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Investir en loi Pinel : 5 programmes immobiliers Pinel à Quint-Fonsegrives

Quint-Fonsegrives se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Quint-Fonsegrives

Immo9 vous propose un parc immobilier de 5 programmes éligibles à la loi Pinel à Quint-Fonsegrives. Choisissez parmi les 324 appartements Pinel à Quint-Fonsegrives en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Si vous souhaitez investir en Pinel à Toulouse Métropole, vous pouvez opter pour une ville de la première couronne, plus calme et moins chère. En investissant dans un programme Pinel à Quint-Fonsegrives, vous aurez ainsi l’assurance d’opter pour un logement dans une ville attractive et d’obtenir une rentabilité locative plus élevée qu’en plein centre de Toulouse.

logement

3,5% à 5%

Rentabilité brute moyenne

3710€

Prix moyen au m² dans le neuf

+28,8%

Croissance démographique sur 10 ans
population

5896

Habitants

1554

Locataires
emploi
  • Montaudran-Rangueil - 10 minutes de route
  • Labège Innopole - 12 minutes
  • Pôle d’activités Gramont - 12 minutes
  • Oncopole - 18 minutes
transport

Trajet vers Toulouse

  • Capitole - 20 minutes en voiture
  • Métro Balma Gramont – 12 minutes de voiture
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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Quint-Fonsegrives en 2024 ?

©Gaillac - Wikimedia Commons

Située à moins de 10 kilomètres à l’Est de l’hypercentre de la Ville Rose, Quint-Fonsegrives est une petite ville tranquille et bien fournie en commodités. Elle est également bien desservie par le réseau de transports en communs Tisséo, puisque la ville est traversée par les arrêts de bus des lignes L1 (ligne à haut niveau de service desservant l’hypercentre), 83, 84 (direction Balma Gramont), ou 104 par exemple.

Avec une croissance démographique exceptionnelle de 28,8% sur les 10 dernières années, la commune de Quint-Fonsegrives attire de plus en plus d’habitants, et notamment de locataires qui représentent environ 30% de la population, faisant de la commune un endroit idéal pour investir dans l’immobilier neuf à Toulouse Métropole.

L’un des atouts principaux de Quint-Fonsegrives est sa proximité à de nombreux bassins d’emploi de la Métropole. En effet, la commune se trouve à moins de 15 minutes de route de plusieurs zones très porteuses en termes d’emplois :

  • 10 minutes de Rangueuil – Montaudran : 36 000 emplois dans les domaines de la santé (hôpital Rangueil)et du spatial (CNRS, Airbus Defence and Space...) entre autres
  • 12 minutes de Labège Innopole (Enova) : 15 000 emplois environ au sein d’un millier d’entreprises, majoritairement dans les secteurs des nouvelles technologies avec notamment l’IOT Valley
  • 12 minutes du Pôle d’activités de Gramont : 17 000 emplois et plus de 1 200 entreprises, majoritairement dans le commercial, le tertiaire et les services (banques, assurances...)
  • 18 minutes de l’Oncopole : 15 300 emplois majoritairement dans le secteur de la santé et de la recherche

Par ailleurs, la ville est bien achalandée en commodités (pharmacie, cabinets médicaux, clinique, supermarché, boulangerie, restaurants, petit centre commercial...), infrastructures sportives et culturelles, établissements scolaires(écoles de la maternelle au collège et TBS campus d’Entiore) et espaces naturels (parc de la Saune, Bois de la Ginestière, bords de Saune, circuits de randonnée...).

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Quint-Fonsegrives en 2024

©Adrianstork - Wikimedia Commons

Proche de Toulouse et des bassins d’emploi, la ville de Quint-Fonsegrives peut être idéale pour les jeunes actifs souhaitant s’éloigner un peu de l’agitation toulousaine. Pour ce profil de locataires, nous vous conseillons d’opter pour un appartement de 2 ou 3 pièces, plutôt à l’Ouest de la ville, plus proche de la Ville Rose. Un logement modulable, avec extérieur et parking sera probablement plus apprécié de ce type de locataires.

Quint-Fonsegrives est également une ville intéressante pour les familles puisque toutes les commodités s’y trouvent et de nombreux espaces verts permettent de belles promenades. Privilégiez ainsi un logement de 3 pièces ou plus, avec espace extérieur (jardin si possible), plutôt à proximité du centre-ville afin de faciliter le quotidien des familles avec enfants.

Faites-vous accompagner pour votre investissement Pinel à Quint-Fonsegrives

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir dans un programme Pinel à Quint-Fonsegrives peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 42 000€, en respectant les conditions suivantes :

  • Acheter un appartement neuf ou en VEFA
  • Le logement doit se trouver en zone Pinel
  • Il doit être loué vide, en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Les plafonds de loyer et de ressources de la zone Pinel doivent être respectés

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel ne permet que deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant maximal total de 300 000€. Le prix maximum pris en compte est de 5 500€/m². Par ailleurs, le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, le montant de la réduction d’impôt annuelle ne peut excéder 10 000€.

Voici les taux de réduction d’impôts Pinel en 2022, 2023 et 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Depuis le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts du Pinel actuel ont commencé à diminuer progressivement. Pour bénéficier des taux maximaux auparavant associés à la loi Pinel, il faudra investir avec le dispositif Pinel+. L’investisseur a ainsi le choix entre un logement dans un programme durable (RE 2020 et répondant aux critères du référentiel du logement de qualité) ou un logement dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Quint-Fonsegrives

Stéphane souhaite investir ses économies dans un T2 de la résidence Jardins de la Bastide à Quint-Fonsegrives, où sa nièce intègrera la Toulouse Business School sur le campus Entiore. Néanmoins, le père de famille souhaite connaître les mensualités liées au crédit immobilier qu’il va contracter auprès de sa banque, ainsi que le montant de la réduction fiscale à laquelle il aura droit.

*Mensualités de 835 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 100 500 € dont 12 750,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Quint-Fonsegrives
Résidence Jardins de la Bastide
Prestations T2 de 39 m² habitable + 6 m² annexe
  • Balcon
  • Cuisine
  • salle de bain et placards équipés
  • Parquet dans les chambres
  • Espaces verts paysagers
  • Résidence cloturée et sécurisée par visiophone
  • Parking aérien et en sous-sol
  • Local à vélos
Prix d'achat 223 400 €
Mensualités pour un prêt de
150 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 835 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 20 106 € 26 808 € 31 276 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 279 € + 248 € + 217 €
Loyer Pinel + 547 €/mois
Effort d'épargne mensuel 159 € 190 € 221 €

Pour un investissement Pinel réussi à Quint-Fonsegrives, faites-vous accompagner

Faites-vous accompagner pour votre investissement enloi Pinel à Quint-Fonsegrives. En vous rapprochant d’un courtier en immobilier neuf IMMO9, véritable expert du secteur et des dispositifs de défiscalisation immobilière, vous serez épaulé de la recherche de votre bien à la réception de celui-ci. Grâce aux nombreux partenariats avec les promoteurs de la région, nos courtiers vous proposent un large choix d’appartements Pinel et vous accompagnent de A à Z, sans frais supplémentaires.

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