*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Rouffiac-Tolosan ? IMMO9 vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet du choix de l’appartement à la remise des clés en main propre. Nous vous proposons un catalogue complet de programmes neufs à Toulouse et en périphérie.
Située en Haute-Garonne à 10 kilomètres de Toulouse, Rouffiac-Tolosan est une commune de 1 931 âmes. Elle
appartient au pays toulousain et s’étend sur 4,67 km², sur le long de la vallée de la Garonne. Résidentielle,
agréable et proche de Toulouse, Rouffiac-Tolosan réunit tous les atouts : une économie boostée par sa zone
commerciale, comprenant un hypermarché et plusieurs enseignes connues. La commune compte également une petite
zone d’activités, la zone Pinet, qui abrite 16 entreprises. Investir en loi Pinel à Rouffiac-Tolosan est un
choix tout-à-fait pertinent.
Parfaitement desservie, Rouffiac-Tolosan est traversée par la route d’Albi et l’avenue du Pastel. Côté
transports, elle est desservie par deux lignes de bus du réseau Tisséo : les lignes n°68 et 73. Au-delà de son
cadre de vie agréable, Rouffiac-Tolosan est également dotée de plusieurs infrastructures et commerces :
médiathèque, complexes sportifs...
Éducation
1 école maternelle
1 école primaire
1 collège à 1 kilomètre
1 lycée à 9 kilomètres
Commerces
2 hypermarchés
10 restaurants
1 supermarché à 1 kilomètre
2 boulangeries
1 boucherie
1 station-service
1 banque
1 bureau de poste
4 salons de coiffure
1 vétérinaire
Santé
4 médecins
3 pharmacies
3 dentistes
Sur le volet immobilier, Rouffiac-Tolosan présente un marché porteur : 85,5% des habitants y vivent en résidence
principale, dont la majorité sont propriétaires : à 81,1%, contre 17,5% de locataires. Si les propriétaires sont
majoritaires, le marché locatif tend à se développer de plus en plus au vu de l’augmentation des prix au m² que
subit la commune. Cette augmentation peut s’expliquer par le succès qu’elle rencontre. Les Toulousains
n’hésitent plus à s’expatrier du centre-ville pour avoir un plus grand espace.
Niveau parc immobilier, on trouve surtout des maisons, mais l’édification de programmes immobiliers
Pinel a multiplié le nombre d’appartements à la location.
Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Rouffiac-Tolosan en 2025
Pour maximiser les chances de réussir votre investissement en loi Pinel à Rouffiac-Tolosan, il
est vivement conseillé de bien analyser le marché de la commune. Rouffiac-Tolosan est fréquentée en grande
partie par des jeunes couples et des familles. Ainsi, pour être sûr de trouver un locataire, il peut être
judicieux d’investir dans un appartement Pinel de 3, 4 ou 5 pièces. À noter que la présence
d’un espace extérieur est vivement recommandée. Si beaucoup d’appartements anciens n’en proposent pas, les
programmes neufs offrent l’avantage de présenter des biens toujours prolongés en espaces annexes types balcons,
loggias, terrasses ou jardins privatifs.
Nos courtiers spécialisés dans l’immobilier neuf peuvent vous apporter de précieux conseils quant à votre projet
d’investissement. Grâce à notre catalogue de programmes neufs éligibles Pinel à Rouffiac-Tolosan et en métropole
toulousaine, nous nous efforçons de sélectionner le bien le plus judicieux selon votre budget et vos objectifs
de rentabilité.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Investir en loi Pinel à Rouffiac-Tolosan peut vous permettre d’économiser jusqu’à 0€ sur
vos impôts sur 12 ans ! En plus d’alléger votre fiscalité, un investissement Pinel vous donne l’opportunité de
constituer un patrimoine durable et de qualité mais aussi de percevoir des rentes locatives chaque mois. La
réduction fiscale qui vous sera accordée sera plafonnée à 2 investissements par an, 5500€/m² et 300 000€. Ce
type de projet requiert toutefois de répondre à certaines conditions :
acheter un appartement dans un programme immobilier neuf,
choisir un temps d’engagement de location sous les conditions du dispositif loi Pinel : 6, 9 ou 12 ans,
respecter le plafond de loyer en vigueur en zone B1 (révisé chaque année),
sélectionner un locataire dont les revenus n’excèdent pas les plafonds Pinel,
Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction fiscale, correspondant au pourcentage du prix d’achat du
logement, sont fixés comme suit :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Investir en loi Pinel à Rouffiac-Tolosan
À Rouffiac-Tolosan, le loyer d’un appartement neuf de 91 m² avec 32 m² de surfaces annexes est de 1003€. .Un
investissement en Pinel à Rouffiac-Tolosan permet de rentabiliser l’achat d’un appartement neuf
et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 0€ du prix d’achat, selon la durée de location choisie
sur 6, 9 ou 12 ans.
La ville de Rouffiac-Tolosan est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 11.68€/m².
Léa et Mathieu se sont décidés à acheter un appartement T4 avec un jardin de 32m² au sein d’un programme
Pinel à Rouffiac-Tolosan, situé tout près de l’école maternelle publique.
D’une valeur de 289 000€ pour 91 m², ils voudraient connaître le prix du loyer Pinel qu’ils sont en droit
d’imposer, l’abattement fiscal qu’ils pourront recevoir sur 9 ans, ainsi que les mensualités à rembourser en
ce qui concerne le crédit immobilier qu’ils s’apprêtent à demander.
Pour un investissement Pinel réussi à Rouffiac-Tolosan, faites-vous accompagner
Faites confiance à nos experts en investissement locatif pour votre projet ! À la différence d’un promoteur, un
courtier en immobilier neuf travaille pour le compte de son client. En toute neutralité, il vous oriente sur le
choix de l’appartement neuf idéal pour réussir votre investissement Pinel.