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Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Gratentour

Gratentour se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Gratentour

Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Gratentour. Choisissez parmi les 155 appartements Pinel à Gratentour en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir en loi Pinel à Gratentour, c’est investir dans un parc immobilier qui prend en valeur chaque année du fait d’un emplacement particulièrement enviable à 35 minutes du Capitole de Toulouse mais seulement 20 minutes des bassins d’emplois du nord de la ville. Autre avantage ? Les prix des logements des programmes neufs de Gratentour sont très inférieurs à ceux des appartements neuf à Toulouse intra-muros.

logement

Entre 3% et 5%

Rentabilité brute moyenne

3049€

Prix moyen au m² dans le neuf

+21%

Croissance démographique sur 10 ans
population

4387

Habitants

1322

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1501

  • 6 200 emplois dans la ZI Fenouillet
  • 10 650 emplois dans la ZA de Fondeyre
transport

Trajet vers Capitole

  • Voiture - 35mn
  • Bus - 35mn pour l’arrêt de métro La Vache
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31230

Programmes neufs à proximité de Gratentour

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SOMMAIRE

Loi Pinel Gratentour : pourquoi investir en 2024 ?

loi Pinel Gratentour – Panorama de Gratentour
©Didier Descouens - Wikimedia Commons

Si vous vous lancez dans l’investissement locatif, sachez qu’investir en loi Pinel à Gratentour, c’est choisir un emplacement situé à 20 minutes des zones d’activité de la zone Nord de Toulouse qui cumulent 1 501 entreprises.

Petite commune saluée pour son calme, sa sécurité et la présence d’établissements scolaires de la maternelle au collège en dépit de sa petite taille, Gratentour est située en zone B1 du zonage Pinel.

La promotion immobilière neuve de la métropole toulousaine propose des logements, du studio au T5, parmi une assez vaste palette de programmes neufs éligibles au dispositif loi Pinel à Gratentour.

Il est possible de trouver l’appartement neuf qui correspond en tous points à vos aspirations, déjà livré ou commercialisé en VEFA. Les premiers prix pour un T2 neuf à Gratentour tournent autour de 187 000 €.

Entre 2008 et 2019, la population de la petite commune a cru de 21% . La densité de la ville est de 1017 habitants au km² (Gratentour s’étend sur 4km²). Les petites communes calmes, présentant une belle surface d’espace vert et proche des grandes villes gagnant clairement en popularité après les confinements, investir en Pinel à Gratentour s’avère être un placement au potentiel de rentabilité prometteur.

Gratentour offre un profil “rurbain” tout à fait recherché par les locataires (et plus spécifiquement les locataires avec enfant) après les confinements du Covid. L’économie toulousaine ayant effectué un rebond post covid magistral avec l’annonce par Airbus du plus gros chiffre d'affaires de son histoire en 2021 et d’un carnet de commande plein pour 2022, il n’est pas trop optimiste de penser que cette santé économique va se répercuter sur la santé économique des ménages toulousains ainsi que sur le développement des communes périphériques.

La population gratentouroise affiche un âge médian de 40 ans.

  • 0-14 ans : 17.6%
  • 15-29 ans : 13.7%
  • 30-44 ans : 20.1%
  • 45-59 : 23.8%
  • 60-74 ans : 18.2%
  • Plus de 75 ans 6.7%

Gratentour est saluée sur les avis en ligne pour offrir un confort de vie appréciable au quotidien. Elle est équipée de:

  • 1 supermarché ;
  • 1 bibliothèque ;
  • 1 station-service ;
  • 1 boulangerie ;
  • 2 médecins, 2 dentistes, 1 pharmacie ;
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Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Gratentour en 2024 ?

La commune affichant une majorité de couple avec enfants (36.3%), c’est le T3 qui est le plus indiqué pour un investissement en loi Pinel à Gratentour. Toutefois, la présence de 32.2% de couples sans enfant couplé à 20.5% de ménages d’une seule personne indique également la pertinence de l’achat d’un T2. Si vous envisagez l’achat d’un T3 veillez à ce qu’il ne soit pas trop loin des écoles. La commune dispose de:

  • 1 école maternelle ;
  • 1 école élémentaire ;
  • 1 collège ;
loi Pinel Gratentour – Gratentour
©Didier Descouens - Wikimedia Commons

Comment investir en loi Pinel à Gratentour en 2024 et après ?

Pour investir en loi Pinel à Gratentour, il faut acquérir un appartement (les maisons ne sont plus éligibles) dans un collectif neuf déjà livré où l’acheter sur plan (en vefa). Suite à cet achat, il faudra s’engager à le louer selon les directives du dispositif Pinel à savoir :

  • Proposer un loyer correspondant au plafond de loyer Pinel,
  • Choisir un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressource Pinel.

Vous pourrez alors selon votre temps d’engagement, réduire votre impôt sur le revenu entre 12 et 21% du prix d’achat du logement dans la limite de 300 000€/an et 5500€ du m².

Les plafonds Pinel à Gratentour

La ville de Gratentour fait partie d’une zone Pinel B1, le plafond de loyers Pinel à Gratentour en 2024 est donc de 11.31€/m².

Après livraison de votre logement investi en loi Pinel à Gratentour, vous devrez choisir un locataire dont la déclaration de revenus ne dépasse pas les plafonds de ressources loi Pinel. À savoir :

Composition du foyer Gratentour
en zone B1 Pinel
Personne seule 35 435 €
Couple 47 321 €
Personne seule ou couple
+ 1 personne à charge
56 905 €
Personne seule ou couple
+ 2 personnes à charge
68 699 €
Personne seule ou couple
+ 3 personnes à charge
80 816 €
Personne seule ou couple
+ 4 personnes à charge
91 078 €
Majoration par personne
à charge supplémentaire
10 161 €
Plafonds de ressources Pinel 2024

2024... fin du Pinel ?

La possibilité d’investir à Gratentour avec le dispositif Pinel Classique prendra fin au 31 décembre 2024. D’ici là et dès le 1er janvier 2023, les taux de réductions fiscale du dispositif Pinel seront réduits. Pour acheter un appartement en loi Pinel à Gratentour après 2022 et vois son impôt sur le revenu réduit de :

    Année de
    signature
    de l'acte
    Taux de réduction d'impôts
    par durée d'engagement
    Montant maximal de la réduction
    par durée d'engagement
    6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
    2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
    2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
    2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
    Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

    Tout savoir pour investir loi Pinel+ 2023 à Gratentour

    Le dispositif de défiscalisation loi Pinel disparaitra fin 2024. Dès 2023, ses taux seront abaissés. Pour investir en loi Pinel à Gratentour, il faudra se conformer aux exigences du nouveau dispositif Pinel plus. Les appartements éligibles au dispositif devront respecter les jalons 2025 de la RE 2020. Ces logements devront en outre présenter un DPE B en 2023 et A en 2024 et une surface extérieure minimum.

    Les appartements éligibles Pinel+ à Gratentour devront aussi disposer de surfaces habitables minimum imposées par le nouveau dispositif en fonction des typologies. Les T3 et + seront en sus contraints à une double exposition.

    S’il est également possible, pour s’affranchir des nouvelles normes d’investir en loi Pinel dans un quartier prioritaire des politiques e la ville, il n’est pas possible en revanche de la faire à Gratentour qui n’en recense aucun.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Gratentour

À Gratentour, le loyer d’un appartement neuf de 56 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 690€.

Marthe envisage d’investir en loi Pinel à Gratentour. Avec son conseiller courtier en immobilier neuf Toulouseimmo9, elle sélectionne un 3 pièces avec loggia dans la résidence Mélipona, à deux pas du centre-ville. L’appartement est commercialisé au prix de 221 000 €.

Pour se faire une idée de la rentabilité de cet investissement en loi Pinel à Gratentour, la jeune femme effectue les calculs suivants :

*Mensualités de 1 270 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 104 800 € dont 13 600,80 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Gratentour
Résidence Mélipona
Prestations T3 de 56 m² habitable + 8 m² annexe
  • Balcon
  • Visiophone
  • Local à vélos
  • Parking
Prix d'achat 221 000 €
Mensualités pour un prêt de
200 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 270 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 19 890 € 26 520 € 30 940 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 276 € + 246 € + 215 €
Loyer Pinel + 690 €/mois
Effort d'épargne mensuel 454 € 484 € 515 €
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