Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Portet-sur-Garonne

Pourquoi choisir Portet-sur-Garonne pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Au Sud de Toulouse, Portet-sur-Garonne est une ville de superficie importante, au tissu hybride. La ville est en effet renommée pour sa grande zone commerciale, qui regroupe de nombreux commerces divers et variés. Le centre de la commune, en revanche, a des allures de petit village, avec de belles maisons anciennes typiques de la région Toulousaine. La commune englobe également le parc du Confluent, un espace naturel protégé remarquable situé sur la rive droite de la Garonne. Portet-sur-Garonne dispose également d’un important patrimoine architectural, avec 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont l’église Saint-Martin, le château de la Creuse et la Pyramide de démarcation de la Guyenne et du Languedoc.

Portet-sur-Garonne est desservie par de nombreuses lignes de bus du réseau de transports en commun de Tisséo. Il est possible d’y emprunter les lignes de bus 47, 49, 50, 311, 316, 317 et 320, ainsi que la ligne à haute fréquence de passage Linéo 5. Plusieurs de ces lignes permettent de rejoindre le centre de Toulouse en effectuant un changement avec la ligne A du métro, ce qui permet de rejoindre le Capitole en 53 minutes. La voiture est le moyen de transport préféré des habitants, et l’infrastructure qui borde la ville est conséquente. Portet-sur-Garonne est ainsi longée par les départementales 4 et 820, par l’Autoroute 64 et l’Européenne 80. Elle est traversée par les Départementales 15, 24 et 120. En voiture, il est possible de rejoindre le centre de Toulouse en 20 minutes depuis Portet.

Portet-sur-Garonne est une commune urbaine, riche en commerces et en infrastructures. Voici tout ce que Portet a à offrir :

Éducation

• Crèche à 2,8km
• 4 écoles maternelles
• 3 écoles élémentaires publiques
• 1 Collège
• Lycée à 4km

Commerces

• 1 hypermarché
• 1 supermarché
• 5 épiceries
• 9 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 8 agences bancaires
• 11 salons de coiffure
• 56 restaurants
• 5 stations-services

Santé

• 3 pharmacies
• 14 médecins
• 14 dentistes

Avec son patrimoine architectural, son environnement naturel, son cadre pavillonnaire et son économie dynamique, Portet-sur-Garonne ne manque pas d’arguments pour séduire. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Ville rose, en fait une commune de choix pour toute personne souhaitant vivre dans la Métropole Toulousaine. Son aspect hybride est une véritable richesse. On trouve en effet dans la commune une véritable ambiance de proximité, dans un centre-ville à taille humaine mêlant programmes neufs et maisons d’époques. La présence du parc du Confluent, de l’autre côté de la Garonne, est un atout considérable pour les amoureux de la nature, qui auront le plaisir de s’y promener et de s’y ressourcer. Celui-ci est facilement accessible grâce au bac de Portet-sur-Garonne, une petite embarcation faisant régulièrement la liaison entre les deux rives de la Garonne. Les habitants ont facilement accès à une vaste offre de commerces grâce à la grande zone commerciale de la ville, qui représente également un important bassin d’emploi. Le secteur du commerce de gros et de détail, des transports, de l’hébergement et de la restauration est majoritairement représenté sur la commune.

La population de Portet-sur-Garonne est majoritairement composée de propriétaires, à 61,4%. Fait rare : ce chiffre a augmenté au cours des dix dernières années, la part de propriétaires ayant été de 58,1% en 2008. Il est ainsi facile de constater l’attrait de Portet-sur-Garonne, les habitants souhaitant s’y installer sur le long terme. La part de locataires est tout de même importante, celle-ci étant de 36,5%. De nouveaux programmes immobiliers neufs émergent ainsi régulièrement sur la commune, afin de répondre à son importante demande en matière de logements. Les conditions sont donc parfaites pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Portet-sur-Garonne, son attractivité étant gage d’une bonne rentabilité.

Les habitants de Portet-sur-Garonne habitent principalement dans des maisons individuelles, à 79,2%. Cela témoigne de son aspect pavillonnaire, la ville ayant connu une urbanisation importante à partir des années 60. La part d’appartements présent sur la commune a néanmoins légèrement augmentés au cours des dix dernières années, pour atteindre les 20,2% en 2019.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Portet-sur-Garonne en 2024

On trouve une population relativement éclectique à Portet-sur-Garonne avec, tout de même, une part importante de séniors. On y trouve en effet plus d’un quart d’habitants de plus de 60 ans (26,7%), ce qui témoigne du calme et de la qualité de vie que l’on y trouve. Portet-sur-Garonne est néanmoins une ville familiale. On y trouve 18,7% d’adultes de 30 à 44 ans, 19,7% d’adultes de 45 à 59 ans et 20% d’enfants de 0 à 14 ans. 30% des ménages sont des couples avec enfants, 25% sont des couples sans enfants et 13,4% sont des familles monoparentales. La proportion de ménages d’une seule personne est tout de même importante, celle-ci s’élevant à 29,6%. Il faut également noter que les jeunes sont minoritaires sur la commune, avec 14,9% de personnes de 15 à 29 ans. Le nombre moyen d’occupants par résidence principale était de 2,36% en 2019.

En vue de garantir la rentabilité de son investissement locatif en loi Pinel à Portet-sur-Garonne, il sera donc judicieux de faire l’achat d’un logement pouvant accueillir 2 à 3 personnes. L’achat d’un T2 pourra s’avérer judicieux pour attirer des couples ou des séniors, tandis qu’un T3 s’avérera attractif auprès des familles avec un enfant. L’achat d’un T4 ou d’un T5 pourra, de même, convenir aux besoins de familles plus nombreuses.

Les avis des habitants de Portet-sur-Garonne au sujet de leur commune sont très positifs. Ils apprécient notamment plusieurs mesures locales, comme la gratuité du sport pour les enfants et la mise en place d’une navette gratuite. Le charme esthétique du village, la vaste offre commerciale de Portet et son environnement naturel remarquable sont également soulignés.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel se présente comme une solution particulièrement attractive pour toute personne souhaitant réaliser un investissement locatif dans le neuf. Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôts conséquente, dont le montant peut s’élever jusqu’à 42 000€. Certaines règles doivent néanmoins être observées pour y prétendre.

Pour investir en loi Pinel, il faut :

• Acheter un appartement neuf, livre ou en Vente en l’État de Futur Achèvement (VEFA). Celui-ci doit obligatoirement être localisé dans une zone éligible au Pinel (A, A bis ou B1);
• Mettre cet appartement en location non meublée, pour une durée choisie au préalable, de 6, 9 ou 12 ans;
• Louer ce logement à un loyer ne dépassant pas les plafonds de loyer Pinel établis dans la zone où il se situe;
• Louer ce logement à des locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où il se trouve;
• Respecter une limite de deux investissements Pinel par an. Le montant de chacun d’entre eux est plafonné à 5 500€/m² et 300 000€ de prix de vente du bien.

En respectant les modalités de la loi Pinel à Portet-sur-Garonne, un propriétaire peut ainsi réduire les frais de son investissement locatif grâce à la défiscalisation. Il pourra bénéficier d’une réduction d’impôts proportionnelle au montant de son bien et à la période d’engagement locatif qu’il aura sélectionné. Jusqu'au 31 décembre 2024, la loi Pinel permet de bénéficier des réductions d’impôts suivantes :

Investir avec la loi Pinel à Portet-sur-Garonne

Tout investissement locatif en loi Pinel à Portet-sur-Garonne est soumis aux plafonds de loyers et de ressources de locataires de la zone B1. Ce sont les plafonds Pinel de Toulouse Métropole. Le loyer y est ainsi plafonné à 11.31€/m². Grâce au complément de revenu qu’il constitue, et à la réduction d’impôts liée au Pinel, il est ainsi possible d’investir dans l’immobilier neuf à un prix attractif.

Félix et Chloé aimeraient se constituer une source de revenus complémentaires afin de vivre plus confortablement. Après avoir réalisé quelques recherches, ils ont découvert que l’investissement en loi Pinel était un excellent moyen de parvenir à leurs fins. Ils font le choix d’investir en loi Pinel à Portet-sur-Garonne, après avoir découvert les nombreux atouts de cette commune. Leur dévolu se jette sur un T3.

Le dispositif Pinel+

De grands changements ont eu lieu en 2023 dans le monde de l’immobilier neuf et de la défiscalisation avec la mise en place du nouveau dispositif Pinel+. Cette version révisée du dispositif Pinel permet aux investisseurs de profiter des mêmes taux de réduction d’impôts que son prédécesseur... mais les conditions à remplir pour en bénéficier sont beaucoup plus strictes. De nouveaux critères de confort et de performance énergétique ont notamment fait leur apparition, impliquant de devoir investir dans des logements au prix plus élevé. Et afin de faciliter la mise en place de cette nouvelle mouture, les taux de réduction d’impôts du Pinel ont diminué.

Pour un investissement Pinel réussi à Portet-sur-Garonne, faites-vous accompagner

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