Investir en loi Pinel à Saint-Loup-Cammas

Pourquoi choisir Saint-Loup-Cammas pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

Petite commune paisible et résidentielle, Saint-Loup-Cammas se situe au nord-est de Toulouse, sur les coteaux haut-garonnais. Charmant petit village peuplé de plus de 2 000 habitants, Saint-Loup-Cammas attire de plus en plus de nouveaux habitants. En seulement quelques années, l’agglomération toulousaine s’est largement développée, conduisant les néo-arrivants à s’éloigner un petit peu des communes de la première commune. De fait, Saint-Loup-Cammas fait partie de ces villes enregistrant une forte hausse démographique : + 19,6 % d’habitants en 10 ans.

Côté économie, Saint-Loup-Cammas à bonne distance des 2 plus grands bassins d’emploi de la métropole : le pôle d’activité nord et Eurocentre. Ils se trouvent à une vingtaine de minutes de route environ. Facilement accessible, Saint-Loup-Cammas est également desservie par le réseau des transports en commune de Toulouse Métropole. Les lignes de bus 33 et 61 rejoignent respectivement la station de métro des Argoulets et celle de Trois Cocus.

Ceinturée de plaines, de collines et d’arbres aux essences variées, la commune de Saint-Loup-Cammas a su conserver son âme villageoise. Offrant un cadre de vie de qualité aux portes de Toulouse, elle s’est dotée de nombreux équipements et commerces de proximité.

Éducation :

• 1 crèche
• 1 groupe scolaire
• Collège à Pechbonnieu à 1,7 km
• Lycée à Toulouse à 6,8 km

Commerces & services :

• 1 épicerie
• 2 boulangeries
• 1 restaurants
• 2 coiffeurs

Santé :

• 3 médecins
• 2 dentistes
• Pharmacie à 1 km
• Urgences à Saint-Jean à 6,3 km

La périphérie toulousaine propose des prix de l’immobilier bien plus attractifs qu’en centre-ville. À titre d’exemple, le prix au m² dans le neuf à Saint-Loup-Cammas est de 3 667 €. Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Toulouse, il faut dépenser 4 392 €/m² pour un appartement neuf, soit une différence de presque 800 €.

Cependant, 83 % des ménages résidant à Saint-Loup-Cammas sont propriétaires de leur habitation. De la même façon que le parc de logements collectifs est peu développé sur la commune. Ce sont essentiellement des pavillons indépendants neufs qui s’y construisent. Toutefois, Saint-Loup-Cammas est située en zone Pinel B1 et est éligible à la loi Pinel, permettant de profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Loup-Cammas en 2022

Saint-Loup-Cammas est un village où les familles sont très présentes. Près de 40 % de la population qui y vit sont des couples avec enfants. Ainsi, pour réussir votre investissement Pinel, il est préférable de vous tourner vers des appartements d’au minimum 3 pièces. Choisissez un programme situé à proximité des commodités telles que les écoles, les commerces, les transports ou bien les services de santé. Ce sont les critères les plus recherchés par les candidats locataires.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Créée pour relancer la construction de logements neufs, la loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif permettant de réduire ses impôts à hauteur de 63 000 €. Il s’adresse aussi bien à des particuliers qu’aux investisseurs aguerris. La seule condition à remplir est d’être fiscalement domiciliée en France. En contrepartie de la réduction d’impôt, le propriétaire doit louer son bien pendant une certaine durée (6, 9 ou 12 ans) et dans le respect des plafonds prévus par la loi.

En utilisant ce dispositif, vous avez la possibilité de vous créer un patrimoine immobilier solide et transmissible à vos futures générations. Grâce aux revenus locatifs que vous percevez tous les mois, remboursez sereinement votre prêt immobilier ou faites-vous plaisir. La loi Pinel est le seul produit d’investissement locatif où il est possible de louer son bien à un membre de sa famille (à partir du moment où les deux parties ne font pas partie du même foyer fiscal).

Voici un récapitulatif des principales conditions à respecter pour bénéficier de tous les avantages de la loi Pinel :

• Faire l’acquisition d’un appartement neuf déjà construit ou en VEFA
• Louer l’appartement pendant 6, 9 ou 12 ans en location nue (non-meublé) et au titre de résidence principale du locataire
• Respecter le plafond de loyer fixé à 10,55 €/m² pour la zone B1
• Sélectionner un locataire dont les revenus sont inférieurs au plafond de ressources
• Réaliser 2 investissements par an, dans la limite d’un montant d’achat de 300 000 € et de 5 500 €/m²

En 2022, voici les taux de réduction Pinel qui sont applicables :

Et le Pinel+ à Saint-Loup-Cammas ?

Le Pinel+ entrera en vigueur à partir du 1^er janvier 2023. Au même moment, les taux de réduction d’impôt de la loi Pinel classique connaitront une baisse progressive jusqu’à la fin de l’année 2024. Si le programme dans lequel vous investissez n’est pas conforme à la RE2020 ou s’il n’est pas situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, voici les taux qui s’appliqueront.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Loup-Cammas

À Saint-Loup-Cammas, le loyer d’un appartement neuf de 62 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 684 €. En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 10,55 €/m²/mois. L’investissement locatif à Balma promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Victoria et Warren ont pour projet d’investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel à Saint-Loup-Cammas. Leur choix se porte sur un appartement de 3 pièces de 66 m² avec 12,5 m² de surfaces annexes (balcon et loggia). Le prix de vente est de 234 000 €.

Ils pourront louer cet appartement 721 € par mois maximum. En s’engageant sur 9 ans, Victoria et Warren défiscaliseront 42 120 €. La rentabilité brute de projet est estimée à 3,7 %.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Loup-Cammas, faites-vous accompagner

Réussir votre investissement Pinel à Saint-Loup-Cammas ne s’improvise pas. Vous pouvez prendre contact avec l’un de nos conseillers de l’agence ToulouseIMMO9. Tous nos courtiers maitrisent sur le bout des doigts les conditions de la loi Pinel. Ils vous guideront tout au long de votre parcours d’achat. En toute transparence et objectivité, ils vous sélectionneront le programme immobilier qui correspond le mieux à vos attentes et à vos moyens.