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L'essentiel du programme

Déjà livré

À partir de 204 000€

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Maisons neuves et appartements neufs à Montaudran - réf. 5968
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Les avantages du programme

Prix maitrisé

Remise de 5000€/pièce + Frais de notaire offerts

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

204 000€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

259 000€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Maisons neuves 3 pièces

À partir de

290 000€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

278 400€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Maisons neuves 4 pièces

À partir de

350 000€

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Zoom sur la résidence

5 Bâtiments
180 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Panneaux solaires
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Faïence toute hauteur pièces d'eau

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L'équipement du logement

Terrasse en bois
Cuisine équipée
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Montaudran est un quartier du sud-est de Toulouse, historiquement dédié à l'aviation. Désormais, il accueille l'Innovation Campus avec des filières d'excellence en aéronautique, aérospatial et systèmes embarqués. En pleine mutation, à la frontière de Labège, Montaudran accueille également la ZAC Saint-Exupéry et la ZAC Toulouse Montaudran Aerospace

Localisation de la résidence

Ce programme neuf à Montaudran est implanté à deux pas du parc de la Marcaissonne, et tout près d'un arrêt de bus de la L7. Un supermarché est à proximité, de même que le groupe scolaire Georges Mailhos.

Description de la résidence

La résidence se compose de 180 logements répartis comme suit :

Des appartements de deux, trois et quatre pièces
Des maisons de trois et quatre pièces

Les logements sont soigneusement accompagnés d'espaces extérieurs : loggias, balcons, terrasses et jardins individuels. En cœur d'îlot, des chemins piétonniers permettent d'accéder aux habitations et de sortir de la résidence en toute tranquillité et quiétude dans un cadre verdoyant.

Le bâti des logements collectifs arbore un jeu d'enduit blanc et gris avec un parement de briques et des garde-corps en métal.

Les villas, quant à elles, jouent avec un enduit de façade blanc et une toiture en tuiles. Pour une luminosité maximale, les maisons sont traversantes et présentent un jardin d'accueil à l'avant et une partie plus intimiste à l'arrière avec une terrasse aménagée et ombragée par une pergola en bois suivie d'un jardin privatif.

Un parking en sous-sol est à la disposition des résidents pour le stationnement de leur véhicule.

Environnement

Aéroport de Toulouse Blagnac à 16,7 km
Gare de Toulouse Matabiau à 8,6 km
Gare de Montaudran à 2 km
Arrêt de bus à moins de 100 m

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Avis de l'expert
Prolongement naturel de la route de Revel et de la place de l’Ormeau, au cœur d’un secteur en pleine mutation grâce à l’arrivée de la ligne C du métro, la résidence s’installe dans le tout nouveau quartier Malepère, 113 hectares, dont 20 dédiés aux espaces verts, accueillant logements, commerces de proximité et équipements publics.

Le projet propose une grande diversité architecturale avec des maisons et des collectifs de différentes hauteurs, dont les façades dont traitées de manière différente tout en suivant un fil conducteur, le crépi clair et la briquette. Les logements sont orientés de façon à privilégier une vue ouverte et proposent de beaux espaces extérieurs avec des terrasses sur toit et des attiques. Les biens placés à l'opposé de la route de Revel offrent une vue imprenable sur le parc de la Marcaissonne, qui pourrait faire oublier que l'on est en ville, tant la vue porte loin sur les coteaux environnants.

L’emplacement se distingue par son ouverture sur un cadre naturel tout en restant parfaitement connecté. La ligne Linéo 9 s’arrête au pied de la résidence, l’accès rocade n° 18 est tout proche, et la future station de métro « Airbus Defence & Space », prévue pour 2028, ne sera qu’à 1,5 km. Le Linéo, placé sur une voie dédiée, pourra également faire la liaison avec la station Ormeau.

La future place centrale à mi-chemin entre le bois de l’Hers et le parc de la Marcaissonne sera le nouveau centre de ce quartier ultra-moderne, et certaines résidences bénéficieront du réseau de chaleur urbain, très économique, comme à la Cartoucherie. Les T4 et T3 côté parc séduiront ceux qui hésitent entre ville et campagne, avec des vues que l’on ne soupçonne pas en entrant dans ce quartier en restructuration et en construction.

Le quartier attire principalement de jeunes actifs employés dans l’Est toulousain — Plaine, Labège, Parc Technologique du Canal — séduits par des logements aux superficies généreuses et à l’architecture contemporaine. Cette identité moderne découle de la ZAC, où les parcelles sont attribuées par concours aux promoteurs proposant les projets les plus avant-gardistes.

Laurence Torres Courtier indépendant en immobilier neuf

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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