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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Portet-sur-Garonne

Portet-sur-Garonne se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Portet-sur-Garonne

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Portet-sur-Garonne. Choisissez parmi les 45 appartements Pinel à Portet-sur-Garonne en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Êtes-vous à la recherche d’un investissement sûr et rentable ? Découvrez les avantages de l’investissement locatif en loi Pinel ! En plus de percevoir le loyer de votre appartement, vous pourrez profiter d’une importante réduction d’impôts, pouvant aller jusqu’à 63 000 euros. Ce dispositif de défiscalisation est idéal dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse Métropole. Parcourez notre catalogue de programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Portet-sur-Garonne et prenez contact avec les courtier d’IMMO9 Toulouse.

logement

Entre 5% et 7%

Rentabilité brute moyenne

3356€

Prix moyen au m² dans le neuf

0,5%

Croissance démographique sur 10 ans
population

9812

Habitants

36,5%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1468

  • ZA Secteur Palanques
  • ZAC Europe
  • ZA Secteur Gare
  • PA Bois vert
  • PA Ecopôle
  • ZI Lou Verdaï
  • ZA Les Pousses
  • ZI Larrieupolis
  • Centre Commercial de Gros
  • ZI de Thibaud
transport

Trajet vers Capitole

  • Bus + Métro = 53 minutes
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31433

Programmes neufs à proximité de Portet-sur-Garonne

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Portet-sur-Garonne pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

©Didier Descouens — Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Au Sud de Toulouse, Portet-sur-Garonne est une ville de superficie importante, au tissu hybride. La ville est en effet renommée pour sa grande zone commerciale, qui regroupe de nombreux commerces divers et variés. Le centre de la commune, en revanche, a des allures de petit village, avec de belles maisons anciennes typiques de la région Toulousaine. La commune englobe également le parc du Confluent, un espace naturel protégé remarquable situé sur la rive droite de la Garonne. Portet-sur-Garonne dispose également d’un important patrimoine architectural, avec 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont l’église Saint-Martin, le château de la Creuse et la Pyramide de démarcation de la Guyenne et du Languedoc.

Portet-sur-Garonne est desservie par de nombreuses lignes de bus du réseau de transports en commun de Tisséo. Il est possible d’y emprunter les lignes de bus 47, 49, 50, 311, 316, 317 et 320, ainsi que la ligne à haute fréquence de passage Linéo 5. Plusieurs de ces lignes permettent de rejoindre le centre de Toulouse en effectuant un changement avec la ligne A du métro, ce qui permet de rejoindre le Capitole en 53 minutes. La voiture est le moyen de transport préféré des habitants, et l’infrastructure qui borde la ville est conséquente. Portet-sur-Garonne est ainsi longée par les départementales 4 et 820, par l’Autoroute 64 et l’Européenne 80. Elle est traversée par les Départementales 15, 24 et 120. En voiture, il est possible de rejoindre le centre de Toulouse en 20 minutes depuis Portet.

Portet-sur-Garonne est une commune urbaine, riche en commerces et en infrastructures. Voici tout ce que Portet a à offrir :

Éducation

  • Crèche à 2,8km
  • 4 écoles maternelles
  • 3 écoles élémentaires publiques
  • 1 Collège
  • Lycée à 4km

Commerces

  • 1 hypermarché
  • 1 supermarché
  • 5 épiceries
  • 9 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 8 agences bancaires
  • 11 salons de coiffure
  • 56 restaurants
  • 5 stations-services

Santé

  • 3 pharmacies
  • 14 médecins
  • 14 dentistes

Avec son patrimoine architectural, son environnement naturel, son cadre pavillonnaire et son économie dynamique, Portet-sur-Garonne ne manque pas d’arguments pour séduire. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Ville rose, en fait une commune de choix pour toute personne souhaitant vivre dans la Métropole Toulousaine. Son aspect hybride est une véritable richesse. On trouve en effet dans la commune une véritable ambiance de proximité, dans un centre-ville à taille humaine mêlant programmes neufs et maisons d’époques. La présence du parc du Confluent, de l’autre côté de la Garonne, est un atout considérable pour les amoureux de la nature, qui auront le plaisir de s’y promener et de s’y ressourcer. Celui-ci est facilement accessible grâce au bac de Portet-sur-Garonne, une petite embarcation faisant régulièrement la liaison entre les deux rives de la Garonne. Les habitants ont facilement accès à une vaste offre de commerces grâce à la grande zone commerciale de la ville, qui représente également un important bassin d’emploi. Le secteur du commerce de gros et de détail, des transports, de l’hébergement et de la restauration est majoritairement représenté sur la commune.

La population de Portet-sur-Garonne est majoritairement composée de propriétaires, à 61,4%. Fait rare : ce chiffre a augmenté au cours des dix dernières années, la part de propriétaires ayant été de 58,1% en 2008. Il est ainsi facile de constater l’attrait de Portet-sur-Garonne, les habitants souhaitant s’y installer sur le long terme. La part de locataires est tout de même importante, celle-ci étant de 36,5%. De nouveaux programmes immobiliers neufs émergent ainsi régulièrement sur la commune, afin de répondre à son importante demande en matière de logements. Les conditions sont donc parfaites pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Portet-sur-Garonne, son attractivité étant gage d’une bonne rentabilité.

Les habitants de Portet-sur-Garonne habitent principalement dans des maisons individuelles, à 79,2%. Cela témoigne de son aspect pavillonnaire, la ville ayant connu une urbanisation importante à partir des années 60. La part d’appartements présent sur la commune a néanmoins légèrement augmentés au cours des dix dernières années, pour atteindre les 20,2% en 2019.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Portet-sur-Garonne en 2022

©Krzysztof Golik — Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

On trouve une population relativement éclectique à Portet-sur-Garonne avec, tout de même, une part importante de séniors. On y trouve en effet plus d’un quart d’habitants de plus de 60 ans (26,7%), ce qui témoigne du calme et de la qualité de vie que l’on y trouve. Portet-sur-Garonne est néanmoins une ville familiale. On y trouve 18,7% d’adultes de 30 à 44 ans, 19,7% d’adultes de 45 à 59 ans et 20% d’enfants de 0 à 14 ans. 30% des ménages sont des couples avec enfants, 25% sont des couples sans enfants et 13,4% sont des familles monoparentales. La proportion de ménages d’une seule personne est tout de même importante, celle-ci s’élevant à 29,6%. Il faut également noter que les jeunes sont minoritaires sur la commune, avec 14,9% de personnes de 15 à 29 ans. Le nombre moyen d’occupants par résidence principale était de 2,36% en 2019.

En vue de garantir la rentabilité de son investissement locatif en loi Pinel à Portet-sur-Garonne, il sera donc judicieux de faire l’achat d’un logement pouvant accueillir 2 à 3 personnes. L’achat d’un T2 pourra s’avérer judicieux pour attirer des couples ou des séniors, tandis qu’un T3 s’avérera attractif auprès des familles avec un enfant. L’achat d’un T4 ou d’un T5 pourra, de même, convenir aux besoins de familles plus nombreuses.

Les avis des habitants de Portet-sur-Garonne au sujet de leur commune sont très positifs. Ils apprécient notamment plusieurs mesures locales, comme la gratuité du sport pour les enfants et la mise en place d’une navette gratuite. Le charme esthétique du village, la vaste offre commerciale de Portet et son environnement naturel remarquable sont également soulignés.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel se présente comme une solution particulièrement attractive pour toute personne souhaitant réaliser un investissement locatif dans le neuf. Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôts conséquente, dont le montant peut s’élever jusqu’à 63 000 euros. Certaines règles doivent néanmoins être observées pour y prétendre.

Pour investir en loi Pinel, il faut :

  • Acheter un appartement neuf, livre ou en Vente en l’État de Futur Achèvement (VEFA). Celui-ci doit obligatoirement être localisé dans une zone éligible au Pinel (A, A bis ou B1);
  • Mettre cet appartement en location non meublée, pour une durée choisie au préalable, de 6, 9 ou 12 ans;
  • Louer ce logement à un loyer ne dépassant pas les plafonds de loyer Pinel établis dans la zone où il se situe;
  • Louer ce logement à des locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où il se trouve;
  • Respecter une limite de deux investissements Pinel par an. Le montant de chacun d’entre eux est plafonné à 5 500€/m² et 300 000€ de prix de vente du bien.

En respectant les modalités de la loi Pinel à Portet-sur-Garonne, un propriétaire peut ainsi réduire les frais de son investissement locatif grâce à la défiscalisation. Il pourra bénéficier d’une réduction d’impôts proportionnelle au montant de son bien et à la période d’engagement locatif qu’il aura sélectionné. En 2022, la loi Pinel permet de bénéficier des réductions d’impôts suivantes :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Investir avec la loi Pinel à Portet-sur-Garonne

Tout investissement locatif en loi Pinel à Portet-sur-Garonne est soumis aux plafonds de loyers et de ressources de locataires de la zone B1. Ce sont les plafonds Pinel de Toulouse Métropole. Le loyer y est ainsi plafonné à 10.55€/m². Grâce au complément de revenu qu’il constitue, et à la réduction d’impôts liée au Pinel, il est ainsi possible d’investir dans l’immobilier neuf à un prix attractif.

Félix et Chloé aimeraient se constituer une source de revenus complémentaires afin de vivre plus confortablement. Après avoir réalisé quelques recherches, ils ont découvert que l’investissement en loi Pinel était un excellent moyen de parvenir à leurs fins. Ils font le choix d’investir en loi Pinel à Portet-sur-Garonne, après avoir découvert les nombreux atouts de cette commune. Leur dévolu se jette sur un T3.

*Mensualités de 722 €/mois dont 46,47 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 52 600 € dont 13 941,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Portet-sur-Garonne
Résidence Villa Maestria
Prestations T3 de 62.52 m² habitable + 6.57 m² annexe
  • RT2012 + Panneaux solaires
  • Chaudière individuelle + Thermostat d’ambiance
  • Garage + local à vélos
  • Cuisine équipée + Salle de bain meublée
  • Volets roulants électriques
  • Loggia
Prix d'achat 204 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 24 480 € 36 720 € 42 840 €
Loyer Pinel 686 €/mois
Mensualités pour un prêt de 164 000 €
à un taux de 1,75 % :
722 €/mois* sur 25 ans.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

De grands changements s’augurent en 2023 dans le monde de l’immobilier neuf et de la défiscalisation avec la mise en place du nouveau dispositif Pinel+. Cette version révisée du dispositif actuelle permettra aux investisseurs de profiter des mêmes taux de réduction d’impôts que son prédécesseur... mais les conditions à remplir pour y bénéficier seront beaucoup plus strictes. De nouveaux critères de confort et de performance énergétique vont notamment faire leur apparition, impliquant de devoir investir dans des logements au prix plus élevé. Et afin de faciliter la mise en place de cette nouvelle mouture, les taux de réduction d’impôts du Pinel actuel commenceront à diminuer au 1er janvier 2023. Cette année 2022 est donc l’année idéale investir dans l’immobilier et profiter des taux du Pinel à taux pleins.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Pour un investissement Pinel réussi à Portet-sur-Garonne, faites-vous accompagner

L’idée d’investir en loi Pinel à Portet-sur-Garonne vous séduit ? Alors faites appels aux services d’IMMO9 Toulouse ! Grâce à des partenariats avec plus de 150 promoteurs, nos courtiers immobiliers sont à même de vous présenter une offre complète des biens neufs disponibles à la vente dans la Métropole de Toulouse. Ces biens vous sont de plus, proposés à prix direct promoteur.

En plus de vous dénicher les meilleures offres disponibles, nos courtiers immobiliers sont de véritables experts en défiscalisation. Ils ne manqueront pas de vous offrir de précieux conseils pour garantir la rentabilité de votre investissement. Vous pourrez ainsi profiter d’un accompagnement entièrement personnalisé, prenant en compte vos envies et votre budget. Et cela, sans aucun frais supplémentaire.

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