Investissement locatif : 1 programme immobilier à Belberaud

Pourquoi choisir Belberaud pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Maxime Lacoste - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Belberaud est une petite commune tranquille et résidentielle localisée au Sud-Est de Toulouse, à la lisière du territoire de la Métropole. Elle fait partie du Lauragais, ancien “Pays de Cocagne”, terre d’abondance agricole. Son Histoire est fortement liée à la culture du Pastel et des céréales, telles que le blé. Elle bénéficie donc d’un environnement préservé, et l’on y trouve encore de nos jours de nombreuses parcelles agricoles ainsi que plusieurs fermes. Elle abrite également un trésor architectural : l’église Saint-Jean-Baptiste, qui a été inscrite au titre des monuments historiques en 1995.

La commune de Belberaud est reliée au reste de l’agglomération Toulousaine par le réseau de transports en commun de Tisséo, grâce aux lignes de bus 80 et 204. Grâce à elles, il est possible de rejoindre le Capitole en 1h15 de transports, en empruntant le bus et la ligne B du métro. Pour ce qui est de l’infrastructure routière, la ville est longée par la Métropolitaine 2 et l’Européenne 80, et traversée par les Départementales 16, 79 et 94. En empruntant la voiture, le centre-ville de Toulouse se rejoint en moins d’une trentaine de minutes depuis Belberaud.

Belberaud est une commune au caractère rural, où commerces infrastructures se font relativement rares. On y trouve :

Éducation

• Crèche à 2km
• École maternelle à 2km
• 1 école élémentaire publique
• Collège à 4km
• Lycée à 4km

Commerces

• Hypermarché à 5km
• 1 supermarché
• Épicerie à 3,8km
• Boulangerie à 1,4km
• Bureau de poste à 1,8km
• Agence bancaire à 2km
• 2 salons de coiffure
• 2 restaurants
• 1 station-service

Santé

• Pharmacie à 1,8km
• 1 médecin
• 3 dentistes

Rurale, résidentielle et proche de la Ville rose, Belberaud est une commune idéale pour toute personne en recherche de calme dans la Métropole de Toulouse. Elle bénéficie d’un environnement préservé et verdoyant, mais il faut tout de même noter que la ville comporte peu de commerces. Belberaud profite néanmoins d’un emplacement stratégique, Labège, Escalquens et leurs nombreux commerces se trouvant en effet à environ 10 minutes de voiture. Les habitants ont ainsi facilement accès à une grande offre de boutiques et d’activités de loisirs. L’économie de la commune est portée par le secteur de l’administration publique, de l’enseignement, de la santé humaine et de l’action sociale, notamment par l’Ehpad “Les Treize Vents”. L’implantation d’un tel établissement témoigne du calme et de la sérénité que l’on trouve à Belberaud.

La grande majorité des habitants de Belberaud est propriétaire, à 80,5%. Ce chiffre impressionnant témoigne de la qualité de vie et de l’environnement préservé que l’on trouve sur la commune. La part de locataires a néanmoins légèrement augmenté au cours des 10 dernières années, passant de 16,1% en 2008 à 18,6% en 2019. De même, de nouveaux programmes immobiliers neufs sont régulièrement proposés à Belberaud afin de répondre aux besoins en logement des nouveaux arrivants. Le contexte est donc parfait pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Belberaud, le calme de la campagne étant de plus en plus recherché par les citadins.

Les maisons sont majoritaires à Belberaud. Elles constituent 91,3% de l’offre immobilière de la commune, ce qui témoigne de son aspect rural et pavillonnaire. La proportion d’appartements a tout de même connu une légère hausse au cours des dernières années, pour attendre 8,5% en 2019.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Belberaud en 2025

©Capture d’écran Google Maps

La population de Belberaud est relativement mâture en termes d’âge. Les personnes de plus de 60 ans et plus constituent en effet un quart de la population locale (25,6%), ce qui atteste de l’attrait de la commune auprès des séniors. Les adultes de 45 à 59 ans constituent eux aussi près d’un quart de la population (24,1%). Belberaud accueille tout de même 18,1% de 0 à 14 ans et 18,7% d’adultes de 30 à 44 ans, ce qui témoigne de son caractère familial. En revanche, les jeunes de 15 à 29 ans sont minoritaires (13,5%). En 2019, le nombre moyen d’occupants par résidence principale sur la commune était de 2,48%.

Afin d’effectuer un investissement locatif en loi Pinel à Belberaud, il faut donc investir dans un logement adapté aux besoins de séniors, célibataires ou en couples. Il est donc intéressant de tabler sur de petites typologies, pouvant aller du T1 au T3. L’achat de plus grandes typologies, comme des T4 ou des T5, peut également s’avérer adapté en vue de louer un logement auprès d’une famille.

Les habitants de Belberaud apprécient particulièrement l’aspect rural de la commune, décrite comme “une campagne très jolie et vallonée” et “très calme sans être isolée”. Avec son emplacement stratégique et son environnement bucolique, c’est une commune idéale pour toute personne en recherche de quiétude dans les environs de Toulouse.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une solution particulièrement avantageuse pour réaliser des économies sur l’achat de votre bien immobilier neuf. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui permet de prétendre à une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€. Afin d’en bénéficier, un propriétaire-bailleur doit néanmoins obéir à quelques règles clairement définies.

Pour défiscaliser grâce à la loi Pinel, il est nécessaire de :

• Réaliser l’achat d’un appartement neuf déjà livré ou en VEFA. Celui-ci doit nécessairement se situer dans une zone éligible au Pinel (A, A bis ou B1);
• Louer ce logement en location nue, c’est-à-dire sans aucun meubles, pour une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans;
• Demander un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où se trouve le logement;
• Choisir des locataires ayant des ressources inférieures aux plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où se situe le logement;
• Ne pas réaliser plus de deux investissements Pinel par an. Chaque investissement Pinel est par ailleurs soumis à un plafond de 5 500€/m² et 300 000€ de prix d’achat du bien.

Le respect des règles imposées par la loi Pinel à Belberaud permet ainsi de prétendre à une réduction d’impôts. Celle-ci dépendra du prix d’achat du logement mis en location, mais aussi de la période d’engagement locatif qui aura été choisie au préalable. Les taux de réduction d’impôts permis par la loi Pinel jusqu'en 2024 sont les suivants :

Investir avec la loi Pinel à Belberaud

Dans le cadre d’un investissement locatif en loi Pinel à Belberaud, il faudra se référer aux plafonds de loyer et de ressources des locataires Pinel de Toulouse Métropole, qui sont ceux de la zone B1. Le plafond de loyer y est de 11.68€/m². Grâce au revenu constitué par ce loyer et à la défiscalisation, la loi Pinel permet de réaliser des économies importantes dans le cadre d’un achat dans l’immobilier neuf.

Patricia et Norbert aimeraient dégager des revenus complémentaires pour envisager leur retraite en toute sérénité. En étudiant leurs options, ils se sont rapidement rendus compte qu’un investissement en loi Pinel était une solution idéale pour parvenir à leurs fins. Ils ont donc choisi d’investir dans un appartement neuf en loi Pinel à Belberaud, de type T3.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

Une petite révolution a eu lieu dans le secteur de la défiscalisation en 2023 avec l’arrivée du nouveau dispositif Pinel+. Cette nouvelle mouture du dispositif permet de bénéficier des mêmes taux de réduction d’impôts que le Pinel avant la baisse de ses taux. Cependant, les conditions à remplir pour y prétendre sont beaucoup plus stricts, notamment en termes de performance énergétique.

Pour un investissement Pinel réussi à Belberaud, faites-vous accompagner

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