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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Mondonville

Mondonville se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Mondonville

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Mondonville. Choisissez parmi les 424 appartements Pinel à Mondonville en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir en loi Pinel à Mondonville, permet d’optimiser son investissement locatif dans une commune de la métropole toulousaine. Située à 30 minutes du Capitole (temps vérifié sur Mappy), Mondonville ne cesse de voir croitre sa population. Les prix des logements neufs à Mondonville étant très en dessous de ceux du parc immobilier neuf à Toulouse, les investisseurs comptent sur la prise de valeur de l’immobilier des communes périphériques aux grandes villes ; un phénomène croissant sur l’ensemble du territoire.

logement

Entre 3% et 5%

Rentabilité brute moyenne

3595€

Prix moyen au m² dans le neuf

+13.9% en 5 ans

Croissance démographique sur 10 ans
population

5166

Habitants

2227

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 276 sur place

  • 105 000 emplois à moins de 20 minutes Blagnac Aéroconstellation et Purpan
transport

Trajet vers Capitole

  • Voiture - 29mn
  • Bus - 1h25
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31351

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SOMMAIRE

Loi Pinel Mondonville : Pourquoi investir en 2024 ?

©Mairie de Mondonville - Wikimedia Commons

Si vous envisagez un investissement en immobilier locatif dans l’immobilier neuf, sachez qu’investir en loi Pinel à Mondonville, c’est miser sur une commune située à 10 minutes de route d’Airbus Blagnac, bassin d’emploi majeur de la métropole toulousaine.

Sur le site ville-ideale.fr, Mondonville est sanctionnée d’une rare note de satisfaction de 8.11/10 par ses habitants. Petite commune saluée pour sa proximité avec la forêt de Bouconne, son bel achalandage en commerce, son calme et sa sécurité (notée 9/10), Mondonville est située en zone Pinel B1 et se prête parfaitement à l’investissement en loi Pinel.

Les promoteurs proposent des appartements neufs T1, T2, T3, T4 et jusqu’au T5 dans un large choix de programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Mondonville. Déjà livrés ou à la vente en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). En 2024, vous pouvez acheter un T2 en loi Pinel à Mondonville à partir de 171 000 €.

La population mondonvilloise a augmenté de 13.84% entre 2014 et 2019. Une croissance démographique essentiellement composée d’airbusien profitants de la proximité avec les sites Airbus de Blagnac et des prix au m² très inférieurs à ceux du marché immobilier neuf toulousain ou encore de ceux de Blagnac. Mondonville affiche clairement un potentiel de rentabilité locative appréciable après la période d’engagement en loi Pinel, une opportunité crédible de plus-value à la revente mais également un risque de vacance locative très faible. Investir en loi Pinel à Mondonville pourrait bien s’avérer un placement judicieux. .

La population Mondonvilloise est jeune avec un âge médian de 34 ans.

  • 0-14 ans : 21.2%
  • 15-29 ans : 21%
  • 30-44 ans : 25%
  • 45-59 : 19.2%
  • 60-74 ans : 9.1%
  • Plus de 75 ans 4.6%

Mondonville est reconnue sur les avis en ligne pour offrir un confort de vie appréciable au quotidien. Elle est dotée de :

  • 1 supermarché ;
  • 13 restaurants ;
  • 1 bibliothèque ;
  • 1 bureau de Poste ;
  • 1 boulangerie ;
  • 3 médecins, 2 dentistes, 1 pharmacies ;
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Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Mondonville en 2024 ?

©Didier Descouens - Wikimedia Commons

Le type de ménage le plus représenté dans la population est le couple avec enfants. 32,1% des Mondonvillois affichent ce profil familial. Pour investir en loi Pinel à Mondonville, le T3 est donc une option à considérer si votre budget d’investisseur le permet. L’investissement en Pinel dans des appartements neufs de typologie T3, T4 et plus oblige au contrôle des établissements scolaires à proximité. Mondonville est équipée de :

  • 1 école maternelle ;
  • 1 école élémentaire ;

Le collège d’Aussonne est situé à 3.5km et desservi par le transport scolaire. Le lycée de Colomiers est situé à 5.5km et est également desservi par le bus scolaire.

L’investissement en loi Pinel à Mondonville peut également se faire dans un T2. Une typologie plébiscitée par les couples sans enfants qui représentent 23.6% de la population. Le T2 est également un type d’appartement neuf recherché par les célibataires, soit 31.8% des Mondonvillois.

Investissez dans un appartement avec jardin ou terrasse

Suite à la crise sanitaire des deux années passées, les Français ont orienté leurs recherches de locations et d’achat immobiliers vers des logements équipés à minima de terrasse ou balcon et surtout de jardins. Une tendance qui a rendu ses lettres de noblesses au rez-de-chaussée équipé de jardin dans les programmes collectifs. Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Mondonville, favorisez les appartements équipés d’espaces extérieurs.

Un dernier conseil pour investir en loi Pinel à Mondonville. Contrôlez la luminosité du logement, la distribution des pièces, la qualité des équipements des salles de bains et cuisines. La présence d’un parking sécurisé est un plus.

Les plafonds Pinel à Mondonville

La commune étant située en zone Pinel B1, le plafond de loyers Pinel à Mondonville en 2024 est de 10.93€/m².

Pour investir en loi Pinel à Mondonville, il est également impératif de sélectionner un locataire dont les revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources imposés. À savoir :

Composition du foyer de locataires Mondonville en zone B1
Personne seule 34 115 €
Couple 45 558 €
Personne seule ou couple +1 personne à charge 54 785 €
Personne seule ou couple +2 personne à charge 66 139 €
Personne seule ou couple +3 personne à charge 77 805 €
Personne seule ou couple +4 personne à charge 87 685 €
Majoration par personne à partir de la 5eme personne à charge 9 782 €

Comment investir en loi Pinel à Mondonville en 2024 et après ?

Mondonville située à 10 minutes de route d’Airbus va profiter de manière assez directe de la magistrale reprise économique du premier employeur toulousain qui signe en 2021 le plus gros chiffre d’affaire de son histoire et annonce des carnets de commande bien remplis. Une conjoncture économique permet sans trop s’avancer de croire que la rentabilité d’un investissement en loi Pinel à Mondonville est un investissement d’avenir.

Investir en Pinel à Mondonville nécessite d’acheter un appartement neuf en bâtiment collectif et de s’engager à le louer pour un loyer égal ou inférieur au plafond de loyer Pinel (10.93€/m² en 2024) à un ménage percevant des revenus inferieurs ou égaux aux plafonds de ressources imposés par la loi Pinel. L’engagement peut être de 6, 9 ou 12 ans et détermine directement le taux de réduction d’impôt qui vous sera octroyé à savoir 9 %, 12 % ou 14 %.

2024... fin du Pinel ?

La possibilité d’investir à Mondonville avec le dispositif Pinel classique prendra fin au 31 décembre 2024. Depuis le 1er janvier 2023, les taux du dispositif ont commencé à diminuer. Pour acheter un appartement en loi Pinel à Mondonville après 2024 et voir son impôt sur le revenu réduit de :

  • 21% du prix du bien pour un engagement de 12 ans ;
  • 18% pour 9 ans ;
  • 12% pour 6 ans ;

… il faut investir en loi Pinel plus.

Autrement, les taux de réduction d'impôts seront les suivants :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Tout savoir pour investir en loi Pinel+ 2023 à Mondonville

Pour bénéficier des taux maximums précédemment cités, le logement acquis devra répondre aux critères d’éco-responsabilité et de confort imposés par la loi Pinel+.

En 2023 un appartement neuf Pinel+ devra présenter un DPE B.

En 2024 et après, un appartement éligible à la loi Pinel+ devra présenter un DPE A

Le logement devra bénéficier d’une surface minimale selon sa typologie. Les appartements devront présenter un extérieur privatif (jardins, terrasses, loggias ou balcons). Les T3 et plus loués en Pinel à Mondonville devront également profiter d’une double exposition.

Il est également possible d’investir en Pinel+ dans un quartier prioritaire de Toulouse Métropole. Dans ce cas aucun critère précédemment évoqué ne rentrera en compte. Toutefois il faudra viser une autre commune de la Métropole, puisque Mondonville ne recense aucun QPPV (quartier prioritaire des politiques de la ville).

Exemple d’investissement en loi Pinel à Mondonville

À Mondonville, le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 865€.

Rolland désire investir en loi Pinel à Mondonville. Avec son conseiller spécialiste en défiscalisation via le dispositif loi Pinel Toulouseimmo9, il opte pour un 4 pièces avec balcon dans la résidence Orea, à deux pas des commodités. L’appartement éligible au dispositif Pinel est vendu 262 000 €.

Pour connaître la rentabilité locative de cet investissement en loi Pinel à Mondonville, il réalise le plan suivant :

*Mensualités de 1 143 €/mois dont 51,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 94 320 € dont 12 240,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Mondonville
Résidence Orea
Prestations T4 de 84.55 m² habitable + 10 m² annexe
  • Balcon
  • Visiophone
  • Local à vélos
  • Parking
Prix d'achat 262 000 €
Mensualités pour un prêt de
180 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 143 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 23 580 € 31 440 € 36 680 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 328 € + 291 € + 255 €
Loyer Pinel + 889 €/mois
Effort d'épargne mensuel 77 € 113 € 149 €
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