M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois
Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro
Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
T3
Frais de notaire
Apport de 10%
Cuisine| Coût total | 336 600 € |
| Emprunt | 307 600 € |
| PTZ | 112 500 € à 0% |
| Taux | 3,20% |
| Durée | 25 ans |
| Assurance | 0,25% |
| Mensualité | 1 271€/mois |
T3
Frais de notaire
Apport de 10%| Coût total | 280 800 € |
| Emprunt | 252 800 € |
| PTZ | Non éligible |
| Taux | 3,20% |
| Durée | 25 ans |
| Assurance | 0,25% |
| Mensualité | 1 278€/mois |
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Prix maitrisé
Offre exceptionnelle !
Éligible Investisseur LMNP
Prêt à taux zéro
Éligible Donation exonérée
Gestion locative
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Programme neuf réf.5963 Toulouse : Côte Pavée
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Programme neuf réf.5995 Toulouse : Jolimont
Montaudran est un quartier du sud-est de Toulouse, historiquement dédié à l'aviation. Désormais, il accueille l'Innovation Campus avec des filières d'excellence en aéronautique, aérospatial et systèmes embarqués. En pleine mutation, à la frontière de Labège, Montaudran accueille également la ZAC Saint-Exupéry et la ZAC Toulouse Montaudran Aerospace
Ce programme neuf à Montaudran est implanté à deux pas du parc de la Marcaissonne, et tout près d'un arrêt de bus de la L7. Un supermarché est à proximité, de même que le groupe scolaire Georges Mailhos.
La résidence se compose de 180 logements répartis comme suit :
Les logements sont soigneusement accompagnés d'espaces extérieurs : loggias, balcons, terrasses et jardins individuels. En cœur d'îlot, des chemins piétonniers permettent d'accéder aux habitations et de sortir de la résidence en toute tranquillité et quiétude dans un cadre verdoyant.
Le bâti des logements collectifs arbore un jeu d'enduit blanc et gris avec un parement de briques et des garde-corps en métal.
Les villas, quant à elles, jouent avec un enduit de façade blanc et une toiture en tuiles. Pour une luminosité maximale, les maisons sont traversantes et présentent un jardin d'accueil à l'avant et une partie plus intimiste à l'arrière avec une terrasse aménagée et ombragée par une pergola en bois suivie d'un jardin privatif.
Un parking en sous-sol est à la disposition des résidents pour le stationnement de leur véhicule.
Avis de l'expertProlongement naturel de la route de Revel et de la place de l’Ormeau, au cœur d’un secteur en pleine mutation grâce à l’arrivée de la ligne C du métro, la résidence s’installe dans le tout nouveau quartier Malepère, 113 hectares, dont 20 dédiés aux espaces verts, accueillant logements, commerces de proximité et équipements publics.
Le projet propose une grande diversité architecturale avec des maisons et des collectifs de différentes hauteurs, dont les façades dont traitées de manière différente tout en suivant un fil conducteur, le crépi clair et la briquette. Les logements sont orientés de façon à privilégier une vue ouverte et proposent de beaux espaces extérieurs avec des terrasses sur toit et des attiques. Les biens placés à l'opposé de la route de Revel offrent une vue imprenable sur le parc de la Marcaissonne, qui pourrait faire oublier que l'on est en ville, tant la vue porte loin sur les coteaux environnants.
L’emplacement se distingue par son ouverture sur un cadre naturel tout en restant parfaitement connecté. La ligne Linéo 9 s’arrête au pied de la résidence, l’accès rocade n° 18 est tout proche, et la future station de métro « Airbus Defence & Space », prévue pour 2028, ne sera qu’à 1,5 km. Le Linéo, placé sur une voie dédiée, pourra également faire la liaison avec la station Ormeau.
La future place centrale à mi-chemin entre le bois de l’Hers et le parc de la Marcaissonne sera le nouveau centre de ce quartier ultra-moderne, et certaines résidences bénéficieront du réseau de chaleur urbain, très économique, comme à la Cartoucherie. Les T4 et T3 côté parc séduiront ceux qui hésitent entre ville et campagne, avec des vues que l’on ne soupçonne pas en entrant dans ce quartier en restructuration et en construction.
Le quartier attire principalement de jeunes actifs employés dans l’Est toulousain — Plaine, Labège, Parc Technologique du Canal — séduits par des logements aux superficies généreuses et à l’architecture contemporaine. Cette identité moderne découle de la ZAC, où les parcelles sont attribuées par concours aux promoteurs proposant les projets les plus avant-gardistes.
Laurence Torres Courtier indépendant en immobilier neuf
Je tiens à remercier l'équipe de Toulouse IMMO9, en particulier M. Julien Caubet et Mme Paula Habib, pour m'avoir accompagné dans toutes mes démarches et répondu à toutes mes exigences lors de l'achat de mon premier appartement. Merci à tous!
5/5
Laurence TORRES est formidable ! Accompagnement au top, personne investie, professionnelle, disponible, à l'écoute des besoins et transparente. Je recommande sans hésiter ! Il faudrait davantage de personnes comme Laurence. Merci mille fois :)
5/5
Immo9 est vraiment une agence à recommander. Nous avons été accompagnés tout au long de notre projet par différents collaborateurs et surtout par M. SALVY GIACOBBO, qui nous a très bien conseillé et a toujours été présent à chaque étape. Merci à tous pour votre professionnalisme. S.Dumont
5/5
Un grand merci à Quentin et son équipe, pour son accompagnement exceptionnel ! Grâce à son écoute, sa disponibilité j’ai pu acheter mon premier appartement que je cherchais depuis longtemps. Il a su cerner mes besoins et m’a accompagné à chaque étape avec beaucoup de réactivité et de bienveillance. Je recommande vivement ses services à toute personne en recherche de logement. Merci Quentin !!!!
5/5
Des recommandations géniales et un accompagnement tout au long du parcours. Merci encore à Laurence TORRES et Paula HABIB de m'avoir permis l'acquisition de mon logement et d'avoir répondu à toutes mes questions !
5/5
Je remercie infiniment Quentin pour son professionnalisme et son accompagnement dans mon projet immobilier.
5/5
Un grand merci à toute l’équipe de Toulouse Immo9, et en particulier à Quentin pour son accompagnement tout au long de notre projet immobilier.Depuis le premier contact jusqu’à la remise des clés, tout s’est déroulé avec professionnalisme, clarté et bienveillance. Les conseils étaient toujours pertinents et adaptés à notre situation. Je recommande vivement Toulouse Immo9 à toute personne cherchant à acheter un bien neuf en toute sérénité. Encore merci !
5/5
Un grand merci à Laurence pour son aide précieuse, ses réponses rapides, sa disponibilité et sa bonne humeur. C’est important d’être en confiance lors de l’achat d’un bien immobilier ; nous l’avons été. Nous n’oublions pas Rio qui a aussi participé à ce projet ! Merci encore.
5/5
