Investir en loi Pinel : 5 programmes immobiliers Pinel à Colomiers

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Colomiers en 2024 ?

La ville de Colomiers dispose de nombreux atouts pour séduire les locataires, et donc les investisseurs. Acquérir un appartement Pinel à Colomiers permet ainsi un investissement à fort potentiel, autant pour la location que pour la revente éventuelle. Aux portes de la Ville Rose, Colomiers est très recherchée par les locataires, qui représentent 50% de la population columérine.

La ville devrait prendre de la valeur dans les années à venir, notamment avec l’arrivée du métro. Avec une différence moyenne de -600€/m² par rapport à l’immobilier neuf à Toulouse, investir dans un programme Pinel à Colomiers est l’assurance d’un faible taux de vacance locative et d’une belle rentabilité.

Une proximité immédiate des plus grands bassins d’emplois de la Métropole

La ville de Colomiers dispose de plusieurs zones d’activités regroupant en tout environ 9 000 emplois. La zone En Jacca regroupe de nombreuses entreprises, notamment dans le domaine de la construction et de l’industrie. De l’autre côté de la rocade, la ZAC du Perget regroupe quant à elle nombre de grandes enseignes telles que Conforama, Darty, Truffaut, Decathlon, La Foir’Fouille...

À une dizaine de kilomètres de l’hypercentre de Toulouse, Colomiers bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate de nombreux bassins d’emploi importants de la métropole :

• À 15 minutes de route du bassin de Toulouse centre-ville : 82 550 emplois et 8 890 entreprises du secteur privé et public, dont Veolia Eau, GrDF, la CAF, la CPAM, les Galeries Lafayette...
• De 5 à 20 minutes de route de la plateforme aéronautique et aéroportuaire : 70 900 emplois et 1 970 entreprises dont Airbus, Air France, Safran, Orange, Safran, CIMPA...
• À 7 minutes de route du pôle Purpan-Cartoucherie-Arènes : 33 850 emplois et 1 250 entreprises, plutôt dans le secteur médical, notamment le CHU de Purpan, l’Établissement français du Sang, la Clinique Pasteur...
• À 15 minutes de route du pôle de Basso Cambo : 33 250 emplois, 1 250 entreprises, dont certaines publiques comme Météo France, Tisséo et la DGAC, et privées comme Capgemini, Thales ou Continental.

Une grande diversité de commerces et services

La ville de Colomiers est parfaitement adaptée à tous les profils de locataires par la diversité de commerces et services qu’elle propose. Un investissement Pinel à Colomiers est donc une valeur sûre, puisqu’il pourra s’adresser autant aux familles qu’aux jeunes actifs et même aux étudiants. On y trouve, entre autres :

• 3 gares (Colomiers Lycée International, Colomiers, les Ramassiers) desservies par le TER Auch-Toulouse et par la Ligne C Colomiers-Toulouse Arènes
• De nombreux arrêts de bus
• Plusieurs supermarchés
• Tous les commerces de proximité (pharmacie, commerces de bouche, bureau de tabac, cafés, restaurants...)
• De nombreux espaces verts (parc du Cabirol, parc Duroc, lac du Perget, forêt de Colomiers...)
• Des infrastructures culturelles et sportives (cinéma Véo Grand Central, théâtre du Centre, salle de spectacle Le Conservatoire, espace nautique Jean Vauchère, complexe sportif Capitany...)
• 29 établissements scolaires dont 9 écoles maternelles, 7 écoles élémentaires, 3 écoles primaires, 5 collèges et 4 lycées (filières générales, professionnelles et technologiques, sections internationale et européenne)

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Colomiers en 2024

La population columérine est majoritairement jeune, puisque la catégorie la plus représentée est celle des 30-44 ans (21,6%), suivie par les 0 à 14 ans (20,2%). La taille moyenne des ménages est quant à elle de 2,2. L’idéal est donc de réaliser un investissement Pinel à destination de jeunes actifs ou jeunes couples. Pour cela, les typologies de type 2 pièces ou 3 pièces seront les plus attractives. Privilégiez également les logements avec un extérieur ainsi qu’une place de parking. Idéalement, le logement pourra se situer à proximité d’une gare ou d’un accès rocade pour rejoindre facilement les bassins d’emploi à proximité.

Vous pouvez également réalisez un investissement à destination des familles. Dans ce cas, il sera préférable d’opter pour un logement de 3 à 4 pièces, avec extérieur et places de stationnement. Concernant la localisation, la proximité à la fois des écoles et des accès à la rocade sera à privilégier.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En investissant dans un programme Pinel à Colomiers vous pourrez réaliser une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 42 000€, à conditions de respecter quelques critères :

• Investir dans un logement neuf ou VEFA en zone Pinel
• Mettre le bien en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans au titre de résidence principale
• Respecter le plafond de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel B1
• Ne pas dépasser deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€ et un prix au m² maximum de 5 500€

Voici les taux et montant maximaux de la réduction d’impôt Pinel jusqu'en 2024 :

Attention :

Dès le 1^erjanvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel baisseront progressivement. Afin de continuer à profiter des taux maximaux, il faudra investir en Pinel+, c’est-à-dire soit dans un programme durable (respectant les normes de la RE2020 et certains critères de qualité du logement, comme la double exposition, la présence d’un extérieur et une superficie minimale), ou bien investir dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Colomiers

Julia et Valentine souhaitent investir dans un appartement Pinel à Colomiers afin de se constituer un patrimoine immobilier de qualité. Leur courtier en immobilier neuf leur présente un appartement de 3 pièces de 72m² avec une terrasse de 16m², en plein centre-ville de Colomiers, au prix de 219 000€.

Cet investissement locatif en Pinel présente une rentabilité locative de 4,18% et permettra à Julia et Valentine de bénéficier d’une réduction d’impôts de 45 990€, soit 4 380€/an les 9 premières années et 2 190€/an les trois dernières. Après cette période de location, le jeune couple pourra choisir de continuer à louer l’appartement, de l’habiter ou de le revendre.

Le plan de financement de Julia et Valentine est le suivant :

*Mensualités de 782 €/mois dont 51,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 54 600 € dont 15 300,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Colomiers
Résidence	Sierra
Prestations	T3 de 72 m² habitable + 16 m² annexe
	Terrasse Buanderie Cuisine équipée Espaces verts paysagers Résidence clôturée Visiophone Parking en sous-sol Local à vélos
Prix d'achat	219 000 €
Mensualités pour un prêt de 180 000 € à un taux de 1,63 % :	- 782 €/mois* sur 25 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	19 710 €	26 280 €	30 660 €
Abattement fiscal mensuel maximal	+ 274 €	+ 243 €	+ 213 €
Loyer Pinel	+ 793 €/mois
Effort d'épargne mensuel	-135 €	-104 €	-74 €

Si vous aussi vous souhaitez investir en loi Pinel à Colomiers, vous pouvez calculer le montant de loyer Pinel maximum auquel vous pourrez louer votre logement grâce à notre simulateur :

Pour un investissement Pinel réussi à Colomiers, faites-vous accompagner

Pour votre investissement Pinel à Colomiers, vous pouvez choisir de vous faire accompagner par un professionnel. Les courtiers en immobilier neuf de chez IMMO9 vous accompagnent à toutes les étapes de votre projet : recherche du bien, signature du contrat de réservation, recherche de financement, signature d’acte authentique, livraison, levée des réserves et remise des clés.

Grâce aux partenariats avec tous les promoteurs officiant à Toulouse et aux alentours, nos courtiers sont en mesure de vous proposer un catalogue complet d’appartements Pinel à Colomiers, et ce à prix direct promoteur!