Investissement locatif : 4 programmes immobiliers à Castanet-Tolosan

Pourquoi choisir Castanet-Tolosan pour acheter un appartement loi Pinel en 2026 ?

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Située dans le Lauragais, en Haute-Garonne, Castanet-Tolosan est une commune urbaine de 14 213 habitants (2019) et se place à 14 kilomètres de Toulouse. Partie intégrante du pays toulousain, elle appartient à l’unité urbaine de la Ville Rose et profite de son rayonnement et de son attractivité. La commune profite de la présence d’une zone d’activités, la zone Vic ainsi que 3 pôles commerciaux. Sur le plan pratique, Castanet-Tolosan est desservie par les lignes de bus L6, 81 et 109 du réseau Tisséo ainsi que par le TER.

Dynamique et résidentielle, Castanet-Tolosan a connu une hausse démographique importante sur les 10 dernières années, indiquant son succès auprès des ménages. En effet, les Toulousains n’hésitent plus à s’éloigner du centre-ville de Toulouse pour rejoindre la périphérie. Les causes sont multiples : des prix de l’immobilier plus accessibles, une mobilité de plus en plus développée, l’implantation de nouvelles entreprises et équipements publics. Le cadre de vie y est aussi pour beaucoup, puisque Castanet-Tolosan a su conserver son âme villageoise tout en y alliant la praticité.

Éducation

• 5 crèches
• 5 écoles maternelles
• 5 écoles primaires
• 1 collège
• 1 lycée

Commerces

• 1 hypermarché
• 1 supermarché
• 28 restaurants
• 6 boulangeries
• 5 boucheries
• 1 station-service
• 10 agences bancaires
• 1 bureau de poste
• 20 salons de coiffure
• 2 vétérinaires

Santé

• 31 médecins
• 12 dentistes
• 4 pharmacies

Sur le marché immobilier, Castanet-Tolosan présente de belles opportunités pour investir en loi Pinel. Les programmes immobiliers Pinel à Castanet-Tolosan sont de plus en plus fréquents au vu de l’augmentation de la population. Le parc de logements est varié et propose aussi bien des maisons que des appartements : on compte 57,4% d’appartements contre 41,3% de maisons.

Toutes les typologies sont présentes mais les logements les plus occupés sont les 3, 4 et 5 pièces. On constate également que la majorité des appartements de Castanet-Tolosan ont été conçus après 2005, témoignant de l’investissement massif des promoteurs de l’immobilier neuf au cœur de la commune.

Contre toute attente, le nombre de locataires est aussi plus important que la part de propriétaires : 51,8% des castanéens sont locataires et 47,1% d’entre eux sont propriétaires. Un investissement en loi Pinel à Castanet-Tolosan peut donc être judicieux si vous souhaitez investir dans la périphérie toulousaine.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Castanet-Tolosan en 2026

©Pinpin - Wikimedia Commons

La majorité des habitants de Castanet-Tolosan sont âgés de 30 à 59 ans, témoignant de la présence massive de familles dans la commune mais aussi de jeunes couples avec ou sans enfants. Pour un investissement Pinel à Castanet-Tolosan, nous vous conseillons de vous orienter vers l’achat d’un appartement de 3 ou 4 pièces, idéalement avec espaces extérieurs, à proximité des commerces et des écoles.

Les promoteurs de la région rivalisent d’inventivité pour proposer des programmes Pinel situés de manière stratégique. L’attrait de ce type d’investissement est de pouvoir jouir du bien à l’issue de l’engagement locatif. Selon votre profil et vos objectifs, il est vivement conseillé de s’adresser à l’un de nos experts du marché toulousain et périphérique.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif Pinel répond à plusieurs objectifs pour les investisseurs : réduire ses impôts sur plusieurs années, percevoir des rentes locatives tous les mois et constituer un patrimoine immobilier de qualité. Pour les foyers fortement imposés, la solution est toute trouvée ! L’avantage est aussi de pouvoir faire du logement une résidence secondaire ou principale à la sortie du dispositif. Voici les conditions requises pour investir en loi Pinel à Castanet-Tolosan :

• Le bien doit être un appartement neuf ou en VEFA en zone Pinel
• Le logement doit être loué nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Le logement doit respecter le plafond de loyer la zone Pinel dont il dépend.
• Les revenus des locataires ne doivent pas excéder ceux fixés par le dispositif.
• La limite est fixée à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² et 300 000 €.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Investir en loi Pinel à Castanet-Tolosan

Paul et Margaux souhaitent investir dans un appartement neuf à Castanet-Tolosan pour réduire leurs impôts et percevoir un revenu supplémentaire. Conseillé par leur courtier, le couple s’est orienté vers un appartement de 3 pièces avec balcon affiché au prix de 242 000 €. Soumis au plafond de loyer en zone B1, ils devront louer leur bien à 11.68€/m².

Pour calculer le montant du loyer Pinel de votre appartement neuf, vous pouvez utiliser notre simulateur de valeur locative :

Pour un investissement Pinel réussi à Castanet-Tolosan, faites-vous accompagner

Nos courtiers vous accompagnent dans la concrétisation de votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Castanet-Tolosan. IMMO9 propose un catalogue complet de la promotion immobilière à Toulouse et en région.

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