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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
5 Bâtiments
37 Logements
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Jardins privatifs
Visiophone
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Espaces verts paysagers
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Parking visiteurs
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
À quelques kilomètres au Nord de Toulouse, Saint-Alban est une commune tranquille et résidentielle idéalement située. Elle offre un cadre de vie idéale pour les personnes en recherche de calme à proximité de Toulouse. Les personnes appréciant les sorties dominicales en nature y trouveront leur compte, Saint-Alban se trouvant non loin du lac de Sesquières, de la base de loisirs des Quinze Sols et de la forêt de Bouconne. La commune dispose également d’un beau patrimoine historique avec sa halle, son église et son château. Elle bénéficie également de sa proximité immédiate avec Fenouillet, et d’un accès facile à sa grande zone commerciale et à ses nombreuses boutiques, un véritable confort au quotidien. Et grâce à une excellente desserte en bus, il est possible de rejoindre le centre de Toulouse en seulement 40 minutes.
Localisation de la résidence
Cette résidence est localisée dans une rue pavillonnaire et tranquille au Nord de Saint-Alban, proche du cœur de ville. En effet, toutes les commodités du quotidien sont facilement accessibles. En seulement 7 minutes de marche, les résidents ont ainsi accès à une mairie, un bureau de poste, une pharmacie et plusieurs commerces alimentaires. Le marché hebdomadaire de la commune est, lui, à peine plus éloigné, à 9 minutes à pied. Pour le plus grand confort des parents, le groupe scolaire de la commune se trouve à seulement 3 minutes de voiture. Et, cerise sur le gâteau, la zone commerciale de Fenouillet, avec son centre commercial, ses boutiques et son hypermarché, se trouve à 6 minutes de voiture.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Saint-Alban est une résidence intimiste en R+1 composée de 24 appartements allant du 2 au 4 pièces. Ces appartements aux prestations généreuses offrent un haut niveau de confort. Labellisés RT2012, ils bénéficient, d’une part, d’une isolation optimale permettant une consommation d’énergie réduite. Ils disposent aussi d’espaces de rangement généreux, avec de nombreux placards pré-équipés et penderies, complétés par des celliers. Les salles de bains sont entièrement meublées et équipées, avec meuble vasque, miroir LED, sèche-serviettes et douche ou baignoire. Du confort est installé au sol afin d’allier confort, élégance et facilité d’entretien. De même, les fenêtres des pièces principales sont dotées de volets roulants électriques afin de faciliter l’accès aux espaces extérieurs.
En effet, tous les appartements sont prolongés par des espaces extérieurs privatifs. Les résidents du rez-de-chaussée pourront profiter de jardins privatifs avec terrasses en bois, tandis que ceux en étage disposeront de balcons avec vues aux proportions généreuses. Des espaces verts paysagers sont également aménagés dans la résidence afin de créer des lieux de passage agréables à parcourir au quotidien. Tous les appartements ont accès à des places de parking aérien attitrées, et un local à vélos est à disposition pour le stationnement des deux-roues. Des places visiteurs sont également inclues. Les espaces de stationnement sont accessibles grâce à un portail télécommandé. La résidence est en effet clôturée pour davantage de sécurité. L’accès piéton est régulé par un système de contrôle de badge et un visiophone. De même, toutes les portes palières sont équipées de serrures renforcées.
Environnement
À 7 minutes de marche du cœur de ville de Saint-Alban
À 6 minutes de voiture de la Galerie Espaces Fenouillet
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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