Investissement locatif : 3 programmes immobiliers à Labarthe-sur-Lèze

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Labarthe-sur-Lèze en 2026 ?

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À seulement 25 minutes de route de l’hypercentre de Toulouse, Labarthe-sur-Lèze est une commune qui regorge d’atouts pour les investisseurs. Avec de nombreux programmes neufs en construction sur la commune, l’investissement Pinel à Labarthe-sur-Lèze est grandement facilité. Située en zone B1 du dispositif, la ville profite des mêmes avantages que Toulouse et les villes de la première couronne : même taux de réduction d’impôts, même plafond de loyer et de ressources des locataires. Elle propose également des prix largement inférieurs à ceux de l’immobilier neuf à Toulouse. Près de 800€/m² de moins en moyenne. Des économies qui promettent une rentabilité locative accrue et qui rendent possible l’investissement Pinel pour les budgets plus serrés.

Labarthe-sur-Lèze est une ville à la fois calme et bien urbanisée à une vingtaine de kilomètres au Sud de Toulouse. Familiale, la commune attire chaque année de nombreux nouveaux habitants (en moyenne 180 par an depuis 2014), avec une croissance démographique exceptionnelle de 33,4% sur les 10 dernières années. Environ un quart des Labarthais sont locataires de leur résidence principale.

La ville de Labarthe-sur-Lèze est également située à un emplacement stratégique, à proximité immédiate des bassins d’emploi du sud de la Métropole, notamment :

• 10 minutes de route du pôle d’activité de Muret qui regroupe près de 800 entreprises et 9000 emplois.
• À 12 minutes du pôle d’activités Sud qui s’étend sur les villes de Roques-sur-Garonne et de Portet-sur-Garonne et représente environ 1 000 entreprises et près de 10 000 emplois.
• À 16 minutes du site de l’Oncopole avec ses 1 150 entreprises et plus de 15 000 emplois, majoritairement dans le secteur médical et de la recherche.
• À 18 minutes de la zone Montaudran- Rangueil, qui accueille plus de 1 000 entreprises et 36 000 emplois, autour du complexe scientifique et universitaire de Rangueil.

Concernant les commerces et commodités, Labarthe-sur-Lèze est également bien équipée. On dénombre notamment :

• 1 crèche de 22 places et 4 établissements scolaires de la maternelle au collège
• Une soixantaine de commerces et services avec notamment supermarché, boucheries, coiffeurs, institut de beauté, restaurants, boutiques, pharmacies, cabinets médicaux (médecin généraliste, kyné, dentiste...), La Poste...
• Un marché de plein vent chaque mercredi de 8h à 12h30 sur la Place François Fournil
• Une médiathèque, un complexe sportif ainsi que 22 associations culturelles ou sociales et 20 associations sportives. Des ateliers socio-culturels sont également proposés par la municipalité aux enfants, ados et adultes (danse, cirque, dessin, théâtre, anglais...)

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Labarthe-sur-Lèze en 2026

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Calme, verdoyante et bien dotée en commodités, la ville de Labarthe-sur-Lèze est surtout adaptée pour les familles en quête de sérénité à proximité de Toulouse et des grands bassins d’emploi du Sud de la Métropole. Un investissement Pinel à Labarthe-sur-Lèze peut donc facilement être orienté vers ce type de locataires. Il faudra veiller à choisir un logement adapté, de préférence un appartement 3 ou 4 pièces. Les prestations seront également importantes : espace extérieur agréable, espaces verts au sein de la résidence, places de parking, agencement optimal, rangements...

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement en Pinel à Labarthe-sur-Lèze vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€. Il est cependant nécessaires de respecter certaines conditions :

• Le logement doit être neuf ou en VEFA
• Le logement doit être situé en zone Pinel
• Le bien doit être mis en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans au titre de résidence principale
• Le loyer et les ressources des locataires doivent respecter les plafonds en vugueur dans la zone Pinel du logement
• Seuls 2 investissements par an et par foyer fiscal peuvent être réalisés, pour un montant maximal de 300 000€. Le prix au m² maximum pris en compte est de 5 500€.

Les taux et montants de réduction d’impôt Pinel en vigueur jusqu'en 2024 sont les suivants :

Attention :

Depuis le 1^erjanvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel ont été revus à la baisse, avant la disparition définitive du dispositif en fin d'année 2024. Cependant, il est possible de continuer à profiter des taux maximaux appliqués au Pinel à ses débuts grâce au dispositif Pinel+. Pour y être éligible, il faut que le logement se trouve soit dans un programme neuf dans un quartier prioritaires de la ville soit au sein d’un programme immobilier durable. Pour cela, le logement devra présenter certaines caractéristiques : conformité RE2020, DPE B minimum, présence d’un espace extérieur, superficie minimale...

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Labarthe-sur-Lèze

Charlène et Enzo sont deux jeunes actifs résidant à Toulouse et originaires de Labarthe-sur-Lèze. Ils souhaitent acquérir un bien en Pinel à Labarthe-sur-Lèze pour pouvoir s’y installer dans quelques années lorsqu’ils auront des enfants. Sur conseil de leur courtier en immobilier neuf, ils choisissent d’investir dans un appartement 3 pièces de 63m² avec un balcon de 8m², au prix de 234 800€. Cet achat leur revient à 240 670€ avec les frais de notaire, réduits à 2,5% comme il s’agit d’un logement neuf.

Charlène et Enzo s’appuient sur le plan de financement suivant :

Pour un investissement Pinel réussi à Labarthe-sur-Lèze, faites-vous accompagner

Pour votre investissement Pinel à Labarthe-sur-Lèze, vous pouvez vous faire accompagner par les courtiers en immobilier neuf IMMO9. Spécialistes du secteur, ils pourront vous présenter un large panel de logements éligibles Pinel grâce à leurs partenariats avec l’ensemble des promoteurs immobiliers de la région. Ils vous accompagneront dans toutes les étapes de votre projet, de la recherche de votre bien à la levée des réserves. Et cela sans frais supplémentaire.