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L'essentiel du programme

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Appartements neufs à Cugnaux - réf. 5466

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Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

204 900€

Livraison 2T 2023

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

253 900€

Livraison 2T 2023

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
26 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
RT2012
Jardins privatifs
Vidéosurveillance
Visiophone
Résidence clôturée
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
Faïence toute hauteur pièces d'eau

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L'équipement du logement

Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Carrelage pièces de vie
Thermostat d'ambiance
Alarme individuelle
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Loggia
Logement connecté
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Cugnaux est une commune de la métropole de Toulouse se composant de 18 000 habitants. Ses 3 lignes de bus Tisséo permettent de rejoindre facilement le centre de la Ville rose et la périphérie. Cugnaux est entouré de 7 parcs et d’un bois de 8 hectares et reste proche de la base de loisirs de La Ramée permettant aux habitants de bénéficier d’un cadre de vie exceptionnellement vert. Le canal de Saint-Martory traverse la commune, laissant place à de belles promenades.

Localisation de la résidence

Ce programme neuf à Cugnaux est situé à proximité de toutes les commodités essentielles à la vie quotidienne :

Arrêt de bus à moins de 100 m
École élémentaire Claudie Haigneré à 100 m
Centre commercial à 550 m

Description de la résidence

La résidence se compose de 26 appartements neufs allant du T1 bis au 4 pièces avec des prestations de qualité et connectées avec une box digitale.

Une terrasse panoramique permet de profiter de la vue sur un espace vert arboré.

Le programme structuré en “L” possède une architecture sobre et traditionnelle avec une toiture de tuiles canal et des façades alliant briques rouges et enduit clair.

28 places de stationnement sont disponibles en sous-sol.

Environnement

Autoroute A64 à 4,5 km
Station de métro Basso-Cambo à 4 km
Gare de Toulouse-Matabiau à 15 km
Aéroport de Toulouse-Blagnac à 12 km

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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Ils nous font confiance

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4.9 /5

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