. En 2008, la commune comptait 12 950 habitants, contre 16 520 en 2018, soit une hausse de 27,6 %.

Classée dans le top 10 des communes les plus peuplées du département de la Haute-Garonne, Balma est appréciée pour son offre en transports. En effet, la ville a la particularité d’être desservie par la ligne A du métro. La station se trouve au niveau du grand centre commercial d’Auchan Balma-Gramont. Balma est aussi desservie par diverses lignes de bus du réseau Tisséo (51 et 84) et par la rocade Est.

Parce que le confort de vie des Balmanais est essentiel, la ville comptabilise plus de 12 kilomètres de circuits pédestres et pistes cyclables, 24 jardins et parcs publics, ainsi qu’un lac encerclé de verdure. Pour maintenir le lien social et intergénérationnel tout au long de l’année, Balma possède un vivier d’une centaine d’associations sportives et culturelles. Régulièrement, des manifestations sont organisées.

Sur le plan économique, le pôle d’activités de Gramont s’étend de la grande zone commerciale de Balma-Gramont, jusqu’à la clinique de l’Union. Au total, ce sont 1 200 entreprises qui exercent leurs activités à la fois dans le domaine tertiaire, commercial, industriel et médical. Près de 17 000 emplois sont recensés uniquement pour ce pôle. Balma ayant un accès direct au périphérique, il est aisé de rejoindre les autres zones d’activités de la métropole.

Concernant le cadre de vie et les infrastructures proposées, Balma est la ville idéale pour tous les profils d’habitants.

Éducation :

• 5 crèches
• 4 groupes scolaires
• 1 collège
• Lycée public Stéphane Hessel à 4 km
• 1 lycée privé (BTS + classes préparatoires)

Commerces & services :

• 1 hypermarché
• 4 supermarchés
• 10 boulangeries
• 16 coiffeurs
• 3 boucheries
• 53 restaurants
• 27 banques

Santé :

• 23 médecins
• 23 dentistes
• 5 pharmacies
• Urgences à Quint-Fonsegrives à 3 km

Côté immobilier, Balma offre de belles opportunités pour un investissement locatif. Sur 91 % des résidences principales, 58,9 % sont occupées par des propriétaires et 39,6 % par des locataires. Une part qui devrait d’ailleurs augmenter dans les prochaines années grâce à la construction de programmes neufs Pinel à Balma. Étant de plus une commune périphérique, les prix de l’immobilier neuf sont inférieurs à ceux pratiqués à Toulouse intra-muros : 4 333 €/m² en moyenne.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Balma en 2025

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La règle d’or à absolument suivre pour un investissement locatif réussi est l’emplacement. Pour profiter de la meilleure rentabilité locative possible, choisissez un programme immobilier proche des commodités : commerces, transports, médecins, universités, bassins d’emploi, etc... En suivant ce conseil, vous vous éviterez d’avoir de la vacance locative ou de changer de locataires trop fréquemment.

La loi Pinel étant un dispositif ayant pour but de proposer des logements en location non-meublée, pensez à qui vous allez louer votre appartement. Définissez une cible : un étudiant, un actif, un couple sans enfants, une famille. Le choix de la typologie du logement dans laquelle vous allez investir dépend du profil de locataire que vous visez.

Pour un investissement en loi Pinel à Balma, sachez que 25 % des ménages sont des couples avec enfants, 28 % des couples sans enfants, 8 % des familles monoparentales et 36,2 % des ménages composés d’une seule personne. Globalement, la population est assez jeune. Sur les 16 520 habitants, 19,5 % ont entre 15 et 29 ans, 18,8 % entre 30 et 44 ans et 18,7 % entre 45 et 59 ans.

De fait, nous vous préconisons d’investir plutôt dans un appartement de 2 ou 3 pièces. Ce sont les typologies les plus recherchées par les couples, les jeunes actifs et les familles monoparentales. C’est aussi les logements qui offrent les meilleurs rendements locatifs.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

0€. C’est la somme maximale que vous pouvez défiscaliser si vous investissez via le dispositif de la loi Pinel. Grâce à l’achat d’un appartement neuf que vous mettez en location pendant une certaine durée, vous avez la possibilité de réduire le montant de vos impôts. Mais ce n’est pas tout. La loi Pinel permet également de vous constituer un patrimoine immobilier solide, d’acheter sans apport et d’anticiper vos projets de vie à long terme.

Voici les quelques conditions qu’il faut remplir pour bénéficier du mécanisme fiscal :

• Acheter dans le neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
• Mettre son appartement en location non-meublée pendant 6, 9 ou 12 ans
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources selon le zonage Pinel
• Se contenter de 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m²

Et le Pinel+ à Balma ?

La loi Pinel Plus a fait son entrée en vigueur à compter du 1^er janvier 2023. Ce dispositif donne droit aux mêmes avantages que la loi Pinel classique. Cette nouvelle version prend cependant mieux en considération les éléments liés à l’écologie (consommation énergétique, construction bas carbone) et la qualité au sein des logements.

Pour autant, la loi Pinel reste en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024. Seulement, les taux de réduction d’impôt ont connu une baisse progressive en 2023 et 2024. Si vous souhaitez profiter des taux pleins avec la loi Pinel, il faut donc investir dans un programme qui respecte la RE2020, les critères de qualité au sein du logement ou bien en choisir un qui se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Voici les évolutions qu'ont connu les taux de la loi Pinel :

Investir avec la loi Pinel à Balma

En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 11.68€/m².

À Balma, le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 749€. . L’investissement locatif à Balma promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Paul et Ninon veulent investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel à Balma. Leur choix se porte sur un appartement de 3 pièces de 66,9 m² avec 10,4 m² de surfaces annexes (balcon). Le prix de vente est de 280 000 €.

*Mensualités de 1 113 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 133 900 € dont 17 001,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Balma (en zone B1)
Résidence	Murmures
Prestations	T3 de 66 m² habitable + 10 m² annexe
	Un balcon RT2012 Parking aérien Cuisine équipée
Prix d'achat	280 000 €
Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux de 4,01 % :	1 113 €/mois* sur 25 ans.
Charges**	150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	33 600 €	50 400 €	58 800 €
Abattement fiscal mensuel maximal	467 €	467 €	408 €
Loyer Pinel	798 €/mois
Effort d'épargne mensuel	2 €	2 €	57 €

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Pour un investissement Pinel réussi à Balma, faites-vous accompagner

Pour réussir votre investissement Pinel à Balma, vous pouvez faire appel à nos conseillers de l’agence ToulouseIMMO9. Experts en défiscalisation immobilière et du dispositif de la loi Pinel, ils vous guideront tout au long du processus d’achat. En toute objectivité, ils vous trouveront le programme qui correspond à vos attentes et vos moyens. Le plus avec IMMO9 : nous vous proposons des prix direct promoteur et nous vous offrons un accompagnement gratuit et personnalisé.