Investissement locatif : 1 programme immobilier à Péchabou

Pourquoi choisir Péchabou pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Jack ma - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Grâce à son cadre de vie agréable, Péchabou a su attirer de nombreux ménages à venir s’y installer en résidence principale. En l’espace de 10 ans, sa démographie a bondi de 35% : un phénomène qui peut s’expliquer par l’augmentation des prix de l’immobilier à Toulouse ainsi que par le succès grandissant de la périphérie. Proche de Toulouse tout en étant à la campagne, Péchabou réunit aujourd’hui aussi bien des familles que des jeunes actifs et cadres supérieurs.

Sur le plan économique, Péchabou s’est développée en corrélation avec les autres communes appartenant à la communauté de communes du Sicoval, notamment avec la zone d’activité de Vic. Celle-ci compte à ce jour un peu plus de 70 entreprises. Nombre d'entre elles se sont également installées à Péchabou de façon indépendante.

Péchabou compte également plusieurs services, infrastructures et commerces divers :

Éducation

• 2 crèches
• 1 école maternelle
• 1 école primaire
• 1 collège à 2 kilomètres
• 1 lycée à 2 kilomètres

Commerces

• 1 hypermarché à 2 kilomètres
• 1 supermarché à 2 kilomètres
• 1 boulangerie
• 1 boucherie à 2 kilomètres
• 1 station-service à 2 kilomètres
• 1 banque à 2 kilomètres
• 1 bureau de poste à 2 kilomètres
• 1 salon de coiffure
• 1 vétérinaire
• 2 restaurants

Santé

• 1 médecin
• 1 pharmacie
• 1 dentiste

Côté immobilier, Péchabou compte 91% de résidences principales. Les propriétaires sont les plus représentés : 75,3% des habitants le sont, contre 24,3% de locataires. L’arrivée de programmes immobiliers Pinel à Péchabou a pourtant dopé le marché de la location et attire de plus en plus d’investisseurs. Les prix au m² étant beaucoup moins élevés qu’à Toulouse, il est possible d’y investir dans un T3, T4 ou T5 à moindre coût. Le développement de la périphérie peut garantir une plus-value à la revente à la sortie du dispositif.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Péchabou en 2025

©Jack ma - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Péchabou est une commune résolument familiale. Près de la moitié de la population a entre 30 et 59 ans (44,8%), et la commune accueille 20,9% d’enfants âgés de 0 à 14 ans. On retrouve en moyenne 2,5 occupants par résidence principale dans la commune, et les logements de 4 pièces (20,9%) et 5 pièces (56%) sont les plus représentés sur le marché immobilier local.

Les prix de l’immobilier étant plus attractifs en périphérie qu’à Toulouse intra-muros, il est possible d’investir dans une surface plus grande, telle qu’un T3 ou T4. Ce type d’appartements est particulièrement recherché par les couples avec enfants. Les ménages avec enfants ont d’ailleurs plus de chance de rester longtemps dans le logement, vous assurant un faible taux de vacance locative.

L’idéal est de choisir un appartement avec espace extérieur privatif, proche des transports, comme le proposent généralement les programmes immobiliers neufs.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir en loi Pinel à Péchabou vous permet à la fois de réduire vos impôts jusqu'à 0€, toucher une rente locative pour rembourser vos mensualités de crédit et constituer votre patrimoine immobilier. Située en zone B1, la commune de Péchabou est éligible au dispositif et présente des prix intéressants pour investir dans l’immobilier neuf.

Pour investir et profiter des avantages du dispositif, voici les conditions requises pour investir en loi Pinel à Péchabou :

• Réaliser l’achat d’un appartement neuf, déjà livré ou en VEFA, se trouvant dans une zone éligible au Pinel (A, Abis ou B1);
• Mettre cet appartement en location nue en tant que résidence principale, pour une durée prédéfinie de 6, 9 ou 12 ans;
• Demander un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel établis dans la zone où se trouve cet appartement;
• Choisir des locataires dont les ressources sont en-dessous des plafonds de ressources Pinel établis dans la zone où se trouve cet appartement;
• Ne pas réaliser plus de deux investissements Pinel par an. Chacun d’entre eux est soumis à une limite de 5 500€/m² ou de 300 000€ de prix d’achat du bien

La réduction d’impôt Pinel dépendra de la durée d’engagement locatif choisie.

Jusqu'au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Investir en loi Pinel à Péchabou

À Péchabou, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 770€. . En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 11.68€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Johanna a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Terra Verde à Péchabou. C’est un 3 pièces de 69 m² à 192 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Le dispositif Pinel+

Le 1er janvier 2023, une nouvelle mouture du dispositif baptisée Pinel+ a fait son apparition. Elle reprend les taux de réduction d'impôts qui étaient associés au Pinel à ses débuts. Pour faciliter sa mise en place, les taux de la loi Pinel classique ont commencé à diminuer à partir de cette date. Le dispositif Pinel+ a des conditions d’éligibilité beaucoup plus strictes que le Pinel classique : mieux vaut donc profiter de cette dernière année d'existence de la loi Pinel pour investir.

Pour un investissement Pinel réussi à Péchabou, faites-vous accompagner

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