*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif,
contactez-nous
pour plus d'informations.
Calculez votre réduction d'impôts 2025
Calculez votre rentabilité locative brute
Simulateur mis à jour en février 2025
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif,
contactez-nous
pour plus d'informations.
Dans quelle zone Pinel ou PTZ se trouve la commune de votre logement ?
Contactez-nous
pour plus d'informations.
Voir
Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
23 Logements
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Label E+C-
Voir
L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Le quartier de la Côte Pavée est l’un des quartiers résidentiels les plus en vue de la Ville rose. Ce quartier charmant, marqué par la présence de nombreuses maisons d’époque typiques de Toulouse et de grandes villas, est historiquement un secteur bourgeois depuis la création du Canal du Midi. En effet, après sa création, ce cours d’eau est sujet aux crues, notamment au niveau de ses deux ports de livraison, Saint-Étienne et Saint-Sauveur. La mairie de l’époque prend alors la décision de stabiliser les sols alentours, notamment sur les côteaux en pente, en les pavant. Ce sont ainsi les plus fortunés qui y ont élu domicile par la suite. Aujourd’hui, il s’agit d’un des secteurs les plus recherchés, notamment par les familles, pour sa tranquillité, son charme, son emplacement et ses établissements scolaires de qualité.
Localisation de la résidence
Cette résidence prend place sur l’un des principaux axes du quartier, non loin de la place de l’Ormeau, qui accueillera prochainement une station de la troisième ligne du métro. Toutes les commodités nécessaires au quotidien sont présentes autour de cet emplacement fédérateur, accessible en deux minutes de marche. Les résidents pourront notamment y trouver une poste, une boulangerie, des banques, une épicerie et un supermarché ainsi que quelques commerces alimentaires. Ils auront également facilement accès à une grande variété de professionnels de santé dans la clinique se situant à 50 mètres de marche dans la direction opposée. Cet emplacement privilégié fera également le bonheur des personnes en quête de verdure, avec le parc Alalouf et le Parc de Montaudran dans les environs immédiats. Une école maternelle et une école élémentaire se trouvent également à moins de 4 minutes de marche pour le plus grand plaisir des parents.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à la Côte Pavée est une résidence intimiste composée de 23 appartements allant du 2 pièces au 5 pièces. Ces logements affichent une haute performance énergétique, ceux-ci étant bâtis selon la RT2012 et étant détenteurs du label E+C-, notamment grâce à un système de chauffage par chaudière individuelle. Confortables, ils disposent de salles de bains entièrement meublées, avec faïence toute hauteur et sèche-serviettes. Ils sont également livrés avec placards pré-équipés et penderies. Du carrelage en grès émaillé est présent dans les pièces de vie, tandis que les chambres sont revêtues de parquet. Des volets roulants électriques sont également installés aux fenêtres, afin d’admirer plus facilement les espaces verts paysagers de la résidence.
Tous les appartements sont en outre agrémentés d’un espace extérieur privatif. Il peut s’agir d’un balcon, ou bien d’une terrasse en dernier étage. Les murs reprennent habilement les codes architecturaux des environs, avec des façades en briquettes, des couleurs chaudes et des lignes harmonieuses. Un parking en sous-sol accessible par portail télécommandé est également mis à disposition des résidents pour le stationnement des véhicules. La résidence dispose d’un ascenseur, et toutes les portes palières sont équipées de serrures 3 points pour une sécurité accrue.
Le mot de l'architecte
Nous avons imaginé un projet s’intégrant parfaitement à l’environnement du quartier et offrant de belles perspectives. La façade structurée, moderne côté ville, contraste avec la façade végétalisée, côté Jardin. La qualité d’usage, le confort des résidents, la convivialité, ont été nos préceptes conceptuels. Un grand hall traversant favorisant la rencontre et la transparence entre la ville et la végétation, les façades d’exposition opposées Sud et Nord pour l’agrément estival, des passerelles végétalisées desservant chaque logement, sont la base de l’organisation bâtie. Tous les logements sont traversants et bénéficient de beaux volumes, pour un véritable confort de vie. L’architecture du bâtiment, intemporelle, allie tradition et modernité, entre terre cuite et verre opalisé. L’alternance des matériaux en façade et leur qualité sont gage de pérennité de l’image résidentielle et d’envie de résider dans ce beau quartier de l’Ormeau.
Henri Balducchi
Environnement
À 2 minutes à pied de la place de l’Ormeau
Future station de la Troisième ligne de métro à 170 mètres
À un quart d’heure de marche de l’UGC Toulouse Montaudran
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
Ce programme vous intéresse, une question, besoin d'aide ?