Investissement locatif : 1 programme immobilier à Léguevin

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Léguevin en 2025 ?

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À moins de 25 minutes de route de l’hypercentre toulousain, la petite commune de Léguevin a tout pour plaire. Très attractive grâce à ses nombreux commerces et ses espaces naturels très appréciables à quelques minutes des grands bassins d’emplois de la Métropole, la ville accueille environ 32,5% de locataires, un très bon score pour une ville de cette taille. Investir en Pinel à Léguevin peut donc s’avérer une opération très rentable, étant donné que les prix au mètre carré dans le neuf sont inférieur à ceux de l’immobilier neuf à Toulouse de plus de 1 500€/m². Bonne rentabilité locative et faible risque de vacance locative sont donc au rendez-vous en investissant dans un programme Pinel à Léguevin.

La localisation de Léguevin est l’un de ses atouts principaux. Disposant de plusieurs accès directs à la rocade, la ville se place à seulement une quinzaine de minutes de route du deuxième bassin d’emploi de Toulouse, le pôle aéronautique de Colomiers / Blagnac / Cornebarrieu, avec ses plus de 70 000 emplois. Le pôle d’activité Ouest, avec notamment la zone En Jacca et Le Perget de Colomiers, se trouvent à une dizaine de minutes de route, et le triangle Purpan – Cartoucherie - Arènes comptant environ 35 000 emplois se situe à moins de 20 minutes en voiture.

Sur place, les futurs locataires disposeront de toutes les commodités pour faciliter leur quotidien, notamment :

• 1 crèche familiale, 2 multi accueils associatifs, 2 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires, 2 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée professionnel
• Nombreux commerces de proximité : 2 supermarchés, pharmacies, commerces de bouche, librairie, bars, restaurants, coiffeurs, boutiques diverses...
• Plusieurs lieux culturels et sportifs : salle de spectacle Le Tempo, médiathèque municipale, école de musique, piscine municipale …
• Plusieurs espaces verts : parc citadin de Léguevin, lac des Petitis, forêt de Bouconne...

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Léguevin en 2025

©Jean-Marc Desfilhes - Wikimedia Commons

Une grande majorité de la population léguevinoise est composé de couples mariés, et plus de 63% des habitants sont des familles avec enfants (couples ou familles monoparentales), majoritairement 1 ou 2 enfants. Pour coller au mieux au profil de la population, il sera donc judicieux d’opter pour un appartement de 3 pièces ou 4 pièces. Par ailleurs, un logement disposant d’un espace extérieur sera forcément plus attractif pour cette typologie de locataires, qui fait le choix de s’éloigner de la ville pour jouir d’une vie familiale au calme et au plus près de la nature. Un balcon, une terrasse ou encore mieux un jardin sauront séduire un maximum de potentiels candidats. Pour parfaire le tout, privilégiez un logement avec une ou deux places de parking.

Concernant le quartier, vous pouvez privilégier le centre-ville avec son accès rapide à toutes les commodités, ou bien un quartier plus résidentiel comme le quartier Bendines ou Les Pyroutets, à proximité immédiate des accès rocade.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir en loi Pinel à Léguevin vous permettra de réaliser jusqu’à 0€ de réduction d’impôts. Pour cela, il faut que certains critères soient respectés lors de l’investissement. L’appartement doit :

• Être neuf ou en VEFA
• Être situé en zone Pinel (A bis, A ou B1)
• Être loué nu en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
• Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel

Le dispositif Pinel se limite à 2 investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€ maximum. Le prix au m² pris en compte est de 5 500€ maximum. Par ailleurs, le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, la réduction d’impôts maximale ne pourra excéder 10 000€/an.

Voici les taux et montants maximaux de réduction d’impôts Pinel :

Depuis le 1^er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel ont commencé à diminuer. Pour bénéficier des taux maximaux associés au Pinel à ses débuts, les investisseurs pourront privilégier le dispositif Pinel+. Il faut pour cela investir soit dans un programme neuf durable (conforme à la RE2020 et aux exigences du référentiel du logement de qualité), ou dans un programme neuf situé en quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Léguevin

Amanda et Joris souhaitent investir dans un logement familial dont ils pourront faire leur résidence principale dans quelques années. Sur conseil de leur courtier en immobilier neuf, ils se dirigent vers un appartement neuf de 86,2m² avec terrasse et jardin de 73m² à Léguevin. Le bien est présenté au prix de 245 000€. Après 6 ans de location, Amanda et Joris pourront récupérer l’appartement pour y habiter. Ils suivront le plan de financement suivant :

Pour un investissement Pinel réussi à Léguevin, faites-vous accompagner

Vous pouvez vous faire accompagner pour votre investissement en loi Pinel à Léguevin. Les courtiers en immobilier neuf IMMO9 sont spécialistes du secteur et pourront vous présenter un large panel de logements éligibles Pinel à Léguevin, à prix direct promoteur. Ils vous accompagneront dans toutes les étapes de votre achat immobilier, de la recherche du bien à la remise des clés, sans frais supplémentaires.