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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
3 Bâtiments
49 Logements
Parking aérien
Local à vélos
RT2012
Jardins privatifs
Visiophone
Résidence clôturée
Espaces verts engazonnés
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Parking visiteurs
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L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Au Nord de Toulouse, Castelginest est idéalement située à 15 minutes de la ville et des plaines rurales de la Haute-Garonne. Elle offre une excellente qualité de vie à ses résidents, notamment grâce à ses belles rues fleuries, un urbanisme faisant la part belle aux piétons et aux cyclistes et de nombreux commerces de proximité. On y trouve également un tissu associatif large, qui dynamise la commune. Celle-ci est directement reliée par le réseau de transports de Tisséo, grâce au bus, qui permet de rejoindre la ligne B du métro en 20 minutes. La ville est également à proximité immédiate de Fenouillet et de sa grande zone commerciale, accessible en seulement 10 minutes de bus ou de voiture.
Localisation de la résidence
Cette résidence prend place dans un petit lotissement situé dans un secteur calme et résidentiel. Le cœur de ville de Castelginest se trouve à environ 5 minutes de voiture. Il regroupe tous les commerces de proximité et commodités du quotidien, avec mairie, banques, bureau de poste, espaces verts, enseignes de restauration, bars, presse et même un cinéma. Les résidents ont accès à un supermarché à 5 minutes de voiture pour leurs courses hebdomadaires. De même, les parents apprécieront la proximité d’une école maternelle et d’une école primaire, se trouvant toutes deux à 4 minutes de voiture de la résidence.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Castelginest est composé de 49 appartements de typologies allant du T2 au T3, logés dans 3 bâtiments en R+1. Ces logements, riches en prestations caractéristiques du neuf, sont labellisés RT2012 et disposent donc d’un haut niveau de performance énergétique. Un thermostat d’ambiance permet notamment de régler la température intérieure, et une interface connectée permet aux habitants de facilement contrôler leurs équipements à distance. L’ouverture des volets roulants électriques installés aux fenêtres peut notamment être activée depuis un smartphone. Les appartements disposent de salles de bains totalement meublées, et de placards pré-équipés et penderies. Du carrelage revêt le sol des pièces de vie, du parquet est posé dans les chambres et de la peinture lisse habille les murs.
Tous les appartements sont prolongés par des espaces extérieurs privatifs. Il peut s’agir d’un jardin privatif en rez-de-chaussée, ou bien d’un balcon ou d’une terrasse en étage. Des espaces verts engazonnés aménagent les parties communes de la résidence pour créer un environnement agréable. Les résidents ont accès à un local à vélos et à des places de parking aérien pour stationner leurs véhicules. Un parking visiteurs est également aménagé. L’enceinte de la résidence est clôturée pour plus de sécurité, avec un accès régulé par visiophone. Tous les logements sont équipés de serrures 3 points et de détecteurs de fumée.
Le mot de l'architecte
Située dans un écrin de verdure, à l’abri des regards, cette résidence conjugue art d’habiter avec respect de l’environnement. Son architecture à échelle humaine composée de deux immeubles d’un étage et de villas en duplex offre un cadre de vie agréable et paisible. Les logements y sont fonctionnels et de qualité, leurs espaces extérieurs sont généreux et respectueux de l’intimité. Son écriture architecturale simple animant des matériaux aussi traditionnels que contemporains offre une atmosphère lumineuse et chaleureuse.
Agence Arc & Fact - Toulouse
Environnement
À 5 minutes de voiture du cœur de ville de Castelginest
À 10 minutes de voiture de la Galerie Espaces Fenouillet
À 20 minutes de voiture de la station de métro Borderouge (ligne B)
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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