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Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Saint-Alban

Saint-Alban se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Alban

Immo9 vous propose un parc immobilier de 4 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Alban. Choisissez parmi les 423 appartements Pinel à Saint-Alban en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf à Toulouse ou en périphérie ? IMMO9 vous propose un catalogue complet de la promotion immobilière en Haute-Garonne. Tous nos programmes immobiliers Pinel sont proposés à prix direct promoteur.

logement

Entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

2939 €

Prix moyen au m² dans le neuf

10,4%

Croissance démographique sur 10 ans
population

6 217

Habitants

1 063

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 463

  • ZAC du Terroir
  • ZI Nord
  • Centre commercial de l’Hexagone
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • voiture = 30 minutes
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Saint-Alban pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

©Capture d'écran Google Maps

Située dans le nord de l’agglomération toulousaine, Saint-Alban s’étend autour de la vallée de la Garonne et est bordée par les coteaux du Savès à l’ouest. Elle compte 6 217 habitants et enregistre une belle croissance démographique ces dernières années. Proche de Toulouse, Saint-Alban est limitrophe à d’autres communes à l’instar de Fenouillet, Gagnac-sur-Garonne, Aucamville et Fonbeauzard. Agréable et résidentielle, la commune de Saint-Alban dispose d’un important dynamisme économique grâce au rayonnement de Toulouse mais aussi grâce à sa proximité immédiate à la zone d’activités de Fenouillet.

Niveau accessibilité, Saint-Alban est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo dont les lignes n°105, 130, 60 et 69. En plus d’un cadre de vie agréable, Saint-Alban concentre une belle offre de commerces et d’infrastructures :

Éducation

  • 2 crèches
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles primaires
  • 1 collège à 1 kilomètre
  • 1 lycée à 5 kilomètres

Commerces

  • 1 hypermarché à 2 kilomètres
  • 4 supermarchés
  • 29 restaurants
  • 7 boulangeries
  • 2 boucheries
  • 2 stations-service
  • 2 banques
  • 1 bureau de poste
  • 10 salons de coiffure
  • 1 vétérinaire

Santé

  • 17 médecins
  • 10 dentistes
  • 2 pharmacies

Côté marché immobilier, Saint-Alban rassemble une majorité de résidences principales et compte 2 842 logements. Si la commune compte une majorité de propriétaires (58,1%), le marché locatif tend à s’agrandir : les locataires représentent 40,5% des habitants : une promesse significative pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Alban.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Alban en 2024

©Capture d'écran Google Maps

Pour réussir votre investissement en loi Pinel à Saint-Alban, il est essentiel de privilégier les secteurs résidentiels, proches des transports et des commerces. Nos courtiers peuvent vous aider dans la recherche du bien idéal : niveau de vacance locative du quartier, clientèle... Saint-Alban est plutôt une commune familiale, pensez à investir dans un appartement de 3, 4 ou 5 pièces avec espace extérieur.

Grâce à notre catalogue de programmes immobiliers Pinel à Toulouse Métropole , nous vous aiguillons sur le choix le plus judicieux pour votre investissement. Tous les appartements proposés par IMMO9 sont à prix direct promoteur. Actuellement, 3 programmes neufs sont commercialisés à Saint-Alban et bénéficient d’emplacements idéaux : proche des services et des commerces de la commune.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif Pinel permet de profiter d’une réduction d’impôt pouvant atteindre les 42 000€ sur 12 ans. Mais le bénéfice n’est pas que fiscal puisqu’en investissant dans l’immobilier neuf en Pinel, vous avez la possibilité de constituer votre patrimoine immobilier tout en touchant des revenus supplémentaires grâce aux loyers perçus. Vous pouvez donc aisément rembourser les mensualités de votre crédit et préparer votre retraite.

Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

Quelques conditions sont à respecter réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Alban :

  • Investir dans un programme neuf collectif,
  • choisir une durée d’engagement en loi Pinel de 6, 9 ou 12 ans,
  • louer l’appartement à un tarif inférieur ou égal au plafond de loyer Pinel en vigueur à Saint-Alban (zone B1),
  • choisir un ou des locataires dont percevant des revenus égaux ou inférieurs aux plafonds de ressources en vigueur,

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement loi Pinel à Saint-Alban

À Saint-Alban, le loyer d’un appartement neuf de 86 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 927€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l’achat d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 42 000€ du prix d’achat, selon la durée location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Saint-Alban est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 11.31€/m².

Denise se renseigne auprès de son courtier en immobilier pour un appartement neuf à Saint-Alban de 3 pièces de la résidence Domaine de la Roussane. Situé dans un secteur résidentiel proche de plusieurs commerces, ce logement l’intéresse pour pouvoir le louer à une famille.

Toutefois, elle demande à son conseiller immobilier une prévision des dépenses liées à un crédit immobilier ainsi que des revenus locatifs qu’elle pourra recevoir. Aussi, elle voudrait savoir à combien s’élèverait le montant de sa réduction fiscale

*Mensualités de 855 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 56 500 € dont 17 001,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Alban
Résidence Domaine de la Roussane
Prestations T3 de 73 m² habitable + 6 m² annexe
  • Loggia
  • Volets roulants électriques
  • Ascenseur
  • Thermostat d'ambiance
  • Équipements
  • Visiophone
  • Parking
Prix d'achat 289 000 €
Mensualités pour un prêt de
200 000 €
à un taux de 1,48 % :
- 855 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 26 010 € 34 680 € 40 460 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 361 € + 321 € + 281 €
Loyer Pinel + 817 €/mois
Effort d'épargne mensuel -173 € -133 € -93 €

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Alban, faites-vous accompagner

Grâce à leur expertise accrue du marché immobilier neuf toulousain, nos courtiers vous accompagnent dans votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Saint-Alban.

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