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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
24 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardins privatifs
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Label RE2020
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L'équipement du logement
Terrasse
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 40 par 40
Grès émaillé
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Limitrophe à Toulouse, la ville de l’Union est une des communes résidentielles les plus prisées de la Métropole. Connue pour sa clinique, cette ville dynamique et à taille humaine dispose de toutes les commodités nécessaires pour offrir une vie épanouie à ses habitants. Composée principalement de grandes rues résidentielles où les petits collectifs côtoient les maisons individuelles, L’Union dispose d’une grande zone commerciale aux enseignes variées. Les habitants peuvent ainsi facilement faire leurs emplettes ou se divertir sans quitter la ville. L’Union dispose également d’un environnement naturel très appréciable, avec la présence du lac de Saint-Caprais, parfait pour les activités nautiques et sportives. Les usagers des transports en commun apprécieront également la desserte en bus, qui permet de rejoindre facilement les lignes A & B du métro toulousain.
Localisation de la résidence
Cette résidence se trouve en plein cœur de la ville de l’Union, à deux pas de la mairie de la commune. Toutes les commodités sont donc très facilement accessibles. Bureau de poste, boulangeries, supermarché, commerces alimentaires, pharmacies et bien d’autres se trouvent ainsi à moins de 10 minutes de marche de la résidence. Celle-ci a également l’avantage de se trouver non loin de la Maison des sports et de la piscine municipale, pour le plus grand plaisir des sportifs. Un groupe scolaire se trouve aussi à 10 minutes à pied, un véritable confort pour les parents. Les usagers des transports en commun apprécieront la présence d’un arrêt de bus à 3 minutes de marche de la résidence. Celui-ci permet de rejoindre aisément la ligne B du métro, et ainsi d’accéder à l’hypercentre toulousain en à peu près 35 minutes.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à L’Union se compose de 24 appartements de typologies allant du T2 au T5. Cette résidence affiche l’une des plus hautes performances énergétiques de la Métropole, celle-ci étant bâtie dans le respect de la toute dernière norme RE2020. Dotés de chaudières individuelles à condensation pour un chauffage confortable et économe, les appartements disposent d’une isolation thermique renforcée permettant de limiter les pertes de chaleur. La température intérieure est, en outre, entièrement ajustable par thermostat d’ambiance pour plus de confort. Tout est pensé pour le confort des résidents, les appartements étant livrés avec des salles de bains aménagées, des cuisines équipées et de généreux espaces de rangement. De même, des volets roulants motorisés sont installés aux fenêtres afin d’accéder plus facilement aux extérieurs.
Tous les appartements sont prolongés par de grands espaces extérieurs privatifs. Les duplex qui se trouvent aux derniers étages disposent notamment de grandes terrasses panoramiques en attique. Aux autres étages, les résidents pourront profiter d’un balcon ou bien d’un jardin privatif en rez-de-chaussée. La résidence affiche des lignes contemporaines et épurées, reprenant les codes traditionnels du pays toulousain, notamment avec des façades en briques, pour y apporter une touche de modernité. Celle-ci est agrémentée d’espaces verts paysagers afin de créer un milieu agréable à parcourir au quotidien. Un parking aérien et un parking en sous-sol sont présents dans l’enceinte de la résidence, ainsi qu’un local à vélos. Le bâtiment dispose d’un ascenseur, et des serrures 3 points sont équipées à chaque porte palière.
Environnement
En plein cœur de ville de L’Union
À 3 minutes de marche d’un arrêt de bus
À 35 minutes de l’hypercentre de Toulouse en transports en commun
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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