*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Courtière en immobilier neuf indépendante à Toulouse Métropole et en Haute-Garonne
Mon expérience ? 23 ans d’immobilier, 15 ans de maison individuelle chez les deux plus grands nationaux et auprès de Maîtres d’œuvres avec une conception plus libre, et aussi quelques expériences d’aménagement foncier. La raréfaction des terrains et la flambée des prix m’ont amenée à revoir mon positionnement et à tester brièvement le marché de l’ancien. Je découvre alors une autre facette de l’immobilier. La vente d’un bien ancien survient souvent lors d’un changement de parcours de vie : déplacement professionnel, divorce, décès. Le logement est chargé d’histoire, à refaire, à adapter. L’expérience est pour moi peu concluante, ce n’est pas mon univers.
Si le marché de l’ancien était une saison ce serait pour moi l’automne ou l’hiver.
Le neuf en revanche, c’est une autre approche : c'est la construction d’une vie, d’une famille, une union... en somme, un nouveau départ. Les deux secteurs sont si proches et pourtant si différents.
Après une brève expérience chez un gros promoteur dans le domaine technique, je décide de revenir aux sources et renouer avec ce que je fais de mieux : vendre des plans, des projets, du renouveau. C’est là que je peux exercer mille métiers en un :
Un métier d’accompagnement passionnant qui me permet de rencontrer des gens de tous âges, de toutes cultures et tous horizons, de partager leur expérience de vie et de construire une relation de confiance, c’est là que ma mission commence, par une page blanche.
Un métier de découverte auprès de mes clients, car me voilà devenue confidente, et même un peu psychologue : il est essentiel de comprendre le parcours de vie et les objectifs. Un peu prêtre aussi, pour la confidentialité que cela demande.
C'est aussi un métier de recherche : Je me vois détective à la recherche de la perle rare, un peu avocate, pour la défense de mes clients, souvent funambule car il faut aligner bien des planètes pour que le projet se concrétise en trouvant le bon match. Le projet de vie qui va avec le lieu, le programme, le logement... bref, le bon bien au bon moment.
Pourquoi ne faire qu’un seul métier quand on l’occasion d’en exercer plusieurs ! Et tout cela, quoiqu’il advienne en restant philosophe, toujours !
La beauté réside dans l’aboutissement du parcours avec la découverte du logement fini. En effet, quoi de mieux que le sourire qui valide ? C’est là que ma mission se termine.
Si le neuf était une saison, ce serait le printemps ou l’été.
Merci à tous mes clients passés, présents et à venir pour le partage de ces tranches de vie, la richesse des échanges, la confiance offerte, les émotions vécues ensemble, les avis élogieux, la reconnaissance de mon engagement, et à Rio mon indéfectible partenaire, que vous aurez l’occasion de rencontrer, je l’espère !