Investissement locatif : 3 programmes immobiliers à Escalquens

Loi Pinel Escalquens : pourquoi investir en 2025 ?

©Google 2022

Investir en loi Pinel à Escalquens permet de profiter de tous les atouts d’une ville dynamique au cœur de la métropole Toulousaine. La population a ici augmenté de 23% en 10 ans. Située à proximité des bassins d’activité de Labège et du sud de Toulouse, de nombreux emplois sont accessibles entre 10 et 20 minutes de route. À titre informatif la zone d'activité de Enova Labège comptabilise 14 850 emplois, la zone Montaudran Rangueil en regroupe 36 000.

Investir en Pinel à Escalquens, c’est profiter de prix de l’immobilier neuf au m² inférieurs à ceux des quartiers de Toulouse. De manière générale, les prix de l’immobilier en commune limitrophe des grandes villes est presque toujours plus abordable pour les investisseurs au budget limité. Dans le cas d’Escalquens, l’emplacement est autant voir même plus avantageux que dans certains quartiers de Toulouse intra-muros.

Petite commune de moins de 7000 habitants, Escalquens propose un très bon niveau de service public, de connexion avec le centre de Toulouse et de choix de commerces.

Divers programmes immobiliers neufs sont ici, disponibles à la vente. Les emplacements choisis par les promoteurs sont proches du coeur de ville, des transports en commun et des écoles. Les typologies des appartements éligibles à la loi Pinel à Escalquens bénéficient de tous les avantages du neuf en matière de conception, d’isolation (conforme aux dernières normes RT 2012). Les appartements éligibles Pinel à Escalquens bénéficient le plus souvent d’espaces extérieurs : balcon, loggia ou jardin.

Selon la date de livraison du programme neuf, il est possible d‘acheter un logement Pinel déjà livré, ou sur plan. L’achat sur plan ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) permet de demander des travaux modificatifs acquéreur afin de personnaliser l’appartement investi en Pinel. Revêtements muraux, sols, emplacement de certaines cloisons, les promoteurs proposent le plus souvent un grand nombre de choix de personnalisation.

Si vous prévoyez d’investir en loi Pinel à Escalquens, le budget pour un 2 pièces est de 180 000 € minimum.

Enfin une raison majeure d’investir en loi Pinel à Escalquens est la reprise économique post-covid exceptionnelle de Toulouse. Ici, Airbus impacte un emploi sur 3 et le géant de l’aéronautique annonce un chiffre d'affaires record de son histoire cet année. Le premier employeur de la ville fait également état d’un carnet de commande rempli pour les années à venir.

Les Escalquinois affichent un âge médian de 45 ans.

• 0-14 ans : 16.4%
• 15-29 ans : 16.5%
• 30-44 ans : 17.2%
• 45-59 : 24.7%
• 60-74 ans : 17.7%
• Plus de 75 ans :6.5%

Sur le site ville-ideale.fr, Escalquens est appréciée par ses habitants pour son offre en sports et loisirs, son environnement sa sécurité mais également pour son confort de vie facilité par la présence de :

• 1 supermarché ;
• 5 boulangeries ;
• 1 bureau de Poste ;
• 12 restaurants ;
• 4 médecins, 4 dentistes, 2 pharmacies ;
• 1 gare SNCF ;

Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Escalquens en 2025 ?

Pour investir en loi Pinel à Escalquens, choisissez un appartement situé à proximité :

• des commerces
• des crèches, MAM et écoles ;
• de la gare ou des arrêts de bus ;
• des axes de circulation

Ciblez dans un premier temps les centres d’intérêt et les besoins de vos futurs locataires. Ceux-ci divergent en fonction de la typologie choisie. La situation de votre appartement investi en loi Pinel à Escalquens doit également être adaptée au type de profil visé.

Choisissez une typologie en rapport avec le profil des foyers esqualquinois. Le type de ménage majoritaire à Escalquens est le couple sans enfants qui représente 32% de la population. Le profil couple avec enfants représente 28.9% de la population de la commune. Un appartement 3 pièces représente donc la typologie parfaite pour un achat immobilier voué à l’investissement locatif en loi Pinel à Escalquens. Cependant 26.2% de personnes seules au sein de leur logement suggère la viabilité d’un investissement en T2.

©Google 2022

Comment investir en loi Pinel à Escalquens en 2025 et après ?

Si vous êtes intéressé par un investissement avec le dispositif de défiscalisation Pinel à Escalquens, les conditions à respecter sont les suivantes :

• Acquérir en VEFA ou déjà livré, un appartement au sein d’un programme neuf d’habit collectif ;
• Choisir un locataire présentant des revenus inférieurs aux plafonds de revenus fixés par la loi Pinel en zone B1 ;
• Calculer le loyer en fonction des plafonds de loyer Pinel de la zone B1 ;
• Déclarer votre investissement en loi Pinel en ligne avec votre déclaration d’impôt sur le revenu

Selon votre temps d’engagement en loi Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt sur le revenu jusqu'à 0% du prix d’achat du bien.

Si vous souhaitez investir en Pinel à Escalquens, sachez qu’il sera plus avantageux de le faire avant la fin de l’année 2022. Dès 2023, en effet, les taux de réduction fiscale baissent pour disparaitre en 2024. Pour investir en loi Pinel à Escalquens passé 2024 ou conserver les meilleurs taux dès 2023, il faudra investir en Pinel+.

Les plafonds de la loi Pinel à Escalquens

Escalquens est située en zone Pinel B1, les loyers Pinel à Escalquens en 2025 doivent donc être de 11.68€/m².

Les revenus du locataire de votre logement investi en Pinel à Escalquens varient en fonction de la composition de son foyer :

Tout savoir pour investir loi Pinel+ 2023 à Escalquens

Pour investir en loi Pinel à Escalquens après 2024 ou encore profiter des taux de réduction fiscale les plus élevés en 2023, il faut opter pour la nouvelle mouture du dispositif Pinel appelée Pinel+. Ce nouveau dispositif ajoute des impératifs à la loi Pinel originelle. Votre logement investi en Loi Pinel+ à Escalquens devra donc :

• présenter un niveau de consommation correspondant au DPE B en 2023 et A en 2024 ;
• disposer de surfaces habitables minimum (surface globale+ surface séjour+surface chambre principale) en fonction des typologies.
• être conforme aux jalons 2025 de la RE 2020 ;
• être doté d’une double exposition pour les T3 ou plus.
• L’investissement immobilier en loi Pinel restera possible sans respecter ces nouveaux critères dans les quartiers prioritaires de la ville. Aucun quartier prioritaire n’existe à Escalquens.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Escalquens

À Escalquens, le loyer d’un appartement neuf de 85 m² avec 20 m² de surfaces annexes est de 954€. . Un investissement en Pinel à Escalquens permet de percevoir les recettes locatives d’un bien, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt importante (jusqu’à 21% du prix d’achat).

Escalquens est située en zone B1, le plafond de loyer Pinel appliqué sera donc de 11.68€/m² en 2025.

Mélanie et Jean-Pierre souhaitent investir dans l’immobilier locatif avec la loi Pinel à Escalquens. Leur courtier en immobilier neuf Immo9 leur propose un appartement 3 pièces de 80 m² affiché au prix de 308 000 € près de la gare. Avant de concrétiser ce projet, le couple demande à son conseiller les prévisions des dépenses liées au crédit immobilier, mais également liées aux bénéfices locatifs et fiscaux qu’ils pourront recevoir.