En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
Dernière année pour profiter du pinel à un taux de 21%
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 5 programmes immobiliers Pinel à Balma

Balma se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour à la carte
Contactez votre conseiller

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir

À propos de Balma

Immo9 vous propose un parc immobilier de 5 programmes éligibles à la loi Pinel à Balma. Choisissez parmi les 173 appartements Pinel à Balma en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse ou ses proches alentours est une bonne option si vous souhaitez vous constituer un patrimoine solide et percevoir des revenus locatifs réguliers. Grâce à la loi Pinel, vous avez la possibilité de réduire vos impôts sur le revenu jusqu’à 63 000 €. Fort de ces 15 années d’expertise dans le secteur de l’immobilier neuf, IMMO9 vous accompagne pas à pas dans votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Toulouse Métropole.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

4 333 €/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+27,6 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

16 560

Habitants

39,6 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1 200

  • Pôle d’activité de Gramont
transport

Trajet vers Place du Capitole

  • 15 minutes
Retour à la carte
31044

Programmes neufs à proximité de Balma

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi choisir Balma pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

© Wikimedia Commons

Balma, située à l’est de Toulouse, est l’une des villes les plus recherchées par les habitants de la métropole toulousaine. Vivante, bien desservie et largement pourvue en commodités, cela fait d’elle une commune de premier choix pour y réaliser le succès d’un investissement locatif en loi Pinel. De plus, en 10 ans, Balma a connu l’une des plus fortes croissances démographiques de l’agglomération. En 2008, la commune comptait 12 950 habitants, contre 16 520 en 2018, soit une hausse de 27,6 %.

Classée le top 10 des communes les plus peuplées du département de la Haute-Garonne, Balma est appréciée pour son offre en transports. En effet, la ville a la particularité d’être desservie par la ligne A du métro. La station se trouve au niveau du grand centre commercial d’Auchan Balma-Gramont. Balma est aussi desservie par diverses lignes de bus du réseau Tisséo (51 et 84) et par la rocade Est.

Parce que le confort de vie des Balmanais est essentiel, la ville comptabilise plus de 12 kilomètres de circuits pédestres et pistes cyclables, 24 jardins et parcs publics, ainsi qu’un lac encerclé de verdure. Pour maintenir le lien social et intergénérationnel tout au long de l’année, Balma possède un vivier d’une centaine d’associations sportives et culturelles. Régulièrement, des manifestations sont organisées.

Sur le plan économique, le pôle d’activités de Gramont s’étend de la grande zone commerciale de Balma-Gramont, jusqu’à la clinique de l’Union. Au total, ce sont 1 200 entreprises qui exercent leurs activités à la fois dans le domaine tertiaire, commercial, industriel et médical. Près de 17 000 emplois sont recensés uniquement pour ce pôle. Balma ayant un accès direct au périphérique, il est aisé de rejoindre les autres zones d’activités de la métropole.

Concernant le cadre de vie et les infrastructures proposées, Balma est la ville idéale pour tous les profils d’habitants.

Éducation :

  • 5 crèches
  • 4 groupes scolaires
  • 1 collège
  • Lycée public Stéphane Hessel à 4 km
  • 1 lycée privé (BTS + classes préparatoires)

Commerces & services :

  • 1 hypermarché
  • 4 supermarchés
  • 10 boulangeries
  • 16 coiffeurs
  • 3 boucheries
  • 53 restaurants
  • 27 banques

Santé :

  • 23 médecins
  • 23 dentistes
  • 5 pharmacies
  • Urgences à Quint-Fonsegrives à 3 km

Côté immobilier, Balma offre de belles opportunités pour un investissement locatif. Sur 91 % des résidences principales, 58,9 % sont occupées par des propriétaires et 39,6 % par des locataires. Une part qui devrait d’ailleurs augmenter dans les prochaines années grâce à la construction de programmes neufs Pinel à Balma. Étant de plus une commune périphérique, les prix de l’immobilier neuf sont inférieurs à ceux pratiqués à Toulouse intra-muros : 4 333 €/m² en moyenne.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Balma en 2022

© Kuremu Sakura – Shutterstock

La règle d’or à absolument suivre pour un investissement locatif réussi est l’emplacement. Pour profiter de la meilleure rentabilité locative possible, choisissez un programme immobilier proche des commodités : commerces, transports, médecins, universités, bassins d’emploi, etc... En suivant ce conseil, vous vous éviterez d’avoir de la vacance locative ou de changer de locataires trop fréquemment.

La loi Pinel étant un dispositif ayant pour but de proposer des logements en location non-meublée, pensez à qui vous allez louer votre appartement. Définissez une cible : un étudiant, un actif, un couple sans enfants, une famille. Le choix de la typologie du logement dans laquelle vous allez investir dépend du profil de locataire que vous visez.

Pour un investissement en loi Pinel à Balma, sachez que 25 % des ménages sont des couples avec enfants, 28 % des couples sans enfants, 8 % des familles monoparentales et 36,2 % des ménages composés d’une seule personne. Globalement, la population est assez jeune. Sur les 16 520 habitants, 19,5 % ont entre 15 et 29 ans, 18,8 % entre 30 et 44 ans et 18,7 % entre 45 et 59 ans.

De fait, nous vous préconisons d’investir plutôt dans un appartement de 2 ou 3 pièces. Ce sont les typologies les plus recherchées par les couples, les jeunes actifs et les familles monoparentales. C’est aussi les logements qui offrent les meilleurs rendements locatifs.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 61 21 79 49

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

63 000 €. C’est la somme maximale que vous pouvez défiscaliser si vous investissez via le dispositif de la loi Pinel. Grâce à l’achat d’un appartement neuf que vous mettez en location pendant une certaine durée, vous avez la possibilité de réduire le montant de vos impôts. Mais ce n’est pas tout. La loi Pinel permet également de vous constituer un patrimoine immobilier solide, d’acheter sans apport et d’anticiper vos projets de vie à long terme.

Voici les quelques conditions qu’il faut remplir pour bénéficier du mécanisme fiscal :

  • Acheter dans le neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
  • Mettre son appartement en location non-meublée pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Respecter les plafonds de loyers et de ressources selon le zonage Pinel
  • Se contenter de 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m²

La réduction d’impôt qui vous sera offerte est calculée en fonction du prix d’achat du bien et de la durée de mise en location choisie. Pour un investissement en loi Pinel à Balma, voici les taux applicables en 2022.

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Et le Pinel+ à Balma ?

À compter du 1er janvier 2023, la nouvelle mouture de la loi Pinel fera son entrée en vigueur. Appelé Pinel Plus, ce dispositif donnera droit aux mêmes avantages que la loi Pinel classique. Cette nouvelle version prendra cependant mieux en considération les éléments liés à l’écologie (consommation énergétique, construction bas carbone) et la qualité au sein des logements.

Pour autant, la loi Pinel ne disparaitra pas. Elle reste en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024. Seulement, les taux de réduction d’impôt connaitront une baisse progressive en 2023 et 2024. Si vous souhaitez profiter des taux pleins avec la loi Pinel, il faudra donc investir dans un programme qui respecte la RE2020, les critères de qualité au sein du logement ou bien en choisir un qui se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Les taux de la loi Pinel en 2023 et 2024 sont déjà connus, les voici :

Durée d'engagement 2021-2022 2023 2024
6 ans 12 % 10,5 % 9 %
9 ans 18 % 15 % 12 %
12 ans 21 % 17,5 % 14 %

Investir avec la loi Pinel à Balma

En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 10,55 €/m².

À Balma, le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 676 €. L’investissement locatif à Balma promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Paul et Ninon veulent investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel à Balma. Leur choix se porte sur un appartement de 3 pièces de 66 m² avec 12,5 m² de surfaces annexes (balcon et loggia). Le prix de vente est de 233 000 €.

Ils pourront louer cet appartement 721 € par mois maximum. En s’engageant sur 12 ans, le couple défiscalisera 48 930 €. La rentabilité brute de projet est estimée à 3,71 %.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,04 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 150 € dont 12,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Balma
Résidence Murmures
Prestations T3 de 66 m² habitable + 12 m² annexe
  • Un balcon + une loggia
  • RT2012
  • Parking en sous-sol
  • Volets roulants électriques
  • Cuisine équipée
Prix d'achat 233 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 27 960 € 41 940 € 48 930 €
Loyer Pinel 721 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 €
à un taux de 1,70 % :
1 €/mois* sur 25 ans.
Simulez votre réduction d’impôts à Balma

Pour un investissement Pinel réussi à Balma, faites-vous accompagner

Pour réussir votre investissement Pinel à Balma, vous pouvez faire appel à nos conseillers de l’agence ToulouseIMMO9. Experts en défiscalisation immobilière et du dispositif de la loi Pinel, ils vous guideront tout au long du processus d’achat. En toute objectivité, ils vous trouveront le programme qui correspond à vos attentes et vos moyens. Le plus avec IMMO9 : nous vous proposons des prix direct promoteur et nous vous offrons un accompagnement gratuit et personnalisé.

Nos dernières actualités

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

Notre offre immobilière à Toulouse