Investissement locatif : 4 programmes immobiliers à Castelginest

Pourquoi choisir Castelginest pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Didier Descouens – Wikimedia Commons

Aux portes de Toulouse, Castelginest est un havre de paix à 15 minutes de la ville et à équidistance des plaines et campagnes haute-garonnaises. Prisée des jeunes ménages et des familles, cette commune profite d’un environnement très résidentiel et sans industrie. C’est d’ailleurs ce qui fait le charme et la réputation de Castelginest. En à peine 10 ans, la ville a connu une incroyable hausse démographique : + 25 % d’habitants.

Il faut dire que le cadre de vie qui est offert à Castelginest est ce qu’on peut rêver de mieux. Les rues sont fleuries, adaptées aux piétons et aux cyclistes et achalandées de petits commerces de proximité. Castelginest peut aussi compter sur son large tissu associatif qui propose une grande offre d’activités culturelles, sportives, artistiques et musicales. Toujours dans une ambition d'améliorer le cadre de vie, la municipalité a entamé des travaux de construction d’un nouveau complexe sportif et la rénovation de l’école de musique.

Pour ce qui est de l’accessibilité, Castelginest est desservie par les lignes 60 et 69 du réseau de transport en commun de la métropole Tisséo. Comme pour un trajet en voiture, les bus rejoignent la station de métro La Vache en 20 minutes. L’accès à la rocade lui se fait en une quinzaine de minutes environ. Soucieuse des enjeux écologiques, la ville de Castelginest a fait installer plusieurs bornes de recherche pour les véhicules électriques. 2 sont situées au centre-ville, à côté de la mairie.

Sur le plan économique, Castelginest est l’une des rares communes de nord toulousain à ne pas être industrialisée. Néanmoins, elle se situe à moins de 15 minutes de route des principaux bassins d’emploi du secteur nord dont la Z.I de Fondeyre, la zone commerciale de Fenouillet ou bien encore les plateformes logistiques de l’Eurocentre à Castelnau d’Estrétefonds. En combinant ces 3 zones, ce sont 2 060 entreprises et 24 900 emplois.

Afin de faciliter le quotidien des Castelginestois, la ville est pourvue de nombreuses commodités :

Éducation :

• 3 structures municipales dédiées à la petite enfance (crèche, multi-accueil, relai)
• 2 écoles maternelles
• 2 écoles élémentaires
• 1 collège
• Lycée Toulouse Lautrec à 10 km

Commerces & services :

• 2 supermarchés
• 5 boulangeries
• 1 station-service
• 16 restaurants
• 6 banques
• 4 boucheries

Santé :

• 13 médecins
• 3 pharmacies
• 8 dentistes
• Urgences à 7,6 km

L’avantage d’investir en loi Pinel à Castelginest est que les prix de la pierre sont bien moins chers que dans l’immobilier neuf à Toulouse. En moyenne, vous devrez débourser 3 345 €/m² pour investir à Castelginest contre 4 392 €/m² dans la Ville Rose. De plus, depuis quelques années, les programmes immobiliers neufs à Castelginest se construisent. Il semblerait que les promoteurs immobiliers aient compris l’enjeu de proposer des logements en périphérie pour les ménages qui souhaitent s’exiler de la ville.

D’autant plus qu’au fur et à mesure des années, la part des locataires à Castelginest augmente significativement. Selon les derniers chiffres fournis par l’Insee, en 2018, 40 % des logements occupés au titre de résidence principale étaient occupés par des locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Castelginest en 2025

© Didier Descouens – Wikimedia Commons

L’emplacement et la cible. S’ils sont respectés, ce sont les deux critères qui feront de votre projet d’investissement locatif une réussite.

Si vous voulez que votre investissement soit rentable, achetez dans une ville ou un quartier qui est bien pourvu en commodités. Autrement dit en transports, commerces, services de santé, établissements scolaires ou encore proche des bassins d’emploi. D’autant plus qu’en fonction de votre cible de locataire, vous n’allez pas acheter le même bien. Un appartement de 2 ou 3 pièces sera plus adapté pour les jeunes couples et familles monoparentales, tandis que les 4 pièces plus sont destinés aux familles avec enfants.

Pour un investissement en loi Pinel à Castelginest, il est intéressant de choisir des appartements de 2 ou 3 pièces pour répondre à la demande des couples sans enfants et des jeunes actifs. Ville prisée pour son calme résidentiel, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires pour cette typologie. Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si à ce jour plusieurs programmes neufs éligibles au Pinel sont en construction à Castelginest.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En choisissant d’investir avec loi Pinel à Castelginest, vous pouvez défiscaliser jusqu’à 0€. Pour cela, vous devez mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans votre appartement à des locataires qui respectent les plafonds de ressources en vigueur. En plus de réduire vos impôts, ce dispositif vous permet également de vous constituer un patrimoine immobilier solide, d’anticiper vos projets de vie et de percevoir des revenus locatifs tous les mois.

Voici les 4 conditions auxquelles vous devez vous soumettre pour profiter de tous les avantages de la loi Pinel :

• Acheter dans l’immobilier neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
• Se limiter à 2 investissements par an, dans la limite d’un montant de 300 000 € et de 5 500 €/m²
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources selon le zonage Pinel (zone B1 pour Castelginest)
• S’engager à louer son logement pendant 6, 9 ou 12 ans en location nue

Et le Pinel+ à Castelginest ?

Le Pinel+, la nouvelle version de la loi Pinel a fait son entrée le 1^er janvier 2023. Ce dispositif donne droit à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, mais les conditions d’accès sont beaucoup plus strictes. Il faut entres autres que le programme immobilier respecte la RE2020, ainsi que quelques critères de qualité (surface intérieure minimale, présence d’un espace extérieur privatif, etc...).

Pour profiter des taux les plus élevés, ces conditions devront être réunies ou bien alors, il vous faut investir dans un quartier prioritaire de la ville. Le cas échéant, gardez en tête que la loi Pinel va disparaître en fin d'année 2024.

Investir avec la loi Pinel à Castelginest

À Castelginest, le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 790€. . En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 11.68€/m². L’investissement locatif à Castelginest promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Benjamin et Charlène souhaitent placer leur argent dans l’immobilier. Ils investissent via le dispositif Pinel à Castelginest dans un appartement neuf de 3 pièces de 62 m² de surface habitable et 33 m² de jardin. Le prix de ce bien est de 267 000 €.

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