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Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Pin-Balma

Pin-Balma se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Pin-Balma

Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Pin-Balma. Choisissez parmi les 27 appartements Pinel à Pin-Balma en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez constituer votre patrimoine immobilier et alléger votre fiscalité ? Le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel peut vous permettre de réduire vos impôts jusqu’à 63 000 € et de percevoir un revenu complémentaire sur plusieurs années. IMMO9 vous propose le meilleur de l'immobilier neuf à Toulouse et en périphérie, à prix direct promoteur.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

4 300 €/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+1,3 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

938

Habitants

10,8 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 243

  • Zone d’activité de Balma Gramont
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • voiture = 20 minutes
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Programmes neufs à proximité de Pin-Balma

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Pin-Balma pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

© Olybrius – Wikimedia Commons

Située à l’est de l’agglomération toulousaine, Pin-Balma se place à 8 kilomètres de la Ville Rose, dans la vallée de la Seillonne. Pin-Balma connaît une croissance démographique importante depuis les années 1990. Réputée pour son cadre de vie agréable et sa tranquillité, elle est aussi particulièrement recherchée pour sa proximité idéale avec Toulouse. Considérée comme une commune urbaine, Pin-Balma dispose d’un important parc de logements, essentiellement pavillonnaire. L’arrivée de nouveaux habitants dope toutefois le marché de l’immobilier neuf.

Au niveau économique, Pin-Balma profite de sa proximité avec la commune de Balma et de sa zone d’activités “Zone d’activités Balma Nord”. Pin-Balma est donc essentiellement une commune résidentielle, recherchée pour son atmosphère tranquille. Bien desservie, Pin-Balma est traversée par les lignes n°101 et 102 du réseau Tisséo qui la relie à Toulouse en une quinzaine de minutes. La commune compte également des infrastructures et commerces divers :

Éducation

  • 1 crèche
  • 1 école maternelle à Balma
  • 1 école primaire à Balma
  • 1 collège à 1 kilomètre
  • 1 lycée à 9 kilomètres

Commerces

  • 1 hypermarché à 3 kilomètres
  • 1 supermarché à 3 kilomètres
  • 1 boulangerie à 2 kilomètres
  • 1 boucherie à 2 kilomètres
  • 1 station-service à 2 kilomètres
  • 1 banque à 2 kilomètres
  • 1 bureau de poste à 2 kilomètres
  • 1 salon de coiffure
  • 1 vétérinaire à 2 kilomètres
  • 1 restaurant à 2 kilomètres

Santé

  • 12 médecins
  • 1 pharmacie
  • 1 dentiste à 2 kilomètres

Côté marché immobilier, Pin-Balma compte 93,9% de personnes vivant en résidence principale. Le parc de logements compte surtout des maisons, elles représentent 89,2% des biens de Pin-Balma. Les habitants sont majoritairement propriétaires de leur logement (86,4%) contre 10,9% de locataires. Le marché locatif tend toutefois à se développer de plus en plus avec l’édification de programmes immobiliers Pinel à Pin-Balma.

Située en zone B1, Pin-Balma est éligible à l’investissement en loi Pinel et peut présenter un niveau de rentabilité intéressant.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pin-Balma en 2022

© Google Maps 2022

Pour réussir votre investissement en loi Pinel à Pin-Balma, nos courtiers vous orientent vers le bien idéal pour votre profil et le plus adapté à la demande locative. La grande majorité des habitants de la commune sont âgés de 45 à 59 ans, ce qui témoigne du calme et de la tranquillité que l’on trouve sur la commune.

En moyenne, environ 2,5 personnes occupent les résidences principales de Pin-Balma. Avec une population relativement mature, il serait ainsi judicieux d’investir dans un programme Pinel d’une superficie relativement importante, comme un 3 ou un 4 pièces.

Le cadre champêtre et bucolique de Pin-Balma invitent également à l’achat d’un appartement avec jardin privatif, ce qui se trouve très facilement sur la commune. En y investissant, vous aurez également le plaisir d’observer des prix de l’immobilier bien moins élevés qu’à Toulouse. Faites appel à nos courtiers immobiliers dès à présent pour trouver le bien le plus approprié à votre projet d’investissement.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est l’un des dispositifs les plus utilisés pour réaliser un investissement locatif. Destiné à l’immobilier neuf, elle permet de pouvoir se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir un revenu complémentaire grâce aux loyers.

Afin de bénéficier des avantages fiscaux octroyés par la loi Pinel à Pin-Balma, un investisseur doit louer son appartement neuf fraîchement acquis sous des conditions bien spécifiques :

  • L’appartement loué doit avoir été acheté neuf, déjà livré ou en VEFA. Il doit également se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel (A, A bis ou B1);
  • L’appartement doit être loué sans aucun meubles à titre de résidence principale pour une durée définie de 6, 9 ou 12 ans;
  • L’appartement doit être loué à un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où il se situe;
  • L’appartement doit être loué à des locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où il se situe;
  • Un investisseur doit se limiter à deux investissements Pinel par an au maximum, plafonnés à 5 500€/m² ou 300 000€ de prix d’achat du bien.

La réduction d’impôt octroyée par le Pinel dépend de la période d’engagement locatif choisie au moment de son investissement

En 2022 et jusqu’au 31 décembre 2022, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Investir en loi Pinel à Pin-Balma

Lola a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Château du Pin. C’est un 2 pièces de 41 m² à 262 869 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 855 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 56 500 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Pin-Balma
Résidence Château du Pin
Prestations T2 de 41 m² habitable
  • Parking en sous-sol
  • Digicode
  • Cuisine équipée
Prix d'achat 242 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 27 060 € sur 6 ans
  • 40 590 € sur 9 ans
  • 47 355 € sur 12 ans
Loyer Pinel 503 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,48 % :
855 €/mois* sur 25 ans.

Investissez à Pin-Balma avant 2023 pour profiter des taux pleins du Pinel

Une nouvelle mouture du dispositif Pinel, baptisée Pinel+, fera son arrivée au 1er janvier 2023. Afin de faciliter sa mise en place, les taux de réduction octroyés par le Pinel actuel seront amenés à diminuer progressivement à partir de cette date. Le dispositif Pinel+ permettra de prétendre aux mêmes réduction d’impôts que le Pinel, mais les conditions à remplir pour y prétendre seront beaucoup plus strictes. De nouveaux critères, notamment en termes de performance énergétique et de confort, ont en effet été ajoutés. Apprenez tout ce qu’il faut savoir sur le Pinel+ dans notre article dédié.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Pour un investissement Pinel réussi à Pin-Balma, faites-vous accompagner

Le cadre de vie de Pin-Balma a développé son succès auprès des Toulousains. Un succès dont se sont emparés les promoteurs de l’immobilier neuf à Toulouse. IMMO9 vous propose une offre complète de toute la promotion immobilière pour choisir au mieux votre appartement Pinel.

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  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

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