Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Blagnac

Pourquoi choisir Blagnac pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Dosto - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Blagnac est limitrophe de Toulouse, localisée au Sud-Ouest de celle-ci. La ville, historiquement rattachée au pays traditionnel du Languedoc et à la région historique de l’Occitanie, bénéficie d’un patrimoine naturel et architectural remarquable.

Elle abrite notamment deux sites Natura 2000 et trois espaces protégés, à savoir le “cours inférieur de la Garonne”, “l’île de Pessette” et le “ramier des quinze-sols". Quatre de ses immeubles sont également protégés au titre des monuments historiques, dont l’église Saint-Pierre. C’est une ville résolument tournée vers l’aéronautique, celle-ci abritant, entre autres, l’aéroport de Toulouse-Blagnac et le siège du groupe Airbus.

Un réseau de transports performant

La ville de Blagnac profite d’une excellente desserte en matière de transports en communs, gérés par Tisséo. La ville est notamment traversée par les lignes de Tramway 1 et 2, qui permettent de rejoindre directement le bassin d’emploi Aéroconstellation, l’aéroport et le centre de Toulouse. Elle est également desservie par les lignes de bus 17, 30, 70, 71 et 130. Une navette fait aussi une liaison directe entre le centre de Toulouse et l’Aéroport. La ville est longée par les routes Métropolitaines 1, 2B et 902 ainsi que l’Autoroute 621. Depuis Blagnac, le centre-ville de Toulouse se rejoint en environ 20 minutes de voiture.

De nombreux commerces & services

Urbaine et en constante mutation, la ville de Blagnac dispose d’une grande variété de commerces et d’infrastructures. On y trouve :

Éducation

• 11 crèches
• 8 écoles maternelles publiques
• 7 écoles élémentaires (publiques et privées)
• 3 collèges (publics et privé)
• 4 lycées (publics et privés)

Commerces

• 1 hypermarché
• 7 supermarchés
• 1 épicerie
• 14 boulangeries
• 2 bureaux de poste
• 18 agences bancaires
• 35 salons de coiffure
• 106 restaurants
• 4 stations-service

Santé

• 8 pharmacies
• 28 médecins
• 30 dentistes

Un bassin d’emploi effervescent

Portée par l’aéronautique, Blagnac est une ville très prisée des travailleurs du secteur. En effet, l’Aéroport Toulouse-Blagnac, la ZAC Aéroconstellation et la ZAC Andromède regroupent un grand nombre d’usines de cette filière. Blagnac abrite même le siège d’Airbus, véritable géant de l’industrie et principal constructeur aéronautique européen. Cette économie dynamique, associée aux espaces verts préservés et à la douceur de vivre de Blagnac, en fait la quatrième ville la plus peuplée de Haute-Garonne.

Les locataires sont donc nombreux à Blagnac, et représentent 48,7% de sa population. La ville se transforme aussi très rapidement, notamment avec la construction de l’écoquartier Andromède, au Nord de la Ville, résolument empreint de modernité.

Une démographie galopante

La population de Blagnac est en augmentation constante, et de nombreux programmes immobiliers neufs s’y érigent pour répondre aux besoins des nouveaux arrivants. Ce contexte est la garantie d’une forte rentabilité locative. Un investissement locatif en loi Pinel à Blagnac est un placement judicieux pour qui souhaite élargir son patrimoine immobilier tout en se constituant des compléments de revenus.

Les appartements étaient déjà majoritaires à Blagnac en 2008 (58,6% des logements). Mais leur proportion n’a fait qu’augmenter avec les années, pour atteindre 65% en 2018. La densification de la ville, et la construction de nombreux programmes immobiliers neufs, sont illustratifs de l’attrait démographique de Blagnac. Le cœur de l’aéronautique toulousain montre ainsi un marché immobilier et locatif en pleine santé, dynamisé notamment grâce à la loi Pinel. Les appartements disponibles à la vente couvrent toutes les typologies du T1 au T5. Il y a donc de quoi convenir à tous les profils de locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Blagnac en 2025

©Olybrius - Wikimédia Commons (domaine public)

La population de Blagnac est relativement jeune. Les adultes de 30 à 44 ans sont majoritaires sur la commune (21,6%), suivis de près par les jeunes de 15 à 29 ans (20,8%). Les personnes de 45 à 59 ans sont également nombreuses (18,9%), et il en va de même pour les enfants de 0 à 14 ans (17,1%).

On retrouve, en revanche, assez peu de personnes de 60 à 74 ans (13,1%) et de personnes de 75 ans et plus (8,5%). En termes de composition des ménages, ceux d’une personne sont majoritaires sur la commune (42,7%). Il y a également une part non négligeable de couples sans enfants (23,7%), de couples avec enfants (21%) et de familles monoparentales (10,7%).

Choisir la bonne typologie

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Blagnac, plusieurs choix de typologies d’appartements sont donc permis. Étant donné que les petites surfaces donnent lieu à une meilleure rentabilité et qu’il y a une forte proportion de ménages d’une personne à Blagnac, le choix d’un T2 est particulièrement recommandé.

Celui d’un T3 est également judicieux, notamment pour satisfaire aux besoins des couples et des familles avec un enfant. Les grandes typologies, comme les T4 et T5, trouveront également preneur auprès des familles. Les T1 sont néanmoins à éviter, la ville accueillant peu d’étudiants et étant relativement éloignée des établissements du supérieur.

Choisir le bon emplacement

Pour investir en loi Pinel à Blagnac favorisez la proximité des commerces, écoles stations de tramway et des espaces verts. Les habitants de Blagnac apprécient sa large offre de commerces et ses espaces verts préservés. La présence du centre culturel Odyssud, qui accueille de nombreuses manifestations en tous genre, est également un des points forts soulignés par les résidents. Il en va de même pour les nombreuses infrastructures disponibles à Blagnac.

La cohabitation de plusieurs styles d’architectures, avec un centre ancien typique de la région et des quartiers modernes comme Andromède, participent au cachet de Blagnac. C’est donc une ville idéale pour tout travailleur de l’aéronautique et toute personne cherchant à vivre à proximité de Toulouse. Investir en loi Pinel à Blagnac réduit quasi à néant le risque de vacance locative. La ville étant située au cœur du bassin d’emploi dominé par le plus gros employeur de la métropole.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel permet d’obtenir d’importantes réductions d’impôts, pouvant aller jusqu’à 0€ au maximum. Afin d’en bénéficier, un propriétaire doit louer un appartement neuf sous des conditions bien spécifiques, et durant une période définie.

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel :

• L’appartement loué doit être un appartement neuf ou en VEFA localisé dans une zone éligible Pinel (A, A bis ou B1);
• L’appartement doit être loué entièrement nu pour une période de 6, 9 ou 12 ans;
• Le loyer demandé doit respecter les plafonds de loyer Pinel établis dans la zone où se trouve le logement;
• Les locataires choisis doivent avoir des ressources ne dépassant pas les plafonds Pinel établis dans la zone où se trouve le logement;
• Il ne faut pas réaliser plus de deux investissements Pinel, plafonnés à 5 500€/m² et 300 000€ de prix d’achat du bien

En respectant les conditions de la loi Pinel à Blagnac, un propriétaire peut prétendre à une réduction d’impôts proportionnelle à la période d’engagement locatif choisie. Voici les taux de réduction d’impôts du dispositif Pinel jusqu'en 2024 :

Exemple d’investissement en loi Pinel à Blagnac

Les loyers Pinel à Toulouse Métropole et ses alentours sont ceux de la zone B1, qui sont plafonnés à 11.68€/m². Un investissement locatif Pinel peut permettre à des investisseurs de rentabiliser leur bien immobilier neuf grâce aux revenus perçus tous les mois, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

Jean-Claude et Iphigénie aimeraient se constituer des compléments de revenus et élargir leur patrimoine. Pour se faire, ils ont fait le choix d’investir dans un appartement neuf en loi Pinel à Blagnac. Leur dévolu se jette sur un appartement de 3 pièces. Ils se demandent quel sera le montant des mensualités de leur prêt bancaire. Afin d’en avoir une meilleure idée, ils calculent le montant du loyer Pinel de leur futur appartement, et celui de la réduction d’impôts qu’ils percevront.

Le dispositif Pinel+ à Blagnac en janvier 2023

Les taux du Pinel ont diminué à deux reprises afin de faciliter la mise en place du nouveau dispositif Pinel+. Cette nouvelle mouture permet de prétendre aux mêmes taux de réduction d’impôts que ceux du dispositif Pinel à ses débuts. Néanmoins, pour y prétendre, les logements candidats doivent respecter des conditions beaucoup plus strictes, notamment en termes de normes environnementales. Découvrez toutes les nouveautés du dispositif Pinel+ à travers notre article dédié.

Pour un investissement Pinel réussi à Blagnac, faites-vous accompagner

Pour un investissement locatif en loi Pinel à Blagnac avec une rentabilité optimale, n’hésitez pas à faire appel aux courtiers immobiliers d’IMMO9 Toulouse. À même de vous proposer une offre exhaustive de programmes neufs disponibles dans la Métropole, nos courtiers se plieront en quatre pour trouver le bien le plus adapté à votre projet. Et ce, sans aucun frais.

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