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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
9 Bâtiments
243 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Visiophone
Résidence clôturée
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Parquet pièces de vie
Parking visiteurs
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 40 par 40
Grès émaillé
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Localisée au Nord de Toulouse et à l’Est de Blagnac, Saint-Alban se présente comme un petit écrin de calme et de verdure de la Métropole toulousaine. Parfaitement reliée aux villes alentours grâce au bus et aux routes qui la desservent, la ville dispose d’une grande richesse d’infrastructures sportives pour égayer le quotidien des habitants. Piscine, terrain de football, court de tennis, salle de crossfit... il y en a pour tous les goûts.
La ville dispose d’un petit cœur de village typique de la région, au charme certain, où les habitants pourront trouver un grand nombre de commodités. Sans oublier que la commune se trouve à proximité immédiate de la Galerie Espaces Fenouillet et ses nombreux commerces, qui satisferont toutes les envies shopping des résidents.
Localisation de la résidence
La résidence se situe dans un quartier calme de Saint-Alban, légèrement excentré du centre de la commune, où l’on trouve essentiellement des résidences et des commerces. Le cœur de ville reste néanmoins relativement proche, celui-ci étant accessible en moins de 10 minutes de marche. Les habitants pourront y trouver un grand nombre de commodités, dont une poste, une pharmacie, une banque, une boulangerie, une presse, une crèche et plusieurs commerces alimentaires.
Le groupe scolaire de la commune, qui regroupe maternelle et élémentaire, se trouve par ailleurs à 13 minutes de marche, ou 3 minutes de voiture. Pour leurs courses hebdomadaires et leurs sorties shopping, les résidents apprécieront la proximité de la Galerie Espace Fenouillet et de son hypermarché, à seulement 4 minutes de voiture.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Saint-Alban est un vaste ensemble de collectifs prenant place sur une large parcelle plantée et arborée. Au total, la résidence comptabilise 243 appartements, de typologies allant du T2 au T4, bâtis dans le respect de la RT2012. Affichant une haute performance énergétique, ces appartements sont dotés de chaudières individuelles à condensation réglable par thermostat d’ambiance, pour un chauffage économe et confortable.
Il s’agit de véritables logements clés en main. Ils sont livrés avec des salles de bain aménagées, avec vasque, miroir, sèche-serviettes et paroi de douche. Ils sont également dotés de cuisines équipées avec hotte, plaque de cuisson, évier et emplacements pour l’électroménager. Pour plus de confort au quotidien, des volets roulants électriques sont installés aux fenêtres, permettant un accès aisé aux extérieurs.
Chaque appartement est en effet prolongé par un espace extérieur privatif de type loggia, équipé de prise électrique et orné de lames en bois pour plus d’élégance. La nature prend toute sa place dans la résidence, avec de larges espaces verts paysagers traversés de déambulations piétonnes. La résidence est dotée d’un local à vélo, d’un parking aérien mais aussi d’un parking en sous-sol, pour le stationnement des véhicules des résidents. Un parking dédié aux visiteurs est également présent.
L’enceinte de la résidence est totalement clôturée et sécurisée, ses accès étant régulés par un portail télécommandé et un visiophone. Chaque bâtiment dispose d’un ascenseur, et toutes les portes palières sont dotées de serrures 3 points.
Le mot de l'architecte
Ce projet vient créer un nouveau quartier dans le secteur de Saint-Alban. Il se compose de neuf bâtiments situés sur une grande parcelle. Cette dernière est traversée par une voie centrale qui décompose le site en deux parties : Nord et Sud.
L’implantation des bâtiments obéit à une logique urbaine proposant des orientations diversifiées et favorisant la création d’espaces verts généreux pour les nouveaux habitants.
L’architecture du projet propose de renforcer la linéarité des bâtiments par des corniches bétons qui articulent les façades de chaque bâtiment dans la continuité des appuis de fenêtres et des loggias. Cette décomposition de la façade contribue à rythmer les pleins et les vides des loggias et ainsi animer le futur boulevard urbain.
Le projet est largement paysagé avec des grandes étendues plantées sur tout le site.
Pierre Louis Taillandier, Taillandier Architectes Associés
Environnement
À 9 minutes de marche du cœur de ville de Saint-Alban
À 4 minutes de voiture de la Galerie Espaces Fenouillet
À 20 minutes de voiture de l’hypercentre de Toulouse
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
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vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
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« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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