Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Fenouillet

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Fenouillet en 2022 ?

À seulement une vingtaine de minutes de l’hypercentre de la Ville Rose et à proximité immédiate de plusieurs bassins d’emplois importants, Fenouillet représente une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant opter pour un investissement dans l’immobilier neuf à Toulouse Métropole.

Avec un prix au mètre carré moyen de 3 451€ dans le neuf, Fenouillet propose des prix inférieurs de plus de 1 000€/m² à ceux constatés à Toulouse. Une différence conséquente qui permet, en investissant en Pinel à Fenouillet de bénéficier d’une rentabilité locative plus élevée que dans la Ville Rose, tout en assurant un investissement attractif pour les locataires, de part l’emplacement et la qualité du logement.

Parlant d’attractivité, Fenouillet dispose de nombreux atouts à même de contenter de nombreux locataires. Très bien achalandé et disposant de nombreux espaces verts comme le Bois de Lombardil ou le Lac du Bocage, la commune profite également d’un emplacement stratégique au carrefour de plusieurs bassins d’emploi de la Métropole, dont notamment :

• Fenouillet fait partie du Pôle d’activité Nord qui regroupe plus de 2 000 entreprises et environ 25 000 emplois. Le pôle Lalande – Fenouillet (Centre commercial Fenouillet, entreprises Liebherr et Microturbo...) représente à lui seul plus de 6 200 emplois.
• Le Pôle aéronautique et aéroportuaire, ses plus de 70 000 emplois et ses 2 000 entreprises dans le domaine de l’aéro, dont notamment le groupe Airbus.

La ville de Fenouillet propose également tout un panel de commerces et services à disposition de ses habitants, notamment :

• 2 crèches, 1 école primaire, 1 école maternelle, 1 école élémentaire et 1 collège
• L’espace culturel Jack Roubin et 1 école de musique
• La médiathèque Georges Wolinski
• De nombreux équipements sportifs (terrains de foot, gymnase, halles des sports, bike park, terrain de rugby, courts de tennis...
• De nombreux espaces verts (lac du bocage, bois du Lombardil, promenade René Delsol, bords du Canal et de la Garonne...)
• 4 lignes de bus Tisseo (113, 110, 59 et 30) et bientôt la ligne à haut niveau de service Linéo 10 qui desservira la station de métro La Vache sur la ligne B
• 1 centre commercial avec 135 boutiques et restaurants, un hypermarché et un cinéma

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Fenouillet en 2022

À proximité immédiate de Toulouse et du bassin d’emploi aéronautique, Fenouillet a de quoi séduire les jeunes actifs et les familles souhaitant trouver un peu de calme et de sérénité à quelques minutes de l’agitation toulousaine. Pour votre investissement locatif, il faudra donc privilégier un logement adapté à cette typologie de locataires.

Vous pouvez par exemple opter pour un T3 qui correspond totalement à ces deux profils. N’hésitez pas à choisir un logement avec extérieur qui aura plus de chances de séduire les locataires potentiels. Par ailleurs, un appartement accompagné d’une place de parking sera également plus attractif.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir en Pinel à Fenouillet dans l'immobilier neuf permet de bénéficier, sous certaines conditions, d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€. Voici les prérequis à respecter afin de pouvoir être éligible :

• Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA
• Il doit se situer en zone Pinel
• Il doit s’agir d’un appartement dans un bâtiment d’habitation collectif, les maisons étant exclues du dispositif depuis 2021
• Le bien doit être mis en location nue à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
• Les plafonds de loyer et de ressources doivent être respectés

Seuls 2 investissements par an et par foyer fiscal sont autorisés. Le montant maximal de l’investissement ne doit pas excéder 300 000€/an et le prix au mètre carré maximum pris en compte est de 5 500€/m².

Actuellement, les taux de réduction d’impôts Pinel sont les suivants :

À partir du 1^er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel vont commencer à baisser progressivement, jusqu’à la disparition du dispositif fin 2024. Cependant, les investisseurs pourront continuer à bénéficier des taux maximaux en investissant en Pinel+. Il faudra alors investir au choix dans un programme durable respectant la RE2020 et certains critères de qualité du logement (superficie, espace extérieur...) ou dans un programme immobilier neuf situé en quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Fenouillet

Marion et Nathan souhaitent investir dans une commune proche de Toulouse pour pouvoir y habiter dans quelques années. Leur courtier en immobileir neuf leur suggère de réaliser un investissement Pinel à Fenouillet puisque la commune coche toutes les cases : commodités, proximité de la Ville Rose et des bassins d’emploi, transports en commun... Ils choisissent donc un logement de 3 pièces de 66m² avec un balcon de 9m², au prix de 238 500€. Ils pensent le louer en Pinel pendant 6 ans, et pourront donc bénéficier d’une réduction d’impôts de 28 620€.

Côté financement, Marion et Nathan ont prévu le plan suivant :

Vous pouvez simuler le loyer Pinel de votre logement neuf grâce à notre outil dédié :

Pour un investissement Pinel réussi à Fenouillet, faites-vous accompagner

Pour être certain de bien réussir votre investissement dans un programme Pinel à Fenouillet, vous pouvez vous faire accompagner par nos courtiers en immobilier neuf. Les courtiers Immo9 sont spécialisés sur le secteur de Toulouse Métropole et sur le dispositif de défiscalisation Pinel. Ils vous accompagneront de la recherche de votre bien à la livraison de celui-ci. Ils seront à même de vous proposer un large panel de logements Pinel, à prix direct promoteur.