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L'essentiel du programme

Livraison 4^ème trim. 2026

À partir de 439 000€

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Appartements neufs à Hyper-centre - réf. 7369
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Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

439 000€

Livraison 4T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

645 000€

Livraison 4T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

879 000€

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
30 Logements
Parking en sous-sol
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardin commun paysager
Vidéosurveillance
Visiophone
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60
Parquet pièces de vie
Label RE2020
Climatisation réversible
Interphone Vigik

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L'équipement du logement

Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage 30 par 30
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Grès cérame
Loggia
Logement connecté

La résidence & son environnement

En plein centre de Toulouse, ce programme jouit d'une situation exceptionnelle. Toulouse, ville dynamique et culturelle, propose un cadre de vie agréable avec ses nombreux parcs, commerces et établissements scolaires de qualité. À proximité immédiate, vous trouverez le Jardin Royal et le Jardin des Plantes, parfaits pour des moments de détente en plein air.

Localisation de la résidence

Cette résidence neuve dans l'hyper-centre toulousain se situe à quelques minutes de marche de plusieurs écoles renommées telles que l'École Maternelle publique Fabre et le Collège Pierre de Fermat. Pour vos courses quotidiennes, le Carrefour City est à seulement 8 minutes à pied. Les amateurs de culture apprécieront la proximité du Muséum de Toulouse et du Musée des Augustins, tous deux accessibles en moins de 10 minutes à pied. Enfin, pour vos déplacements, la station de métro François Verdier est à 5 minutes de marche, facilitant ainsi vos trajets dans toute la ville.

Description de la résidence

Cette résidence moderne se distingue par son architecture élégante et contemporaine. Les appartements, allant du T2 au T4, disposent tous de terrasses ou de loggias, offrant un espace extérieur privé. Le stationnement est assuré en sous-sol, garantissant sécurité et praticité.

Le programme intègre des technologies de pointe avec des logements connectés et des équipements respectueux de l'environnement. Les espaces communs incluent un jardin paysager et un potager, favorisant un cadre de vie convivial et écologique. Prestations de standing oblige, les propriétaires auront le choix du revêtement des sols entre le parquet contrecollé en bois noble ou parquet massif et carrelage grand format. La climatisation réversible dans les logements et la certification RE2020 rajoutent une touche à ce programme d'exception.

Environnement

Station de métro François Verdier, 5 minutes à pied
Station de bus Grand Rond, 10 minutes à pied
Station de bus Place Dupuy, 8 minutes à pied
Station de métro Jean Jaurès, 14 minutes à pied

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Avis de l'expert
Saint-Etienne, situé à deux pas du jardin Royal, se place à quelques pas du quartier animé des Carmes, à 400 mètres de la Place Dupuy, et à moins de 250 mètres du métro François Verdier.

Implantée sur un site chargé d’histoire, la résidence conserve une partie des vestiges Gallo-Romains. Ce patrimoine historique connu et jusqu’à présent laissé à l’abandon, a été cédé à la ville et a été classé monument historique.

Conçue autour de ce témoin du passé, la résidence offre, côté est, des appartements donnant sur les vestiges et le jardin qui les met en valeur. L’architecture du projet a été pensée pour offrir une parfaite intégration avec les hôtels particuliers environnants ; la résidence érigée sur seulement 3 étages propose des lignes épurées, de larges baies, avec un jardin méditerranéen derrière les claustras en brique rose, qui recouvre également l’intégralité des façades.

Les appartements sont totalement modulables et décorés avec l'aide d'une architecte d'intérieur. L’idée est de concevoir un espace de vie sur mesure avec des matériaux haut de gamme. À l’abri des nuisances urbaines, les rues Sainte-Anne et Saint-Jacques ne comptent ni bars, ni restaurants, ni commerces, pour garantir un calme préservé.

Laurence Torres Courtier indépendant en immobilier neuf

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« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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