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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
12 Logements
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Jardins privatifs
Visiophone
Résidence clôturée
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès cérame
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Située à environ 10 minutes de voiture de Toulouse, Colomiers ne manque pas d’arguments pour séduire. Sur les hauteurs des côteaux du pays toulousain, elle constitue un lieu de vie paisible et résidentiel, agrémenté de nombreux espaces verts. Un de ses principaux atouts vient de sa proximité avec les Zones Industrielles de l’Ouest Toulousain, et notamment celle de Blagnac. Il faut tout de même noter que son économie locale est elle aussi très dynamique, de nombreux sous-traitants d’Airbus ayant investi la ville. Le centre de la ville regroupe toutes les infrastructures nécessaires au quotidien, et Colomiers dispose d’un grand nombre de commerces en tous genres pour le plaisir de ses habitants. La ville est, en outre, reliée à Toulouse par la “ligne C” : un TER rejoignant la station de métro des Arènes, qu’il est possible d’emprunter sans surcoût avec un abonnement Tisséo.
Localisation de la résidence
La résidence sera érigée dans un quartier calme de Colomiers, caractérisé par une végétation importante. Celui-ci a la particularité de présenter un tissu mixte, et abrite de nombreuses habitations, mais aussi des entreprises. Un sous-traitant d’Airbus se trouve notamment à quelques minutes de marche de la résidence. Le centre de Colomiers se trouve à 6 minutes de voiture, ou 20 minutes de bus. Les résidents pourront y trouver tous les commerces et infrastructure nécessaires à leur quotidien. Écoles maternelle et primaire se trouvent à 7 minutes de voiture de la résidence. Une épicerie se trouve à 9 minutes de marche de la résidence pour les courses d’appoint, et un grand supermarché se trouve à 8 minutes de voiture pour les courses de la semaine. Les résidents ont accès à l’hypercentre de Toulouse en 18 minutes de voiture, ou 36 minutes de transports en commun.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Colomiers prend place dans une parcelle arborée, dans laquelle de nombreux végétaux ont été conservés. Il prend la forme d’une résidence intimiste en R+1 composée de 12 appartements de typologies allant du T2 au T4. Bâtis dans le respect de la RT2012, ces logements à haute performance énergétique sont équipés de chaudières individuelles à condensation et de pompes à chaleur sur certains logements pour un chauffage confortable et économe. La température intérieure peut d’ailleurs être ajustée grâce à un thermostat d’ambiance. Des volets roulants électriques sont installés aux fenêtres, permettant d’accéder plus facilement aux extérieurs généreux de la résidence. Les appartements sont livrés avec placards, penderies, cuisines équipées et salles de bains aménagées, et sont ainsi prêts à être habités dès la livraison.
Prenant place sur une parcelle végétalisée, ce programme donne une importance particulière aux extérieurs. Tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif, qui peuvent être un jardin, un balcon, une loggia ou une terrasse. La résidence est, en outre, aménagée d’espaces verts paysagers reprenant de nombreuses espèces végétales de la parcelle d’origine. Pour assurer la sécurité des résidents, la totalité de la résidence est clôturée, et sécurisée par un visiophone et un portail télécommandé. Des places de parking aérien et un local à vélos sont mis à disposition des résidents pour stationner leurs véhicules.
Le mot de l'architecte
Habiter une forêt urbaine, tel a été le sens de notre démarche conceptuelle. Les arbres majestueux ont été conservés pour que dès l’arrivée des résidents, l’écrin végétal magnifie le bâti. Avec un bâtiment à taille humaine, cette résidence offre un havre de tranquillité intime et qualitatif, doté d’un parcours sensitif exceptionnel préservé de l’agitation urbaine.
Henri BALDUCCHI
Environnement
À 6 minutes de voiture du centre de Colomiers
À 4 minutes de voiture de la gare SNCF de Colomiers
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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