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Investir en loi Pinel : 11 programmes immobiliers Pinel à L'Union

L'Union se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de L'Union

Immo9 vous propose un parc immobilier de 11 programmes éligibles à la loi Pinel à L'Union. Choisissez parmi les 505 appartements Pinel à L'Union en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Nous vous accompagnons dans votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à L’Union. Grâce à notre catalogue complet de la promotion immobilière neuve à Toulouse et en région, nous vous proposons un accompagnement personnalisé, sans frais de dossier !

logement

3,14%

Rentabilité brute moyenne

4188€

Prix moyen au m² dans le neuf

+0,6%

Croissance démographique sur 10 ans
population

11798

Habitants

1130

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 2376

  • 1 zone d’activités
  • 3 pôles commerciaux
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • voiture = 21 minutes
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Programmes neufs à proximité de L'Union

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir L'Union pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

©Communication.lunion

Située en Haute-Garonne à 7 kilomètres à vol d’oiseau de Toulouse, L’Union est limitrophe aux villes de Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Aucamville et Montrabé. L’Union fait partie du pays toulousain et mêle territoires urbanisés et territoires agricoles. Très prisée pour son cadre de vie, elle est aussi dynamique au niveau économique grâce à sa principale zone d’activités et ses nombreux pôles commerciaux.

L’Union offre aussi l’avantage d’être située à quelques pas des bassins d’emplois de l’ouest toulousain, où l’on peut retrouver Airbus et plusieurs de ses sous-traitants. Desservie par un riche réseau routier et de transports en commun, elle est le compromis idéal entre ville et campagne. De multiples atouts qui favorisent assurément sa croissance démographique et urbaine. Parmi les secteurs les plus en vue : Montredon, qui compte actuellement 323 entreprises.

Voici les commerces et infrastructures présentes à L’Union :

Éducation

  • 8 crèches
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles primaires
  • 1 collège
  • 1 lycée à 8 km

Commerces

  • 5 supermarchés
  • 7 boulangeries
  • 7 boucheries
  • 40 restaurants
  • 3 stations-service
  • 12 banques
  • 1 bureau de poste
  • 21 salons de coiffure
  • 8 vétérinaires

Santé

  • 81 médecins
  • 23 dentistes
  • 6 pharmacies

Côté immobilier, L’Union compte 93,4% de résidences principales. La part de maisons est quant à elle très importante (82,6%), même si le nombre d’appartements augmente grâce à la commercialisation de programmes immobiliers Pinel. Actuellement, les appartements représentent 17,3% du parc immobilier de L’Union.

Les propriétaires sont les plus représentés (76,3%) contre 21,4% de locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à L'Union en 2022

Pour un investissement en loi Pinel réussi, il est essentiel de prendre en compte un certain nombre de données : marché locatif, typologie la plus recherchée, emplacements, rentabilité. Pour investir en loi Pinel à L’Union de façon pérenne, misez en priorité sur les T3, idéal pour un jeune couple ou une famille. N’omettez pas toutefois la présence des étudiants, pour qui un studio ou T2 sera plus raisonnable.

Autre point clé : cibler les adresses stratégiques, à proximité des commerces et transports en commun mais aussi la présence d’un extérieur pour les logements. Les appartements Pinel à L’Union sont pour la plus grande majorité, prolongés en balcon, terrasse et jardin privatif. La présence d’un espace extérieur est devenue LE critère indispensable lors d’une recherche d’appartement, qu’il s’agisse d’une location ou d’un achat. Les programmes immobiliers neufs ont aussi l’avantage d’être conçus de façon vertueuse sur le plan énergétique : panneaux solaires, matériaux durables... Vos locataires seront assurés de faire baisser leurs factures d’électricité !

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En investissant en loi Pinel à L’Union, vous pouvez défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans mais aussi profiter d’autres avantages :

  • Constituer votre patrimoine immobilier
  • Percevoir des revenus supplémentaires grâce aux loyers
  • Préparer votre retraite et mettre votre famille à l’abri
  • Jouir librement du bien à la sortie du dispositif

Voici les conditions à respecter pour un investissement en Pinel

  • Investir dans un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
  • Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer le logement à loyer plafonné et en respectant le plafond de ressources des locataires, selon la zone Pinel dont il dépend.

Attention, le dispositif Pinel est limité à deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total maximum de 300 000€. Le prix au m² pris en compte est de 5 500€.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

En 2022 et jusqu’au 31 décembre 2022, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Investir en loi Pinel à L’Union

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.55€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Belize a choisi d’investir dans un appartement Pinel à L’Union, de la résidence Inside. C’est un 3 pièces de 63 m² à 296 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 855 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 56 500 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à L’Union
Résidence Inside
Prestations T3 de 63 m² habitable + 10 m² annexe
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Loggia
  • Cuisine équipée
Prix d'achat 296 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 35 520 € sur 6 ans
  • 53 280 € sur 9 ans
  • 62 160 € sur 12 ans
Loyer Pinel 699 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,48 % :
855 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à L’Union, faites-vous accompagner

Nos courtiers vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’investissement en loi Pinel à L’Union, sans aucun frais supplémentaire. Grâce à notre catalogue de programmes immobiliers Pinel à Toulouse et en région, nous vous proposons l’ensemble de l’offre de la promotion neuve, à prix direct promoteur.

Grâce à notre expertise des micromarchés toulousains, nous vous orientons vers le projet le plus adapté, pour obtenir un niveau de rentabilité élevé.

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  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

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