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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Péchabou

Péchabou se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Péchabou

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Péchabou. Choisissez parmi les 52 appartements Pinel à Péchabou en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Située en Haute-Garonne, la commune de Péchabou se place à 16 kilomètres de Toulouse et comptait 2 352 habitants en 2019 (Insee). Résidentielle et agréable, elle présente un potentiel inédit sur le marché de l’investissement locatif. Située en zone B1, Péchabou est éligible à la loi Pinel.

IMMO9 vous propose une offre importante de programmes immobiliers neufs éligibles Pinel pour investir à Péchabou.

logement

Entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

4 140 €

Prix moyen au m² dans le neuf

35%

Croissance démographique sur 10 ans
population

2 352

Habitants

239

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 260

  • ZA de Péchabou
  • ZI Vic Les Graves
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • Voiture = 25 minutes
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Programmes neufs à proximité de Péchabou

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Péchabou pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

©Jack ma - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Grâce à son cadre de vie agréable, Péchabou a su attirer de nombreux ménages à venir s’y installer en résidence principale. En l’espace de 10 ans, sa démographie a bondi de 35% : un phénomène qui peut s’expliquer par l’augmentation des prix de l’immobilier à Toulouse ainsi que par le succès grandissant de la périphérie. Proche de Toulouse tout en étant à la campagne, Péchabou réunit aujourd’hui aussi bien des familles que des jeunes actifs et cadres supérieurs.

Sur le plan économique, Péchabou s’est développée en corrélation avec les autres communes appartenant à la communauté de communes du Sicoval, notamment avec la zone d’activité de Vic. Celle-ci compte à ce jour un peu plus de 70 entreprises. Nombre d'entre elles se sont également installées à Péchabou de façon indépendante.

Péchabou compte également plusieurs services, infrastructures et commerces divers :

Éducation

  • 2 crèches
  • 1 école maternelle
  • 1 école primaire
  • 1 collège à 2 kilomètres
  • 1 lycée à 2 kilomètres

Commerces

  • 1 hypermarché à 2 kilomètres
  • 1 supermarché à 2 kilomètres
  • 1 boulangerie
  • 1 boucherie à 2 kilomètres
  • 1 station-service à 2 kilomètres
  • 1 banque à 2 kilomètres
  • 1 bureau de poste à 2 kilomètres
  • 1 salon de coiffure
  • 1 vétérinaire
  • 2 restaurants

Santé

  • 1 médecin
  • 1 pharmacie
  • 1 dentiste

Côté immobilier, Péchabou compte 91% de résidences principales. Les propriétaires sont les plus représentés : 75,3% des habitants le sont, contre 24,3% de locataires. L’arrivée de programmes immobiliers Pinel à Péchabou a pourtant dopé le marché de la location et attire de plus en plus d’investisseurs. Les prix au m² étant beaucoup moins élevés qu’à Toulouse, il est possible d’y investir dans un T3, T4 ou T5 à moindre coût. Le développement de la périphérie peut garantir une plus-value à la revente à la sortie du dispositif.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Péchabou en 2022

©Jack ma - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Péchabnou est une commune résolument familiale. Près de la moitié de la population a entre 30 et 59 ans (44,8%), et la commune accueille 20,9% d’enfants âgés de 0 à 14 ans. On retrouve en moyenne 2,5 occupants par résidence principale dans la commune, et les logements de 4 pièces (20,9%) et 5 pièces (56%) sont les plus représentés sur le marché immobilier local.

Les prix de l’immobilier étant plus attractifs en périphérie qu’à Toulouse intra-muros, il est possible d’investir dans une surface plus grande, telle qu’un T3 ou T4. Ce type d’appartements est particulièrement recherché par les couples avec enfants. Les ménages avec enfants ont d’ailleurs plus de chance de rester longtemps dans le logement, vous assurant un faible taux de vacance locative.

L’idéal est de choisir un appartement avec espace extérieur privatif, proche des transports, comme le proposent généralement les programmes immobiliers neufs.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir en loi Pinel à Péchabou vous permet à la fois de réduire vos impôts, toucher une rente locative pour rembourser vos mensualités de crédit et constituer votre patrimoine immobilier. Située en zone B1, la commune de Péchabou est éligible au dispositif et présente des prix intéressants pour investir dans l’immobilier neuf.

Pour investir et profiter des avantages du dispositif, voici les conditions requises pour investir en loi Pinel à Péchabou :

  • Réaliser l’achat d’un appartement neuf, déjà livré ou en VEFA, se trouvant dans une zone éligible au Pinel (A, Abis ou B1);
  • Mettre cet appartement en location nue en tant que résidence principale, pour une durée prédéfinie de 6, 9 ou 12 ans;
  • Demander un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel établis dans la zone où se trouve cet appartement;
  • Choisir des locataires dont les ressources sont en-dessous des plafonds de ressources Pinel établis dans la zone où se trouve cet appartement;
  • Ne pas réaliser plus de deux investissements Pinel par an. Chacun d’entre eux est soumis à une limite de 5 500€/m² ou de 300 000€ de prix d’achat du bien

La réduction d’impôt Pinel dépendra de la durée d’engagement locatif choisie.

En 2022 et jusqu’au 31 décembre 2022, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Investir en loi Pinel à Péchabou

À Péchabou, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 695€. En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.55€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Johanna a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Terra Verde à Péchabou. C’est un 3 pièces de 69 m² à 192 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 684 €/mois dont 45,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 45 200 € dont 13 599,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Péchabou
Résidence Terra Verde
Prestations T3 de 69 m² habitable + 8 m² annexe
  • Cuisine équipée
  • Terrasse
  • Parking
  • Salle de bain équipée
  • Placards
Prix d'achat 192 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 23 040 € sur 6 ans
  • 34 560 € sur 9 ans
  • 40 320 € sur 12 ans
Loyer Pinel 740 €/mois
Mensualités pour un prêt de 160 000 €
à un taux de 1,48 % :
684 €/mois* sur 25 ans.

Le dispositif Pinel+ fait son arrivée à Péchabou en janvier 2023

Cette année 2022 est la dernière pour profiter des taux pleins du Pinel. En effet, le 1er janvier 2023, une nouvelle mouture du dispositif baptisée Pinel+ fera son apparition, et reprendra les taux de réduction d’impôt du Pinel. Pour faciliter sa mise en place, les taux du Pinel actuel commenceront à diminuer progressivement à cette même date. Le dispositif Pinel+ aura des conditions d’éligibilité beaucoup plus strictes que le Pinel actuel : mieux vaut donc profiter de cette année pour investir.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Pour un investissement Pinel réussi à Péchabou, faites-vous accompagner

Nos courtiers en immobilier neuf vous conseillent sur le choix le plus judicieux pour votre investissement en Pinel à Péchabou. Notre valeur ajoutée ? Vous proposer un catalogue complet de la promotion immobilière à Toulouse et en région, à des prix identiques que ceux pratiqués chez les promoteurs.

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