Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Seilh

Pourquoi choisir Seilh pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

Petite commune du nord-ouest toulousain, Seilh voit son potentiel locatif grandir de jour en jour. Profitant du dynamisme de l’économie de la Ville Rose, Seilh est idéalement située, surtout pour les travailleurs des secteurs aéronautique et spatial. En effet, la ville se situe à seulement 15 minutes de Blagnac et de son large vivier d’entreprises. En seulement 10 ans, elle a même connu une importante hausse démographique de près de 10 %.

Ainsi, les promoteurs immobiliers exerçants à Toulouse et son agglomération ont édifié plusieurs programmes neufs à Seilh éligibles à la loi Pinel. Pour répondre à toute cette demande grandissante, la municipalité de Seilh a construit des infrastructures en adéquation avec la démographie : écoles, groupes scolaires, équipements sportifs et culturels. Pour faire vivre la commune à l’année, Seilh peut compter sur son large tissu associatif.

Bien connectée au reste de la métropole, Seilh est accessible depuis la Route de Toulouse et est également desservie par plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo et du réseau liO. Ainsi ville aux multiples atouts, Seilh correspond aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs ou bien encore aux séniors. Entre ville et campagne, la réussite d’un investissement en loi Pinel est garantie !

Éducation :

• 1 crèche
• 1 groupe scolaire (maternelle & élémentaire)
• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire
• 1 groupe scolaire privé (école, collège, lycée)

Commerces & services :

• 2 boulangeries
• 4 coiffeurs
• 10 restaurants

Santé :

• 4 médecins
• 3 dentistes
• 1 pharmacie
• Urgences à Blagnac à 6,9 km

Pour ce qui est du marché immobilier, Seilh compte presque autant de maisons que d’appartements. 88,7 % du parc résidentiel de la commune est occupé au titre de résidence principale. Même s’il y a davantage de propriétaires, environ 66 %, la part des locataires tend à augmenter dans les années à venir. À ce jour, 850 habitants de Seilh sont logés en location. Sachez que si vous souhaitez investir en loi Pinel à Toulouse Métropole, Seilh affiche des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués à Toulouse intra-muros ou à ceux de la première couronne. Comptez environ 3 222 €/m² acheter dans l’immobilier neuf à Seilh.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Seilh en 2022

En investissant dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez de fait des frais de notaire réduits. Si dans l’ancien, les frais notariés sont de l’ordre de 8 % du prix de vente, ils sont seulement de 2,5 % à 3 % dans le neuf.

Choisir une commune périphérique pour un investissement Pinel est une bonne option si vous souhaitez minimiser les risques de vacance locative et les impayés. Contrairement à Toulouse où il y a beaucoup d’offres de logements en location en comparaison à la demande, Seilh affiche le constat inverse. Il y a beaucoup de demandes et pas assez d’offres. Ainsi, en y investissant, vous vous assurez de voir votre appartement toujours loué.

Pour savoir quel type d’appartement acheter, il convient de dresser le portrait des ménages vivant à Seilh : 27,6 % sont des couples avec enfants, 25, 3 % sont des couples sans enfants, 6,1 % sont des familles monoparentales et 38,6 % sont des foyers composés d’une seule personne. Étant donné que la répartition des ménages à Seilh est assez hétéroclite, vous pouvez très bien vous tourner un appartement de 2 pièces pour des jeunes couples et séniors et des appartements de 3 pièces et plus pour les familles.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Créée en 2014, la loi Pinel est la suite de nombreux dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier. Cette mouture permet à tout investisseur de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € pendant 12 ans s’il fait l’acquisition d’un appartement neuf en vue de le mettre en location. Ayant pour but initial de relancer la construction de logements neufs à travers tout l’hexagone, la loi Pinel permet de renflouer le stock d’appartements disponibles à la location dans les territoires où le marché locatif est tendu.

Pour profiter de tous les avantages de la loi Pinel, voici les principales conditions à respecter :

• Acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
• Louer son logement pendant 6, 9 ou 12 ans en location non-meublée
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources selon le zonage Pinel (zone B1 pour Seilh)
• Réaliser au maximum 2 investissements par an, dans la limite d’un montant de 300 000 € et de 5 500 €/m²

La réduction d’impôt que vous percevrez dépendra du prix d’achat et de la durée d’engagement choisie. Pour un investissement Pinel à Seilh réalisé en 2022, voici les taux qui s’appliquent :

Et le Pinel+ à Seilh ?

Attention à la baisse des taux ! À partir du 1^er janvier 2023, les taux de défiscalisation de la loi Pinel baisseront alors que le Pinel+ fera son entrée vigueur. Les 2 dispositifs cohabiteront pendant 2 ans, avant que le Pinel classique s’éteigne définitivement fin 2024. Si vous souhaitez toujours investir avec la loi Pinel, voici les taux auxquels vous aurez droit.

Investir avec la loi Pinel à Seilh

À Seilh, le loyer d’un appartement neuf de 62 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 687 €. En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 10,55 €/m²/mois. L’investissement locatif à Seilh promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Josiane et Victor ont un projet d’investissement immobilier en tête. Pour préparer leur retraite, le couple investi avec la loi Pinel à Seilh dans un logement éligible. S’ils souhaitent le louer à un jeune couple ou une famille, ils pourront également l’occuper à titre de résidence principale au terme de leur période d’engagement.

L’appartement qu’ils choisissent est un 3 pièces de 62 m² avec un grand balcon de 22 m². Par rapport aux prestations de standing qui sont proposées, le prix de cet appartement est de 264 000 €. Soumis aux plafonds de la zone Pinel B1, Josiane et Victor pourront louer cet appartement 691 € par mois. En le louant 12 ans, ils pourront défiscaliser 55 440 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Seilh, faites-vous accompagner

Investir dans l’immobilier n’est pas une opération anodine. Pour vous guider tout au long du processus, vous pouvez faire appel à l’expertise de nos courtiers spécialisés dans la vente de programmes neufs éligibles à la loi Pinel. Connaissant le dispositif sur le bout des doigts, ils vous orienteront vers les opportunités les plus rentables. En choisissant nos services, vous profiterez d’un accompagnement sur-mesure sans frais de dossier ni de frais d’agence.