*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 5 programmes éligibles à la loi Pinel à Quint-Fonsegrives. Choisissez parmi les 415 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Si vous souhaitez investir en Pinel à Toulouse Métropole, vous pouvez opter pour une ville de la première couronne, plus calme et moins chère. En investissant dans un programme Pinel à Quint-Fonsegrives, vous aurez ainsi l’assurance d’opter pour un logement dans une ville attractive et d’obtenir une rentabilité locative plus élevée qu’en plein centre de Toulouse.
Située à moins de 10 kilomètres à l’Est de l’hypercentre de la Ville Rose, Quint-Fonsegrives est une petite ville tranquille et bien fournie en commodités. Elle est également bien desservie par le réseau de transports en communs Tisséo, puisque la ville est traversée par les arrêts de bus des lignes L1 (ligne à haut niveau de service desservant l’hypercentre), 83, 84 (direction Balma Gramont), ou 104 par exemple.
Avec une croissance démographique exceptionnelle de 28,8% sur les 10 dernières années, la commune de Quint-Fonsegrives attire de plus en plus d’habitants, et notamment de locataires qui représentent environ 30% de la population, faisant de la commune un endroit idéal pour investir dans l’immobilier neuf à Toulouse Métropole.
L’un des atouts principaux de Quint-Fonsegrives est sa proximité à de nombreux bassins d’emploi de la Métropole. En effet, la commune se trouve à moins de 15 minutes de route de plusieurs zones très porteuses en termes d’emplois :
10 minutes de Rangueuil – Montaudran : 36 000 emplois dans les domaines de la santé (hôpital Rangueil)et du spatial (CNRS, Airbus Defence and Space...) entre autres
12 minutes de Labège Innopole (Enova) : 15 000 emplois environ au sein d’un millier d’entreprises, majoritairement dans les secteurs des nouvelles technologies avec notamment l’IOT Valley
12 minutes du Pôle d’activités de Gramont : 17 000 emplois et plus de 1 200 entreprises, majoritairement dans le commercial, le tertiaire et les services (banques, assurances...)
18 minutes de l’Oncopole : 15 300 emplois majoritairement dans le secteur de la santé et de la recherche
Par ailleurs, la ville est bien achalandée en commodités (pharmacie, cabinets médicaux, clinique, supermarché, boulangerie, restaurants, petit centre commercial...), infrastructures sportives et culturelles, établissements scolaires(écoles de la maternelle au collège et TBS campus d’Entiore) et espaces naturels (parc de la Saune, Bois de la Ginestière, bords de Saune, circuits de randonnée...).
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Proche de Toulouse et des bassins d’emploi, la ville de Quint-Fonsegrives peut être idéale pour les jeunes actifs souhaitant s’éloigner un peu de l’agitation toulousaine. Pour ce profil de locataires, nous vous conseillons d’opter pour un appartement de 2 ou 3 pièces, plutôt à l’Ouest de la ville, plus proche de la Ville Rose. Un logement modulable, avec extérieur et parking sera probablement plus apprécié de ce type de locataires.
Quint-Fonsegrives est également une ville intéressante pour les familles puisque toutes les commodités s’y trouvent et de nombreux espaces verts permettent de belles promenades. Privilégiez ainsi un logement de 3 pièces ou plus, avec espace extérieur (jardin si possible), plutôt à proximité du centre-ville afin de faciliter le quotidien des familles avec enfants.
Faites-vous accompagner pour votre investissement Pinel à Quint-Fonsegrives
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Investir dans un programme Pinel à Quint-Fonsegrives peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€, en respectant les conditions suivantes :
Acheter un appartement neuf ou en VEFA
Le logement doit se trouver en zone Pinel
Il doit être loué vide, en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
Les plafonds de loyer et de ressources de la zone Pinel doivent être respectés
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel ne permet que deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant maximal total de 300 000€. Le prix maximum pris en compte est de 5 500€/m². Par ailleurs, le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, le montant de la réduction d’impôt annuelle ne peut excéder 10 000€.
Voici les taux de réduction d’impôts Pinel en 2022, 2023 et 2024 :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Depuis le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts du Pinel actuel ont commencé à diminuer progressivement. Pour bénéficier des taux maximaux auparavant associés à la loi Pinel, il faudra investir avec le dispositif Pinel+. L’investisseur a ainsi le choix entre un logement dans un programme durable (RE 2020 et répondant aux critères du référentiel du logement de qualité) ou un logement dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville.
Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Quint-Fonsegrives
Stéphane souhaite investir ses économies dans un T2 de la résidence Jardins de la Bastide à Quint-Fonsegrives, où sa nièce intègrera la Toulouse Business School sur le campus Entiore.
Néanmoins, le père de famille souhaite connaître les mensualités liées au crédit immobilier qu’il va contracter auprès de sa banque, ainsi que le montant de la réduction fiscale à laquelle il aura droit.
Pour un investissement Pinel réussi à Quint-Fonsegrives, faites-vous accompagner
Faites-vous accompagner pour votre investissement enloi Pinel à Quint-Fonsegrives. En vous rapprochant d’un courtier en immobilier neuf IMMO9, véritable expert du secteur et des dispositifs de défiscalisation immobilière, vous serez épaulé de la recherche de votre bien à la réception de celui-ci. Grâce aux nombreux partenariats avec les promoteurs de la région, nos courtiers vous proposent un large choix d’appartements Pinel et vous accompagnent de A à Z, sans frais supplémentaires.