Investissement locatif : 1 programme immobilier à Labège

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Labège en 2025 ?

©Google Maps 2022

Située à seulement 16 minutes au Sud du centre-ville de la Ville Rose, Labège est une excellente opportunité pour un invetsissement dans l’immobilier neuf à Toulouse Métropole. Agréable à vivre, la ville compte quasiment 50% de locataires, une véritable aubaine pour les investisseurs.

Attractive pour de nombreuses raisons, Labège l’est surtout pour son important bassin d’emploi dans les domaines du numériques et des technologies, Enova (anciennement Innopole), qui compte près de 1 000 entreprises et environ 15 000 emplois. Par ailleurs, le bassin d’emploi de Montaudran-Rangueil qui regroupe environ 36 000 emplois, notamment dans le domaine public (CNES, CNRS, Hôpital Rangueuil) et du spatial, se trouve à seulement 10 minutes de route. L’Oncopole qui emploie plus de 15 000 personnes dans le secteur de la santé principalement se situe à moins de 15 minutes de route.

Par ailleurs, l’arrivée de la troisième ligne de métro d’ici 2028 qui desservira la ville à trois endroits (Institut National Polytechnique de Toulouse, Labège Enova et Labège Cadène) et la création d’un hub multimodal à La Cadène (gare, métro, bus...) sont de véritables arguments à prendre en considération. Pour un investisseur Pinel qui souhaiterait revendre son appartement neuf à la fin de la période d’engagement de 6 ans, la plus-value à la revente est quasi assurée. La troisième ligne permettra de relier en quelques minutes le bassin d’emploi de Montaudran (5 minutes), le centre-ville de Toulouse (15 minutes jusqu’à François Verdier) et le bassin d’emploi aéronautique (33 minutes).

Pour les locataires, la ville permet de vivre un quotidien à proximité de toutes les commodités, légèrement à l’écart de l’agitation toulousaine. Centre commercial, lac, cinéma, écoles et commerces de proximité raviront les familles et jeunes actifs. Les étudiants profiteront quant à eux de diverses structures d’enseignement supérieur prestigieuses, dont l’Institut National Polytechnique de Toulouse.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Labège en 2025

©Google Maps 2022

Investir dans un programme Pinel à Labège à destination des jeunes actifs est une option des plus pertinentes, étant donné que le bassin d’emploi de Labège Innopole offre de nombreux emplois dans le domaine des nouvelles technologies et est donc très attractif pour la nouvelle génération de travailleurs et de cadres. Dans ce cas, il est préférable de privilégier un appartement de 2 voire 3 pièces, dans un quartier dynamique, comme par exemple dans le tout nouveau quartier Enova, traversé par de nombreuses lignes de bus et qui accueillera également plusieurs stations de la future ligne de métro.

Un investissement Pinel à destination des familles est également pertinent, aux vues de la présence de nombreuses infrastructures scolaires (dont une école Montessori bilignue) et de la proximité immédiate avec Toulouse. Dans ce cas, privilégiez un appartement de 3 pièces minimum, du côté de Labège “village”, plus adapté aux familles avec notamment un cinéma, le lac de Labège. Optez plutôt pour un logement avec extérieur, et si possible place de parking, des caractéristiques très recherchées par les familles.

Pour les plus petits budgets, il n’est pas non plus inintéressant d’investir dans un studio en Pinel à Labège. La commune accueille quelques établissements d’enseignement supérieur comme l’Institut Toulousain d’Ostéopathie, l’EDUTM, l’ESG, l’INP-ENSIACET. Elle se trouve également à proximité immédiate du campus de l’Université Paul Sabatier et d’écoles de renom comme L’ENAC, l’INSA, l’ISAE, le CREPS... Si vous souhaitez viser ce type de locataires, il est conseillé d’investir plutôt dans les quartiers nord de Labège, plus proches des établissements scolaires et de Toulouse.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement en loi Pinel à Labège vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€. Certaines conditions devront être respectées :

• Le logement devra être neuf ou en VEFA
• Il devra se situer en zone Pinel
• Il devra s’agir d’un appartement dans un bâtiment d’habitation collectif, les maisons étant exclues du dispositif depuis 2021
• Il devra être mis en location vide en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
• Les plafonds de loyer et de ressources de la zone Pinel devront être respectés

Le dispositif Pinel n’autorise que deux investissements par an et par foyer fiscal, à hauteur de 300 000€ maximum au total. Le prix au m² pris en compte ne devra également pas excéder 5 500€/m². Par ailleurs, la loi Pinel étant une niche fiscale, la réduction d’impôts ne pourra pas dépasser 10 000€/an.

Voici les taux de réduction d’impôts Pinel en vigueur jusqu'au 31 décembre 2024 :

Les taux de réduction d'impôt du Pinel ont commencé à diminuer progressivement depuis le début d'année 2023. Il reste pourtant possible de continuer à bénéficier des taux maximaux qui étaient associés au Pinel en investissant en Pinel+. Pour cela, les investisseurs doivent, au choix, opter pour un programme immobilier neuf en quartier prioritaire de la ville ou bien dans un programme immobilier neuf durable, c’est-à-dire respectant les exigences de la RE2020 et du référentiel de qualité du logement (surface minimale, espace extérieur, double exposition...).

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Labège

Léona a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Villas de la Payssière. C’est un 4 pièces de 74m² à 306 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Pour un investissement Pinel réussi à Labège, faites-vous accompagner

Pour assurer votre investissement en loi Pinel à Labège, il est possible de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier neuf. Les courtiers en immobilier neuf IMMO9 sont de véritables experts de leur secteur et de l’immobilier neuf, notamment destiné à l’investissement en Pinel. Ils vous accompagneront à toutes les étapes de votre projet, et pourront vous proposer un vaste panel de logements neufs, à prix direct promoteur.