Investissement locatif : 1 programme immobilier à Pin-Balma

Pourquoi choisir Pin-Balma pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Olybrius – Wikimedia Commons

Située à l’est de l’agglomération toulousaine, Pin-Balma se place à 8 kilomètres de la Ville Rose, dans la vallée de la Seillonne. Pin-Balma connaît une croissance démographique importante depuis les années 1990. Réputée pour son cadre de vie agréable et sa tranquillité, elle est aussi particulièrement recherchée pour sa proximité idéale avec Toulouse. Considérée comme une commune urbaine, Pin-Balma dispose d’un important parc de logements, essentiellement pavillonnaire. L’arrivée de nouveaux habitants dope toutefois le marché de l’immobilier neuf.

Au niveau économique, Pin-Balma profite de sa proximité avec la commune de Balma et de sa zone d’activités “Zone d’activités Balma Nord”. Pin-Balma est donc essentiellement une commune résidentielle, recherchée pour son atmosphère tranquille. Bien desservie, Pin-Balma est traversée par les lignes n°101 et 102 du réseau Tisséo qui la relie à Toulouse en une quinzaine de minutes. La commune compte également des infrastructures et commerces divers :

Éducation

• 1 crèche
• 1 école maternelle à Balma
• 1 école primaire à Balma
• 1 collège à 1 kilomètre
• 1 lycée à 9 kilomètres

Commerces

• 1 hypermarché à 3 kilomètres
• 1 supermarché à 3 kilomètres
• 1 boulangerie à 2 kilomètres
• 1 boucherie à 2 kilomètres
• 1 station-service à 2 kilomètres
• 1 banque à 2 kilomètres
• 1 bureau de poste à 2 kilomètres
• 1 salon de coiffure
• 1 vétérinaire à 2 kilomètres
• 1 restaurant à 2 kilomètres

Santé

• 12 médecins
• 1 pharmacie
• 1 dentiste à 2 kilomètres

Côté marché immobilier, Pin-Balma compte 93,9% de personnes vivant en résidence principale. Le parc de logements compte surtout des maisons, elles représentent 89,2% des biens de Pin-Balma. Les habitants sont majoritairement propriétaires de leur logement (86,4%) contre 10,9% de locataires. Le marché locatif tend toutefois à se développer de plus en plus avec l’édification de programmes immobiliers Pinel à Pin-Balma.

Située en zone B1, Pin-Balma est éligible à l’investissement en loi Pinel et peut présenter un niveau de rentabilité intéressant.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pin-Balma en 2025

© Google Maps 2022

Pour réussir votre investissement en loi Pinel à Pin-Balma, nos courtiers vous orientent vers le bien idéal pour votre profil et le plus adapté à la demande locative. La grande majorité des habitants de la commune sont âgés de 45 à 59 ans, ce qui témoigne du calme et de la tranquillité que l’on trouve sur la commune.

En moyenne, environ 2,5 personnes occupent les résidences principales de Pin-Balma. Avec une population relativement mature, il serait ainsi judicieux d’investir dans un programme Pinel d’une superficie relativement importante, comme un 3 ou un 4 pièces.

Le cadre champêtre et bucolique de Pin-Balma invitent également à l’achat d’un appartement avec jardin privatif, ce qui se trouve très facilement sur la commune. En y investissant, vous aurez également le plaisir d’observer des prix de l’immobilier bien moins élevés qu’à Toulouse. Faites appel à nos courtiers immobiliers dès à présent pour trouver le bien le plus approprié à votre projet d’investissement.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est l’un des dispositifs les plus utilisés pour réaliser un investissement locatif. Destiné à l’immobilier neuf, elle permet de pouvoir se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir un revenu complémentaire grâce aux loyers.

Afin de bénéficier des avantages fiscaux octroyés par la loi Pinel à Pin-Balma, un investisseur doit louer son appartement neuf fraîchement acquis sous des conditions bien spécifiques :

• L’appartement loué doit avoir été acheté neuf, déjà livré ou en VEFA. Il doit également se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel (A, A bis ou B1);
• L’appartement doit être loué sans aucun meubles à titre de résidence principale pour une durée définie de 6, 9 ou 12 ans;
• L’appartement doit être loué à un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où il se situe;
• L’appartement doit être loué à des locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où il se situe;
• Un investisseur doit se limiter à deux investissements Pinel par an au maximum, plafonnés à 5 500€/m² ou 300 000€ de prix d’achat du bien.

La réduction d’impôt octroyée par le Pinel dépend de la période d’engagement locatif choisie au moment de son investissement

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Investir en loi Pinel à Pin-Balma

Lola a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Château du Pin. C’est un 2 pièces de 41 m² à 262 869 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Le dispositif Pinel+

Une nouvelle mouture du dispositif Pinel, baptisée Pinel+, a fait son arrivée au 1er janvier 2023. Afin de faciliter sa mise en place, les taux de réduction octroyés par le Pinel actuel ont été amenés à diminuer progressivement à partir de cette date. Le dispositif Pinel+ permet de prétendre aux mêmes réduction d’impôts que le Pinel à ses débuts, mais les conditions à remplir pour y prétendre sont beaucoup plus strictes. De nouveaux critères, notamment en termes de performance énergétique et de confort, ont en effet été ajoutés. Apprenez tout ce qu’il faut savoir sur le Pinel+ dans notre article dédié.

Pour un investissement Pinel réussi à Pin-Balma, faites-vous accompagner

Le cadre de vie de Pin-Balma a développé son succès auprès des Toulousains. Un succès dont se sont emparés les promoteurs de l’immobilier neuf à Toulouse. IMMO9 vous propose une offre complète de toute la promotion immobilière pour choisir au mieux votre appartement Pinel.