Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Montrabé

Pourquoi choisir Montrabé pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

Didier Descouens - CC BY-SA 4.0

Située à 8 kilomètres de Toulouse, Montrabé appartient au Pays toulousain et est bordé par la Garonne et les coteaux du Savès, à l’est de la périphérie toulousaine. Limitrophe à 7 autres communes, Montrabé a pour principaux atouts son cadre de vie et sa proximité idéale à Toulouse. Elle est particulièrement recherchée pour l’achat en résidence principale mais aussi de plus en plus pour l’investissement locatif notamment avec l’édification de programmes immobiliers Pinel.

4 rivières et ruisseaux traversent la commune (la Sausse, la Seillonne, le Gazel, le Gilet). L’espace rural qui occupe presque la moitié du territoire se compose principalement de cultures de céréales et de tournesols. Le Bois de Batut, classé, inspire de belles balades en pleine nature.

La ville de Montrabé possède une économie centrée autour de la zone d’activités du Terlon et du parc d’activité de Longueterre. L'immobilier neuf à Montrabé satisfait les acquéreurs autant au niveau des résidences principales que de l’investissement locatif en Pinel. Du 2 pièces au 5 pièces, les appartements neufs de Montrabé sont pensés par des promoteurs nationaux et locaux qui proposent au sein de leurs programmes neufs à Montrabé, des prestations modernes, alliant confort et fonctionnalité.

La ville de Montrabé qui s’est construite récemment, présente une architecture contemporaine, avec peu de maisons anciennes autour du centre-ville. Avec une hausse démographique importante sur les 10 dernières années, Montrabé a dû progressivement agrandir son parc de logements pour loger ses nouveaux arrivants.

Voici les infrastructures et les commerces présents à Montrabé :

Éducation

• 2 crèches
• 1 école maternelle
• 1 école primaire
• 1 collège

Commerces

• 1 hypermarché à 2 kilomètres
• 1 supermarché
• 12 restaurants
• 3 boulangeries
• 1 boucherie
• 1 station-service
• 1 bureau de poste
• 6 salons de coiffure
• 2 vétérinaires

Santé

• 7 médecins
• 4 dentistes
• 3 pharmacies

Montrabé est éligible à la loi Pinel et présente un marché immobilier porteur et plus particulièrement dans le neuf. Investir dans l’immobilier en périphérie toulousaine peut promettre une belle rentabilité locative, grâce à des prix au m² intéressants. Au niveau du parc de logements, Montrabé comporte une majorité de maisons (72,1%) contre 27,8% d’appartements. Les propriétaires sont eux aussi plus présents par rapport aux locataires et représentent 73,7% des habitants de Montrabé, contre 25,5% de locataires.

Grâce à la commercialisation régulière de programmes immobiliers neufs à Montrabé, il est possible de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Montrabé et de constituer votre patrimoine immobilier sur le long terme.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Montrabé en 2025

Xenophon75 - CC BY-SA 4.0

Pour un investissement en Pinel à Montrabé réussi, il est préférable de s’orienter vers des appartements de minimum 2 ou 3 pièces, avec espaces extérieurs. Les couples et familles étant particulièrement présents dans la commune. Certains programmes immobiliers proposent des appartements neufs de 2 pièces à partir à 185 000 € à Montrabé. L’avantage d’un programme neuf est de proposer un panel de prestations intéressant : balcon, terrasse, parking, cellier... Des critères particulièrement recherchés par des candidats locataires.

Grâce à la loi Pinel, vous pouvez assurer votre patrimoine immobilier et réduire vos impôts sur le long terme.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif Pinel permet aux contribuables fortement imposés de pouvoir alléger leur fiscalité tout en constituant leur patrimoine immobilier. C’est aussi l’opportunité de percevoir des revenus supplémentaires grâce aux loyers perçus chaque mois et ainsi rembourser les mensualités d’un emprunt par exemple.

Voici les conditions requises pour investir en loi Pinel à Montrabé :

• Acquérir dans appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
• Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
• Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
• Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Investir en loi Pinel à Montrabé

À Montrabé, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 770€. . En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 11.68€/m². L’investissement locatif en loi Pinel à Montrabé promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Aimé a choisi d’investir dans un appartement neuf à Montrabé de la résidence Art Boréa. C’est un 4 pièces de 88 m² à 298 000 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce à la loi Pinel.

Sur les conseils de son courtier, Aimé a pu s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Le dispositif Pinel+

Les secteurs de l’immobilier neuf et de la défiscalisation ont connu une petite révolution en 2023, avec la mise en place du dispositif Pinel+. Cette nouvelle version du dispositif de défiscalisation permet aux investisseurs de profiter des mêmes réductions d’impôts que ceux associés originellement au Pinel. Néanmoins, pour y prétendre, les logements candidats doivent répondre à un plus grand nombre de critères, plus stricts, ce qui induit d’investir dans des biens plus onéreux. Et afin de populariser cette version, les taux de réduction d’impôts associés au Pinel classique ont commencé à diminuer progressivement à partir du 1^er janvier 2023.

Pour un investissement Pinel réussi à Montrabé, faites-vous accompagner

Sur toute la durée de votre projet, nos experts de l’immobilier neuf vous aiguillent sur le choix de l’appartement idéal pour votre investissement locatif Pinel à Montrabé.

Grâce à notre catalogue de programmes immobiliers neufs en région, nous vous proposons plusieurs résidences réalisées par les grands noms de la promotion immobilière locale et nationale.

Les avantages de passer par un courtier en immobilier neuf

• Un accompagnement entièrement personnalisé
• Une neutralité totale sur le choix du programme neuf Pinel
• Des appartements Pinel à prix direct promoteur
• Un service entièrement gratuit sans frais de dossier
• Un catalogue complet de plus de 350 programmes immobiliers neufs à Toulouse Métropole