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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Brax

Brax se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Brax

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Brax. Choisissez parmi les 97 appartements Pinel à Brax en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 42 000€ en investissant en loi Pinel à Toulouse Métropole mais disposez d’un budget restreint ? De belles opportunités peuvent s’offrir à vous dans de petites communes à proximité des bassins d’emploi porteurs de la Métropole. En investissant en Pinel à Brax, vous pourrez profiter d’une meilleure rentabilité locative dans une ville familiale et proche de plusieurs bassins d’emplois importants.

logement

4,5% à 6%

Rentabilité brute moyenne

3072€

Prix moyen au m² dans le neuf

+17,3%

Croissance démographique sur 10 ans
population

2862

Habitants

636

Locataires
emploi
  • Pôle aéronautique et aéroportuaire - 10 minutes de route
  • Pôle d'activités Ouest- 10 minutes
  • Purpan – Cartoucherie - Arènes - 17 minutes
transport

Trajet vers Toulouse

  • Capitole - 24 minutes en voiture
  • Gare Matabiau – 36 minutes en TER
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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Brax en 2024 ?

Pinel Brax – La gare de Brax Léguevin
©Paternel 1 - Wikimedia Commons

En comparaison à l’immobilier neuf à Toulouse, réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Brax vous permettra d’obtenir une meilleure rentabilité locative. Avec des prix du neuf inférieurs de plus de 1 500€/m² à ceux de la Ville Rose, la rentabilité locative brute de Brax se situe entre 4,5% et 6%, contre 3% à 5% à Toulouse. La commune de Brax est donc idéale pour les investisseurs au budget réduit ou pour ceux souhaitant rentabiliser au maximum leur investissement.

Cette petite commune de presque 3 000 habitants reste cependant très attractive pour son cadre de vie calme et à proximité directe de très importants bassins d’emploi. Brax se trouve en effet à seulement 10 à 15 minutes en voiture du bassin d’emploi aéronautique qui regroupe plus de 70 000 emplois, et qui est le deuxième plus grand bassin d’emploi de la Métropole (après celui constitué par le centre-ville de Toulouse). Le centre-ville de Toulouse et ses plus de 82 000 emplois est quant à lui accessible en moins de 30 minutes en voiture ou 36 minutes en TER. Le Pôle d’activité Ouest (plus de 9 000 emplois), englobant les zones d’En Jacca et du Perget à Colomiers entre autres se trouve à seulement 10 minutes de route. Enfin le secteur Purpan – Cartoucherie - Arènes qui regroupe 34 000 emplois, majoritairement dans le secteur public, se place quant à lui à seulement 17 minutes de route.

La ville dispose également de suffisamment de commodités pour satisfaire les habitants au quotidien :

  • 1 crèche parentale et 1 groupe scolaire (école maternelle et élémentaire)
  • 1 pharmacie et plusieurs cabinets médicaux (médecin généraliste, dentiste, podologue
  • Des commerces : supérette, boucherie, boulangerie, coiffeur, pizzeria, restaurant, bar, bureau de tabac...
  • 1 gare TER – ligne Toulouse – Auch
  • Plusieurs arrêts de la ligne de bus Tisséo 32 en direction de Colomiers
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Brax en 2024

Pinel Brax –Vue de l'entrée du château de Brax au milieu d’un domaine arboré
©Lhaw 31 - WikimediaCommons

Calme et verdoyante, la petite commune de Brax est idéale pour recevoir des familles ou de jeunes couples en quête de tranquilité à proximité de Toulouse et de ses bassins d’emploi. En ce sens, votre investissement dans un programme Pinel à Brax devrait idéalement se diriger vers cette typologie de locataires. Pour les attirer, rien de tel qu’un appartement de 3 pièces ou plus, avec un bel espace extérieur pour profiter de la nature environnante. Un logement évolutif et fonctionnel disposant d’une ou deux places de parking sera également fortement apprécié.

En termes de localisation, vous pouvez opter pour le centre du bourg, afin que les locataires disposent de toutes les commodités à proximité. La gare de Brax sera également à bonne distance, rendant les déplacements dans la Ville Rose plus faciles.

IMMO9 vous accompagne pour votre investissement Pinel à Brax

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En investissant dans un programme Pinel à Brax vous pourrez obtenir une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 42 000€. Pour en profiter, certaines conditions doivent être respectées:

  • L'appartement doit être neuf ou en VEFA
  • Le bien doit être situé en zone Pinel (A bis, A ou B1)
  • Le bien doit être un appartement au sein d’un bâtiment d’habitation collectif, les maisons étant exclues du dispositif depuis 2021
  • Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans, nu et à titre de résidence principale
  • Les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien doivent être respectées

Seuls deux investissements Pinel pour un montant total de 300 000€ sont autorisés par an et par foyer fiscal. Le prix maximal pris en compte est de 5 500€/m². Le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, la réduction d’impôts ne peut excéder 10 000€ au total.

Voici les taux et montants maximaux de réduction d’impôts Pinel applicables jusqu'en 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Depuis le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel ont diminué à deux reprises. Le dispositif va même disparaître en fin d'année 2024. Il reste cependant possible de continuer à bénéficier des taux de réduction d’impôts maximaux associés au Pinel à ses débuts en investissant en Pinel+. Pour cela, l’investisseur doit s’orienter vers un programme neuf en quartier prioritaire de la ville ou vers un programme immobilier neuf durable, c’est-à-dire répondant aux exigences de la RE2020 et du référentiel logement de qualité.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Brax

Pauline et Natacha décident d’investir dans une petite ville à proximité de Toulouse et du bassin d’emploi aéronautique. Sur conseil de leur courtier en immobilier neuf, leur choix se porte sur un appartement de 3 pièces de 64,2m² avec un balcon de 5,5m² à Brax. Le bien est présenté au prix de 162 000€. Pauline et Natacha suivront le plan de financement suivant :

*Mensualités de 835 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 100 500 € dont 12 750,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Brax
Résidence Jardins de Bouconne
Prestations T3 de 64,2 m² habitable + 5,5 m² annexe
  • Balcon
  • Cuisine équipée
  • Salle de bain équipée
  • Résidence clôturée
  • Parking aérien
  • Espaces verts communs
Prix d'achat 162 000 €
Mensualités pour un prêt de
150 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 835 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 14 580 € 19 440 € 22 680 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 203 € + 180 € + 158 €
Loyer Pinel + 741 €/mois
Effort d'épargne mensuel 42 € 64 € 87 €

Pour un investissement Pinel réussi à Brax, faites-vous accompagner

Pour un investissement Pinel à Brax réussi, vous pouvez compter sur les courtiers en immobilier neuf IMMO9. Spécialistes du secteur et de l’immobilier neuf, les conseillers IMMO9 vous présentent un large panel de programmes neufs Pinel à prix direct promoteur et vous accompagnent de A à Z dans vos démarches, sans frais supplémentaires.

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