Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Mondonville. Choisissez parmi les 455 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Investir en loi Pinel à Mondonville, permet d’optimiser son investissement locatif dans une commune de la métropole toulousaine. Située à 30 minutes du Capitole (temps vérifié sur Mappy), Mondonville ne cesse de voir croitre sa population. Les prix des logements neufs à Mondonville étant très en dessous de ceux du parc immobilier neuf à Toulouse, les investisseurs comptent sur la prise de valeur de l’immobilier des communes périphériques aux grandes villes ; un phénomène croissant sur l’ensemble du territoire.
logement
Entre 3% et 5%
Rentabilité brute moyenne
2940€
Prix moyen au m² dans le neuf
+13.9% en 5 ans
Croissance démographique sur 10 ans
population
5166
Habitants
2227
Locataires
emploi
Nombre d'entreprises : 276 sur place
105 000 emplois à moins de 20 minutes Blagnac Aéroconstellation et Purpan
Si vous envisagez un investissement en immobilier locatif dans l’immobilier neuf, sachez qu’investir en
loi Pinel à Mondonville,
c’est miser sur une commune située à 10 minutes de route d’Airbus Blagnac, bassin d’emploi majeur de la
métropole toulousaine.
Sur le site ville-ideale.fr, Mondonville est sanctionnée d’une rare note de satisfaction de 8.11/10 par ses
habitants. Petite commune saluée pour sa proximité avec la forêt de Bouconne, son bel achalandage en commerce,
son calme et sa sécurité (notée 9/10), Mondonville est située en zone Pinel B1 et se prête
parfaitement à l’investissement en loi Pinel.
Les promoteurs proposent des appartements neufs T1, T2, T3, T4 et jusqu’au T5 dans un large choix de programmes
immobiliers éligibles à la loi Pinel à Mondonville. Déjà livrés ou à la vente en VEFA (vente en l’état futur
d’achèvement). En 2024, vous pouvez acheter un T2 en loi Pinel à Mondonville à partir de 171 000 €.
La population mondonvilloise a augmenté de 13.84% entre 2014 et 2019. Une croissance démographique
essentiellement composée d’airbusien profitants de la proximité avec les sites Airbus de Blagnac et des prix au
m² très inférieurs à ceux du marché immobilier neuf toulousain ou encore de ceux de Blagnac. Mondonville affiche
clairement un potentiel de rentabilité locative appréciable après la période d’engagement en loi Pinel, une
opportunité crédible de plus-value à la revente mais également un risque de vacance locative très faible.
Investir en loi Pinel à Mondonville pourrait bien s’avérer un placement judicieux. .
La population Mondonvilloise est jeune avec un âge médian de 34 ans.
0-14 ans : 21.2%
15-29 ans : 21%
30-44 ans : 25%
45-59 : 19.2%
60-74 ans : 9.1%
Plus de 75 ans 4.6%
Mondonville est reconnue sur les avis en ligne pour offrir un confort de vie appréciable au quotidien. Elle est
dotée de :
1 supermarché ;
13 restaurants ;
1 bibliothèque ;
1 bureau de Poste ;
1 boulangerie ;
3 médecins, 2 dentistes, 1 pharmacies ;
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Le type de ménage le plus représenté dans la population est le couple avec enfants. 32,1% des Mondonvillois
affichent ce profil familial. Pour investir en loi Pinel à Mondonville, le T3 est donc une option à considérer
si votre budget d’investisseur le permet. L’investissement en Pinel dans des appartements neufs de typologie T3,
T4 et plus oblige au contrôle des établissements scolaires à proximité. Mondonville est équipée de :
1 école maternelle ;
1 école élémentaire ;
Le collège d’Aussonne est situé à 3.5km et desservi par le transport scolaire. Le lycée de Colomiers est situé à
5.5km et est également desservi par le bus scolaire.
L’investissement en loi Pinel à Mondonville peut également se faire dans un T2. Une typologie plébiscitée par
les couples sans enfants qui représentent 23.6% de la population. Le T2 est également un type d’appartement neuf
recherché par les célibataires, soit 31.8% des Mondonvillois.
Investissez dans un appartement avec jardin ou terrasse
Suite à la crise sanitaire des deux années passées, les Français ont orienté leurs recherches de locations et
d’achat immobiliers vers des logements équipés à minima de terrasse ou balcon et surtout de jardins. Une
tendance qui a rendu ses lettres de noblesses au rez-de-chaussée équipé de jardin dans les programmes
collectifs. Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Mondonville, favorisez les appartements équipés d’espaces
extérieurs.
Un dernier conseil pour investir en loi Pinel à Mondonville. Contrôlez la luminosité du logement, la
distribution des pièces, la qualité des équipements des salles de bains et cuisines. La présence d’un parking
sécurisé est un plus.
Les plafonds Pinel à Mondonville
La commune étant située en zone Pinel B1, le plafond de loyers Pinel à Mondonville en 2025 est de 11.68€/m².
Pour investir en loi Pinel à Mondonville, il est également impératif de sélectionner un locataire dont les
revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources imposés. À savoir :
Composition du foyer
Mondonville en zone B1 Pinel
Personne seule
35 825 €
Couple
47 842 €
Personne seule ou couple + 1 personne à charge
57 531 €
Personne seule ou couple + 2 personnes à charge
69 455 €
Personne seule ou couple + 3 personnes à charge
81 705 €
Personne seule ou couple + 4 personnes à charge
92 080 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
10 273 €
Plafonds de ressources Pinel 2025
Comment investir en loi Pinel à Mondonville en 2025 et après ?
Mondonville située à 10 minutes de route d’Airbus va profiter de manière assez directe de la magistrale reprise
économique du premier employeur toulousain qui signe en 2021 le plus gros chiffre d’affaire de son histoire et
annonce des carnets de commande bien remplis. Une conjoncture économique permet sans trop s’avancer de croire
que la rentabilité d’un investissement en loi Pinel à Mondonville est un investissement
d’avenir.
Investir en Pinel à Mondonville nécessite d’acheter un appartement neuf en bâtiment collectif et de s’engager à
le louer pour un loyer égal ou inférieur au plafond de loyer Pinel (11.68€/m² en 2025) à un ménage percevant des
revenus inferieurs ou égaux aux plafonds de ressources imposés par la loi Pinel. L’engagement peut être de 6, 9
ou 12 ans et détermine directement le taux de réduction d’impôt qui vous sera octroyé à savoir 9 %, 12 % ou 14 %.
2024... fin du Pinel ?
La possibilité d’investir à Mondonville avec le dispositif Pinel classique prendra fin au 31 décembre 2024. Depuis le 1er janvier 2023, les taux du dispositif ont commencé à diminuer. Pour acheter
un appartement en loi Pinel à Mondonville après 2025 et voir son impôt sur le revenu réduit de :
21% du prix du bien pour un engagement de 12 ans ;
18% pour 9 ans ;
12% pour 6 ans ;
… il faut investir en loi Pinel plus.
Autrement, les taux de réduction d'impôts seront les suivants :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Tout savoir pour investir en loi Pinel+ 2023 à Mondonville
Pour bénéficier des taux maximums précédemment cités, le logement acquis devra répondre aux critères d’éco-responsabilité et de confort imposés par la loi Pinel+.
En 2023 un appartement neuf Pinel+ devra présenter un DPE B.
En 2024 et après, un appartement éligible à la loi Pinel+ devra présenter un DPE A
Le logement devra bénéficier d’une surface minimale selon sa typologie. Les appartements devront présenter un
extérieur privatif (jardins, terrasses, loggias ou balcons). Les T3 et plus loués en Pinel à Mondonville devront
également profiter d’une double exposition.
Il est également possible d’investir en Pinel+ dans un quartier prioritaire de Toulouse Métropole. Dans ce cas
aucun critère précédemment évoqué ne rentrera en compte. Toutefois il faudra viser une autre commune de la
Métropole, puisque Mondonville ne recense aucun QPPV (quartier prioritaire des politiques de la ville).
Exemple d’investissement en loi Pinel à Mondonville
À Mondonville, le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 745€.
Rolland désire investir en loi Pinel à Mondonville. Avec son conseiller spécialiste en défiscalisation via le
dispositif loi Pinel Toulouseimmo9, il opte pour un 4 pièces avec balcon dans la résidence Orea, à deux
pas des commodités. L’appartement éligible au dispositif Pinel est vendu 262 000 €.
Pour connaître la rentabilité locative de cet investissement en loi Pinel à Mondonville, il réalise le plan
suivant :
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