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Investir en loi Pinel à Rouffiac-Tolosan

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Rouffiac-Tolosan se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Rouffiac-Tolosan

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Rouffiac-Tolosan ? IMMO9 vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet du choix de l’appartement à la remise des clés en main propre. Nous vous proposons un catalogue complet de programmes neufs à Toulouse et en périphérie.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

3723 €

Prix moyen au m² dans le neuf

+12,6%

Croissance démographique sur 10 ans
population

1 931

Habitants

135

Locataires
emploi
  • 2 zones d’activités
  • Balma-Gramont - 12 minutes en voiture
  • Borderouge - 15 minutes
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • Voiture - 25 minutes
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Rouffiac-Tolosan pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Loi Pinel Rouffiac-Tolosan – vue sur la mairie de Rouffiac-Tolosan
©Olybrius - Wikimedia Commons

Située en Haute-Garonne à 10 kilomètres de Toulouse, Rouffiac-Tolosan est une commune de 1 931 âmes. Elle appartient au pays toulousain et s’étend sur 4,67 km², sur le long de la vallée de la Garonne. Résidentielle, agréable et proche de Toulouse, Rouffiac-Tolosan réunit tous les atouts : une économie boostée par sa zone commerciale, comprenant un hypermarché et plusieurs enseignes connues. La commune compte également une petite zone d’activités, la zone Pinet, qui abrite 16 entreprises. Investir en loi Pinel à Rouffiac-Tolosan est un choix tout-à-fait pertinent.

Parfaitement desservie, Rouffiac-Tolosan est traversée par la route d’Albi et l’avenue du Pastel. Côté transports, elle est desservie par deux lignes de bus du réseau Tisséo : les lignes n°68 et 73. Au-delà de son cadre de vie agréable, Rouffiac-Tolosan est également dotée de plusieurs infrastructures et commerces : médiathèque, complexes sportifs...

Éducation

  • 1 école maternelle
  • 1 école primaire
  • 1 collège à 1 kilomètre
  • 1 lycée à 9 kilomètres

Commerces

  • 2 hypermarchés
  • 10 restaurants
  • 1 supermarché à 1 kilomètre
  • 2 boulangeries
  • 1 boucherie
  • 1 station-service
  • 1 banque
  • 1 bureau de poste
  • 4 salons de coiffure
  • 1 vétérinaire

Santé

  • 4 médecins
  • 3 pharmacies
  • 3 dentistes

Sur le volet immobilier, Rouffiac-Tolosan présente un marché porteur : 85,5% des habitants y vivent en résidence principale, dont la majorité sont propriétaires : à 81,1%, contre 17,5% de locataires. Si les propriétaires sont majoritaires, le marché locatif tend à se développer de plus en plus au vu de l’augmentation des prix au m² que subit la commune. Cette augmentation peut s’expliquer par le succès qu’elle rencontre. Les Toulousains n’hésitent plus à s’expatrier du centre-ville pour avoir un plus grand espace.

Niveau parc immobilier, on trouve surtout des maisons, mais l’édification de programmes immobiliers Pinel a multiplié le nombre d’appartements à la location.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Rouffiac-Tolosan en 2024

Loi Pinel Rouffiac-Tolosan – centre-bourg de Rouffiac-Tolosan
©Google 2022

Pour maximiser les chances de réussir votre investissement en loi Pinel à Rouffiac-Tolosan, il est vivement conseillé de bien analyser le marché de la commune. Rouffiac-Tolosan est fréquentée en grande partie par des jeunes couples et des familles. Ainsi, pour être sûr de trouver un locataire, il peut être judicieux d’investir dans un appartement Pinel de 3, 4 ou 5 pièces. À noter que la présence d’un espace extérieur est vivement recommandée. Si beaucoup d’appartements anciens n’en proposent pas, les programmes neufs offrent l’avantage de présenter des biens toujours prolongés en espaces annexes types balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs.

Nos courtiers spécialisés dans l’immobilier neuf peuvent vous apporter de précieux conseils quant à votre projet d’investissement. Grâce à notre catalogue de programmes neufs éligibles Pinel à Rouffiac-Tolosan et en métropole toulousaine, nous nous efforçons de sélectionner le bien le plus judicieux selon votre budget et vos objectifs de rentabilité.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir en loi Pinel à Rouffiac-Tolosan peut vous permettre d’économiser jusqu’à 42 000€ sur vos impôts sur 12 ans ! En plus d’alléger votre fiscalité, un investissement Pinel vous donne l’opportunité de constituer un patrimoine durable et de qualité mais aussi de percevoir des rentes locatives chaque mois. La réduction fiscale qui vous sera accordée sera plafonnée à 2 investissements par an, 5500€/m² et 300 000€. Ce type de projet requiert toutefois de répondre à certaines conditions :

  • acheter un appartement dans un programme immobilier neuf,
  • choisir un temps d’engagement de location sous les conditions du dispositif loi Pinel : 6, 9 ou 12 ans,
  • respecter le plafond de loyer en vigueur en zone B1 (révisé chaque année),
  • sélectionner un locataire dont les revenus n’excèdent pas les plafonds Pinel,

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction fiscale, correspondant au pourcentage du prix d’achat du logement, sont fixés comme suit :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir en loi Pinel à Rouffiac-Tolosan

À Rouffiac-Tolosan, le loyer d’un appartement neuf de 91 m² avec 32 m² de surfaces annexes est de 971€. .Un investissement en Pinel à Rouffiac-Tolosan permet de rentabiliser l’achat d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 42 000€ du prix d’achat, selon la durée de location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Rouffiac-Tolosan est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 11.31€/m².

Léa et Mathieu se sont décidés à acheter un appartement T4 avec un jardin de 32m² au sein d’un programme Pinel à Rouffiac-Tolosan, situé tout près de l’école maternelle publique.

D’une valeur de 289 000€ pour 91 m², ils voudraient connaître le prix du loyer Pinel qu’ils sont en droit d’imposer, l’abattement fiscal qu’ils pourront recevoir sur 9 ans, ainsi que les mensualités à rembourser en ce qui concerne le crédit immobilier qu’ils s’apprêtent à demander.

*Mensualités de 1 002 €/mois dont 51,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 120 600 € dont 15 300,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Rouffiac-Tolosan
Résidence Programme neuf
Prestations T2 de 91 m² habitable + 32 m² annexe
  • Un jardin de 32 m²
  • RT2012
  • Parking
  • Cellier
  • Cuisine équipée
Prix d'achat 289 000 €
Mensualités pour un prêt de
180 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 002 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 26 010 € 34 680 € 40 460 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 361 € + 321 € + 281 €
Loyer Pinel + 971 €/mois
Effort d'épargne mensuel -180 € -140 € -100 €

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