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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
4 Bâtiments
34 Logements
Parking aérien
Local à vélos
RT2012
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 40 par 40
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
À 20 minutes au Nord de Toulouse, Gratentour est une petite ville plébiscitée pour son calme, sa sécurité et ses établissements scolaires couvrant tous les niveaux jusqu’au collège. Son aspect rural, allié à sa proximité avec la grande ville, en fait une commune très recherchée par les locataires, en recherche de nature et d’espaces verts. Cela se voit notamment à travers la croissance démographique de la commune, qui a augmenté de 21% au cours des dix dernières années. Outre le cœur de ville qui regroupe plusieurs commodités, les habitants ont facilement accès à la zone commerciale de Fenouillet et à ses nombreux commerces, à 12 minutes de voiture.
Localisation de la résidence
Cette résidence prend place au Sud du cœur de ville de Gratentour, dans un quartier calme et résidentiel se trouvant non loin de la départementale 14. Le centre est accessible en seulement 2 minutes de voiture. Les résidents pourront y trouver la mairie, un café, plusieurs commerces alimentaires, une presse et le groupe scolaire de la commune, qui regroupe une école maternelle et une primaire. Le collège se trouve légèrement plus haut. Un supermarché se trouve à seulement 3 minutes de voiture, un véritable confort pour les courses hebdomadaires.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Gratentour compte 34 appartements répartis dans 4 bâtiments à taille humaine, de typologies allant du T2 au T4. Labellisés RT2012, ils disposent d’un haut niveau de performance énergétique, notamment grâce à un système de chauffage alliant chaudière à condensation et pompe à chaleur. Tout est pensé pour le confort des habitants, avec la présence d’un thermostat d’ambiance permettant de réguler la température intérieure, et des volets roulants électriques aux fenêtres. Ces appartements sont prêts à l’emploi, ceux-ci étant livrés avec des salles de bain entièrement meublées et des cuisines équipées. Des placards pré-équipés et penderies sont également présents afin d’offrir des espaces de rangement généreux. Les appartements disposent d’un style moderne et élégant, avec du parquet dans les chambres et les pièces de vie, et des murs revêtus de peinture lisse.
Chaque appartement est prolongé par un espace extérieur privatif, qui peut être un jardin en rez-de-chaussée, ou bien un balcon ou une terrasse. La résidence est également parcourue d’un grand jardin commun paysager planté et arboré afin de créer un lieu de vie agréable et proche de la nature. Des places de parking aérien et un local à vélos sont là pour accueillir les véhicules des résidents. Pour plus de sécurité, l’ensemble de la résidence est clôturé, avec des accès régulés par digicode et par visiophone. De même, toutes les portes d’entrée des appartements sont équipées de serrures 3 points.
Le mot de l'architecte
Entre ville et nature, ce projet a été pensé pour s’intégrer dans l’écrin de nature offert par le site, avec de petits bâtiments aux hauteurs progressives en transition avec le voisinage, des parkings végétalisés et des jardins arborés.
Des logements lumineux, aux surfaces généreuses avec des extensions en extérieur offrent une habitabilité optimum.
L’architecture de composition traditionnelle permettra de conserver l’image originale dans le temps et ainsi l’envie d’habiter dans cet environnement paysager.
Henri BALDUCCHI
Environnement
À 2 minutes de voiture du cœur de ville de Gratentour
À 20 minutes de voiture du centre de Toulouse
À 10 minutes de voiture de la Galerie Espaces Fenouillet
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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