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Investir en loi Pinel : 7 programmes immobiliers Pinel à Mondonville

Mondonville se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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À propos de Mondonville

Immo9 vous propose un parc immobilier de 7 programmes éligibles à la loi Pinel à Mondonville. Choisissez parmi les 424 appartements Pinel à Mondonville en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir en loi Pinel à Mondonville, permet d’optimiser son investissement locatif dans une commune de la métropole toulousaine. Située à 30 minutes du Capitole (temps vérifié sur Mappy), Mondonville ne cesse de voir croitre sa population. Les prix des logements neufs à Mondonville étant très en dessous de ceux du parc immobilier neuf à Toulouse, les investisseurs comptent sur la prise de valeur de l’immobilier des communes périphériques aux grandes villes ; un phénomène croissant sur l’ensemble du territoire.

logement

Entre 3% et 5%

Rentabilité brute moyenne

3595€

Prix moyen au m² dans le neuf

+13.9% en 5 ans

Croissance démographique sur 10 ans
population

5166

Habitants

2227

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 276 sur place

  • 105 000 emplois à moins de 20 minutes Blagnac Aéroconstellation et Purpan
transport

Trajet vers Capitole

  • Voiture - 29mn
  • Bus - 1h25
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31351

Programmes neufs à proximité de Mondonville

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SOMMAIRE

Loi Pinel Mondonville : Pourquoi investir ?

©Mairie de Mondonville - Wikimedia Commons

Si vous envisagez un investissement en immobilier locatif dans l’immobilier neuf, sachez qu’investir en loi Pinel à Mondonville, c’est miser sur une commune située à 10 minutes de route d’Airbus Blagnac, bassin d’emploi majeur de la métropole toulousaine.

Sur le site ville-ideale.fr, Mondonville est sanctionnée d’une rare note de satisfaction de 8.11/10 par ses habitants. Petite commune saluée pour sa proximité avec la forêt de Bouconne, son bel achalandage en commerce, son calme et sa sécurité (notée 9/10), Mondonville est située en zone Pinel B1 et se prête parfaitement à l’investissement en loi Pinel.

Les promoteurs proposent des appartements neufs T1, T2, T3, T4 et jusqu’au T5 dans un large choix de programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Mondonville. Déjà livrés ou à la vente en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). En 2022, vous pouvez acheter un T2 en loi Pinel à Mondonville à partir de 179 000 €.

La population mondonvilloise a augmenté de 13.84% entre 2014 et 2019. Une croissance démographique essentiellement composée d’airbusien profitants de la proximité avec les sites Airbus de Blagnac et des prix au m² très inférieurs à ceux du marché immobilier neuf toulousain ou encore de ceux de Blagnac. Mondonville affiche clairement un potentiel de rentabilité locative appréciable après la période d’engagement en loi Pinel, une opportunité crédible de plus-value à la revente mais également un risque de vacance locative très faible. Investir en loi Pinel à Mondonville pourrait bien s’avérer un placement judicieux. .

La population Mondonvilloise est jeune avec un âge médian de 34 ans.

  • 0-14 ans : 21.2%
  • 15-29 ans : 21%
  • 30-44 ans : 25%
  • 45-59 : 19.2%
  • 60-74 ans : 9.1%
  • Plus de 75 ans 4.6%

Mondonville est reconnue sur les avis en ligne pour offrir un confort de vie appréciable au quotidien. Elle est dotée de :

  • 1 supermarché ;
  • 13 restaurants ;
  • 1 bibliothèque ;
  • 1 bureau de Poste ;
  • 1 boulangerie ;
  • 3 médecins, 2 dentistes, 1 pharmacies ;
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Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Mondonville en 2022 ?

©Didier Descouens - Wikimedia Commons

Le type de ménage le plus représenté dans la population est le couple avec enfants. 32,1% des Mondonvillois affichent ce profil familial. Pour investir en loi Pinel à Mondonville, le T3 est donc une option à considérer si votre budget d’investisseur le permet. L’investissement en Pinel dans des appartements neufs de typologie T3, T4 et plus oblige au contrôle des établissements scolaires à proximité. Mondonville est équipée de :

  • 1 école maternelle ;
  • 1 école élémentaire ;

Le collège d’Aussonne est situé à 3.5km et desservi par le transport scolaire. Le lycée de Colomiers est situé à 5.5km et est également desservi par le bus scolaire.

L’investissement en loi Pinel à Mondonville peut également se faire dans un T2. Une typologie plébiscitée par les couples sans enfants qui représentent 23.6% de la population. Le T2 est également un type d’appartement neuf recherché par les célibataires, soit 31.8% des Mondonvillois.

Investissez dans un appartement avec jardin ou terrasse

Suite à la crise sanitaire des deux années passées, les Français ont orienté leurs recherches de locations et d’achat immobiliers vers des logements équipés à minima de terrasse ou balcon et surtout de jardins. Une tendance qui a rendu ses lettres de noblesses au rez-de-chaussée équipé de jardin dans les programmes collectifs. Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Mondonville, favorisez les appartements équipés d’espaces extérieurs.

Un dernier conseil pour investir en loi Pinel à Mondonville. Contrôlez la luminosité du logement, la distribution des pièces, la qualité des équipements des salles de bains et cuisines. La présence d’un parking sécurisé est un plus.

Les plafonds Pinel à Mondonville

La commune étant située en zone Pinel B1, le plafond de loyers Pinel à Mondonville en 2022 est de 10.55€/m².

Pour investir en loi Pinel à Mondonville, il est également impératif de sélectionner un locataire dont les revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources imposés. À savoir :

Composition du foyer Mondonville en zone B1 Pinel
Personne seule 32 084€
Couple 42 846€
Personne seule ou couple + 1 personne à charge 51 524€
Personne seule ou couple + 2 personne à charge 62 202€
Personne seule ou couple + 3 personne à charge 73 173€
Personne seule ou couple + 4 personne à charge 82 465€
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9200 €

Comment investir en loi Pinel à Mondonville en 2022 et après ?

Mondonville située à 10 minutes de route d’Airbus va profiter de manière assez directe de la magistrale reprise économique du premier employeur toulousain qui signe en 2021 le plus gros chiffre d’affaire de son histoire et annonce des carnets de commande bien remplis. Une conjoncture économique permet sans trop s’avancer de croire que la rentabilité d’un investissement en loi Pinel à Mondonville est un investissement d’avenir.

Investir en Pinel à Mondonville nécessite d’acheter un appartement neuf en bâtiment collectif et de s’engager à le louer pour un loyer égal ou inférieur au plafond de loyer Pinel (10.55€ en 2022) à un ménage percevant des revenus inferieurs ou égaux aux plafonds de ressources imposés par la loi Pinel. L’engagement peut être de 6, 9 ou 12 ans et détermine directement le taux de réduction d’impôt qui vous sera octroyé à savoir 12%, 18% ou 21%.

2023... fin du Pinel ?

La possibilité d’investir à Mondonville avec le dispositif Pinel Classique prendra fin au 31 décembre 2024. D’ici là et dès le 1er janvier 2023, les taux de réductions fiscale du dispositif Pinel seront réduits. Pour acheter un appartement en loi Pinel à Mondonville après 2022 et voir son impôt sur le revenu réduit de :

  • 21% du prix du bien pour un engagement de 12 ans ;
  • 18% pour 9 ans ;
  • 12% pour 6 ans ;

… il faudra investir en loi Pinel plus.

Autrement, les taux de réduction d'impôts seront les suivants :

Durée d'engagement locative en loi Pinel à Mondonville 6 ans 9 ans 12 ans
Réduction d'impôts jusqu'à fin 2022 12% 18% 21%
Réduction d'impôts en 2023 10.5% 15% 17.5%
Réduction d'impôts en 2024 9% 12% 14%

Tout savoir pour investir en loi Pinel+ 2023 à Mondonville

Dès 2023 (pour conserver les meilleurs taux) ou à partir de 2025, un investissement en loi Pinel à Mondonville, devra répondre aux critères d’éco-responsabilité et de confort imposés par la loi Pinel+.

En 2023 un appartement neuf Pinel+ devra présenter un DPE B.

En 2024 et après, un appartement éligible à la loi Pinel+ devra présenter un DPE A

Le logement devra bénéficier d’une surface minimale selon sa typologie. Les appartements devront présenter un extérieur privatif (jardins, terrasses, loggias ou balcons). Les T3 et plus loués en Pinel à Mondonville devront également profiter d’une double exposition.

Il est également possible d’investir en Pinel+ dans un quartier prioritaire de Toulouse Métropole. Dans ce cas aucun critère précédemment évoqué ne rentrera en compte. Toutefois il faudra viser une autre commune de la Métropole, puisque Mondonville ne recense aucun QPPV (quartier prioritaire des politiques de la ville).

Exemple d’investissement en loi Pinel à Mondonville

À Mondonville, le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 673€.

Rolland désire investir en loi Pinel à Mondonville. Avec son conseiller spécialiste en défiscalisation via le dispositif loi Pinel Toulouseimmo9, il opte pour un 4 pièces avec balcon dans la résidence Cantegril, à deux pas des commodités. L’appartement éligible au dispositif Pinel est vendu 287 000 €.

Pour connaître la rentabilité locative de cet investissement en loi Pinel à Mondonville, il réalise le plan suivant :

*Mensualités de 903 €/mois dont 51,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 36 720 € dont 12 240,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Mondonville
Résidence Cantegril
Prestations T4 de 84.55 m² habitable + 10 m² annexe
  • Balcon
  • Visiophone
  • Local à vélos
  • Parking
Prix d'achat 287 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 34 440 € sur 6 ans
  • 51 660 € sur 9 ans
  • 60 270 € sur 12 ans
Loyer Pinel 858 €/mois
Mensualités pour un prêt de 180 000 €
à un taux de 1,30 % :
903 €/mois* sur 20 ans.
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