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Investir en loi Pinel : 16 programmes immobiliers Pinel à Castanet-Tolosan

Castanet-Tolosan se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Castanet-Tolosan

Immo9 vous propose un parc immobilier de 16 programmes éligibles à la loi Pinel à Castanet-Tolosan. Choisissez parmi les 1409 appartements Pinel à Castanet-Tolosan en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour votre investissement locatif en loi Pinel à Toulouse Métropole, Castanet-Tolosan est un choix judicieux.Découvrez notre catalogue de programmes immobiliers neufs. Nos courtiers vous accompagnent pour votre projet dans l’immobilier neuf à Toulouse et en métropole.

logement

3,16%

Rentabilité brute moyenne

4 209 €

Prix moyen au m² dans le neuf

7,5%

Croissance démographique sur 10 ans
population

12 170

Habitants

3451

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1 783

  • 1 zone d’activités
  • 3 pôles commerciaux
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • voiture - 24 minutes
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Programmes neufs à proximité de Castanet-Tolosan

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Castanet-Tolosan pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

©Gyrostat - Wikimedia Commons

Située dans le Lauragais, en Haute-Garonne, Castanet-Tolosan est une commune urbaine de 14 213 habitants (2019) et se place à 14 kilomètres de Toulouse. Partie intégrante du pays toulousain, elle appartient à l’unité urbaine de la Ville Rose et profite de son rayonnement et de son attractivité. La commune profite de la présence d’une zone d’activités, la zone Vic ainsi que 3 pôles commerciaux. Sur le plan pratique, Castanet-Tolosan est desservie par les lignes de bus L6, 81 et 109 du réseau Tisséo ainsi que par le TER.

Dynamique et résidentielle, Castanet-Tolosan a connu une hausse démographique importante sur les 10 dernières années, indiquant son succès auprès des ménages. En effet, les Toulousains n’hésitent plus à s’éloigner du centre-ville de Toulouse pour rejoindre la périphérie. Les causes sont multiples : des prix de l’immobilier plus accessibles, une mobilité de plus en plus développée, l’implantation de nouvelles entreprises et équipements publics. Le cadre de vie y est aussi pour beaucoup, puisque Castanet-Tolosan a su conserver son âme villageoise tout en y alliant la praticité.

Éducation

  • 5 crèches
  • 5 écoles maternelles
  • 5 écoles primaires
  • 1 collège
  • 1 lycée

Commerces

  • 1 hypermarché
  • 1 supermarché
  • 28 restaurants
  • 6 boulangeries
  • 5 boucheries
  • 1 station-service
  • 10 agences bancaires
  • 1 bureau de poste
  • 20 salons de coiffure
  • 2 vétérinaires

Santé

  • 31 médecins
  • 12 dentistes
  • 4 pharmacies

Sur le marché immobilier, Castanet-Tolosan présente de belles opportunités pour investir en loi Pinel. Les programmes immobiliers Pinel à Castanet-Tolosan sont de plus en plus fréquents au vu de l’augmentation de la population. Le parc de logements est varié et propose aussi bien des maisons que des appartements : on compte 57,4% d’appartements contre 41,3% de maisons.

Toutes les typologies sont présentes mais les logements les plus occupés sont les 3, 4 et 5 pièces. On constate également que la majorité des appartements de Castanet-Tolosan ont été conçus après 2005, témoignant de l’investissement massif des promoteurs de l’immobilier neuf au cœur de la commune.

Contre toute attente, le nombre de locataires est aussi plus important que la part de propriétaires : 51,8% des castanéens sont locataires et 47,1% d’entre eux sont propriétaires. Un investissement en loi Pinel à Castanet-Tolosan peut donc être judicieux si vous souhaitez investir dans la périphérie toulousaine.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Castanet-Tolosan en 2022

©Pinpin - Wikimedia Commons

La majorité des habitants de Castanet-Tolosan sont âgés de 30 à 59 ans, témoignant de la présence massive de familles dans la commune mais aussi de jeunes couples avec ou sans enfants. Pour un investissement Pinel à Castanet-Tolosan, nous vous conseillons de vous orienter vers l’achat d’un appartement de 3 ou 4 pièces, idéalement avec espaces extérieurs, à proximité des commerces et des écoles.

Les promoteurs de la région rivalisent d’inventivité pour proposer des programmes Pinel situés de manière stratégique. L’attrait de ce type d’investissement est de pouvoir jouir du bien à l’issue de l’engagement locatif. Selon votre profil et vos objectifs, il est vivement conseillé de s’adresser à l’un de nos experts du marché toulousain et périphérique.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif Pinel répond à plusieurs objectifs pour les investisseurs : réduire ses impôts sur plusieurs années, percevoir des rentes locatives tous les mois et constituer un patrimoine immobilier de qualité. Pour les foyers fortement imposés, la solution est toute trouvée ! L’avantage est aussi de pouvoir faire du logement une résidence secondaire ou principale à la sortie du dispositif. Voici les conditions requises pour investir en loi Pinel à Castanet-Tolosan :

  • Le bien doit être un appartement neuf ou en VEFA en zone Pinel
  • Le logement doit être loué nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Le logement doit respecter le plafond de loyer la zone Pinel dont il dépend.
  • Les revenus des locataires ne doivent pas excéder ceux fixés par le dispositif.
  • La limite est fixée à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² et 300 000 €.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

En 2022 et jusqu’au 31 décembre 2022, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Investir en loi Pinel à Castanet-Tolosan

Paul et Margaux souhaitent investir dans un appartement neuf à Castanet-Tolosan pour réduire leurs impôts et percevoir un revenu supplémentaire. Conseillé par leur courtier, le couple s’est orienté vers un appartement de 3 pièces avec balcon affiché au prix de 242 000 €. Soumis au plafond de loyer en zone B1, ils devront louer leur bien à 698,93 €, soit 10,55 € le m².

Le couple s’est engagé à louer l’appartement pour une durée de 9 ans et pourra ainsi réduire ses impôts à hauteur de 43 560 €.

*Mensualités de 598 €/mois dont 39,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 39 400 € dont 11 901,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Castanet-Tolosan
Résidence Green Park
Prestations T3 de 63 m² habitable + 10 m² annexe
  • Un balcon
  • Parking
  • Cuisine équipée
  • Cellier
  • Thermostat d’ambiance
Prix d'achat 242 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 29 040 € sur 6 ans
  • 43 560 € sur 9 ans
  • 50 820 € sur 12 ans
Loyer Pinel 699 €/mois
Mensualités pour un prêt de 140 000 €
à un taux de 1,48 % :
598 €/mois* sur 25 ans.

Pour calculer le montant du loyer Pinel de votre appartement neuf, vous pouvez utiliser notre simulateur de valeur locative :

Calculez votre loyer Pinel maximal

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Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Pour un investissement Pinel réussi à Castanet-Tolosan, faites-vous accompagner

Nos courtiers vous accompagnent dans la concrétisation de votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Castanet-Tolosan. IMMO9 propose un catalogue complet de la promotion immobilière à Toulouse et en région.

Du choix de votre appartement Pinel à la gestion locative de celui-ci, notre agence vous permet de gagner du temps sur votre investissement.

Les courtiers IMMO9 vous proposent un panel complet de plus de 350 programmes immobiliers neufs et les appartements sont proposés à prix direct promoteur, sans frais de dossier.

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