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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
4 Bâtiments
56 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Alarme individuelle
Carrelage 45 par 45
Loggia
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Située au sud-ouest de Toulouse, Cugnaux est une commune charmante et dynamique qui se développe fortement depuis quelques années.
Localisation de la résidence
La résidence est nichée dans un environnement naturel, en bordure du bois de Rachety et de son étang. Elle est également à proximité du centre-ville de Cugnaux, où se trouvent les transports en commun, les services et les commerces du quotidien. Cette situation privilégiée offre aux résidents un sentiment de tranquillité et de bien-être, tout en bénéficiant des commodités urbaines.
Ce programme neuf est situé route de Plaisance, à proximité du cœur de ville de Cugnaux. Les résidents peuvent profiter de la proximité des services et commerces du quotidien, tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel en bordure du canal de Saint-Martory et du bois de Rachety. Ce dernier, avec son petit étang, ses bancs de pique-nique et ses sculptures, offre un véritable havre de paix à quelques pas de la résidence.
Description de la résidence
Cette résidence neuve à Cugnaux se distingue par son architecture sobre et contemporaine, en harmonie avec son environnement. Les façades alternent enduit blanc et brique de couleur beige rosé, et la toiture en tuile canal est parsemée de percées ponctuelles pour les terrasses tropéziennes. Les appartements offrent de beaux volumes et bénéficient d'une luminosité exceptionnelle grâce à leur double orientation. De plus, ils sont tous équipés de cuisines et salles de bains aménagées, pour un confort optimal.
La résidence a été conçue avec une attention particulière portée aux espaces verts. Des cheminements piétonniers végétalisés traversent la résidence, et un cœur d’îlot accueille une aire de jeux et des carrés potagers communs, apportant une réelle quiétude à tous les résidents.
La résidence dispose également de 83 places de stationnement, dont 14 en aérien et 69 dans un parking en sous-sol, pour le confort des résidents. Un local dédié aux 2 roues est également disponible.
Environnement
Bois de Rachety (parc), 2 minutes à pied
Centre-ville de Cugnaux (commerces et services), 5 minutes à vélo
Canal de Saint-Martory (nature), proximité immédiate
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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