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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
17 Logements
Parking aérien
Local à vélos
RT2012
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Loggia
La résidence & son environnement
Située à 12 kilomètres au Sud de Toulouse, Lacroix-Falgarde est une petite commune résidentielle charmante, emprunte de calme, et disposant d’environnement naturel exceptionnel. La Ville borde notamment l’Ariège, dont les rives sont propices à la promenade et où de nombreux Toulousains viennent se baigner pendant l’été. C’est là que l’on trouve l’espace vert des Ramiers de Lacroix-Falgarde, une grande forêt au bord de l’eau. La ville est également proche du Parc du Confluent, une grande réserve naturelle où l’on trouve de nombreuses espèces rares. Lacroix-Falgarde dispose également de toutes les infrastructures nécessaires à la vie de tous les jours. Elle se trouve de plus à proximité immédiate de Roques-sur-Garonne et de sa grande zone commerciale, à même de répondre à tous les besoins des habitants.
Localisation de la résidence
Cette résidence prend place sur la principale artère de Lacroix-Falgarde, qui traverse la ville du Nord au Sud. En plein cœur de ville, elle se trouve à proximité de toutes les infrastructures de la commune. La mairie se trouve notamment à 3 minutes de marche, et un petit centre commercial se trouve à 5 minutes de marche. Celui-ci abrite notamment une boulangerie, une boucherie, un opticien, une épicerie fine, un supermarché, plusieurs restaurants et un vétérinaire. Le groupe scolaire de la commune se trouve un peu plus loin, à 11 minutes à pied ou 3 minutes de voiture. De même, les résidents ont facilement accès à l’espace vert des Ramiers, qui se situe à 5 minutes de marche, et où l’on trouve notamment une guinguette très en vogue. Depuis Lacroix-Falgarde, il est possible de rejoindre Toulouse en 25 minutes de voiture, ou 1h30 de bus.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Lacroix-Falgarde vous propose 17 appartements en T2 et en T3 dans une résidence à taille humaine. Riches en prestation, ils offrent un haut niveau de confort à leurs résidents. Détenteurs du label RT2012, ils bénéficient d’une isolation optimale permettant de réduire sa facture énergétique, et sont chauffés par un système de chaudière individuelle. Ils sont prêts à l’emploi, ceux-ci étant livrés avec cuisine équipée et salle de bain entièrement meublée, et disposant notamment de sèche-serviettes. De même, placards pré-équipés et penderies sont installés et offrent des espaces de rangement généreux. Du carrelage est posé dans les pièces de vie et du parquet orne le sol des chambres, pour un style à la fois élégant et pratique. Ces revêtements sont, par ailleurs, personnalisables. Et, avantage notable, des volets roulants électriques sont installés aux fenêtres, qui donnent directement sur les espaces verts paysagers de la résidence.
Tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif, qui peut être un balcon, une terrasse ou une loggia. Un local à vélos et un parking aérien sont à disposition des résidents pour le stationnement de leurs véhicules. La totalité de la résidence est clôturée afin de réduire les risques d’intrusion et de préserver la sécurité et l’intimité des résidents.
Environnement
À 5 minutes de marche du centre commercial “Verte Campagne”
À 6 minutes à pied de l’espace vert des Ramiers de Lacroix-Falgarde
À 8 minutes de voiture de la zone commerciale de Roques-sur-Garonne
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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