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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
28 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Parquet pièces de vie
Parking couvert
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L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Située au Nord de Toulouse et à proximité du bassin d’emploi de Blagnac, Saint-Alban bénéficie d’un emplacement privilégié dans la Métropole toulousaine. La commune offre le parfait compromis entre le calme de la campagne et la richesse d’infrastructures de la ville, grâce à un cœur de ville au charme de petit village et à sa proximité avec plusieurs zones d’activité. Les personnes en mal de verdure apprécieront la proximité du lac du Bocage, du lac de Sesquières, de la base de loisirs des Quinze sols et de la forêt de Bouconne. De même, en plus de profiter d’une tranquillité sans pareil, la commune est à deux pas de la Galerie Espaces Fenouillet et de sa multitude de commerces en tous genres. Saint-Alban bénéficie également d’une très bonne desserte en matière de transports en commun, qui permet de rejoindre le centre de Toulouse en à peu près 35 minutes.
Localisation de la résidence
Cette résidence est idéalement située à deux pas du cœur de ville de Saint-Alban. Plusieurs commerces et infrastructures du quotidien se trouvent ainsi à seulement 2 minutes de marche, dont une banque, une boulangerie, une presse, une pharmacie, une poste et la mairie de la commune. Le marché hebdomadaire de la ville se trouve un peu plus loin, à seulement 6 minutes de marche. Les parents apprécieront la proximité de l'école de Saint-Alban, qui se trouve à 7 minutes à pied. Pour leurs courses hebdomadaires, les résidents peuvent facilement prendre leur voiture et se rendre au centre commercial de Fenouillet, de l’autre côté de l’autoroute, en 5 minutes de voiture. Un hypermarché et une grande variété de commerces, de restaurants ainsi qu’un cinéma leur est ainsi facilement accessible.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Saint-Alban se compose de 28 appartements compris dans un bâtiment en R+1 avec combles aménagés. Les typologies proposées vont du T2 au T4. Ces appartements sont détenteurs du label RT2012, et présentent par là même un haut niveau de performance énergétique. Cela est notamment dû à un système de chauffage par chaudière à condensation et à une isolation thermique renforcée. Pour plus de confort, les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques, et un thermostat d’ambiance permet d’ajuster la température intérieure. Ces appartements offrent des espaces de rangement généreux, avec la présence de placards pré-équipés, de penderies, mais aussi de celliers. Ils sont prêts à l’emploi, livrés avec des salles de bain totalement meublées, ainsi que des cuisines équipées. Pour allier élégance et praticité, du parquet stratifié est posé dans les chambres et la pièce de vie, et du carrelage est installé dans les pièces humides.
Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qui peut être un jardin, une loggia ou bien une terrasse. La résidence est par ailleurs mise en valeur par des espaces verts paysagers afin de créer un ensemble harmonieux et agréable à vivre. La sécurité des résidents est garantie par une enceinte clôturée, un contrôle d’accès par digicode, un portail télécommandé et des portes palières dotées de serrures 3 points. De même, chaque appartement est livré avec des détecteurs de fumée. Un local à vélo, un parking couvert et un parking en sous-sol permettent aux résidents de stationner sereinement leurs véhicules. Des places de parking aérien sont aussi mises à disposition des visiteurs. La résidence dispose d’un ascenseur pour le confort de tous.
Environnement
À 5 minutes de voiture de la Galerie Espaces Fenouillet
À 2 minutes à pied du cœur de ville de Saint-Alban et de ses commerces
À 35 minutes du centre de Toulouse en transports en commun
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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