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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
3 Logements
Parking en sous-sol
Ascenseur
Résidence clôturée
Digicode
Serrure de sûreté
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Chauffage électrique
Voir
L'équipement du logement
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
La résidence & son environnement
Situé dans le quartier dynamique de Compans Caffarelli à Toulouse, ce programme immobilier bénéficie d'un emplacement unique. Ce quartier est réputé pour sa proximité avec le centre-ville et ses nombreux espaces verts, tels que le Jardin japonais Pierre-Baudis. La ville de Toulouse, connue pour son dynamisme économique et culturel, est facilement accessible depuis cette résidence.
Localisation de la résidence
La résidence se trouve à quelques pas de plusieurs établissements d'enseignement supérieur : l'école informatique Epitech, le campus Ynov et TBS Education, ce qui la rend idéale pour les étudiants. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Jardin Compans-Caffarelli et du Jardin japonais, accessibles en seulement 4 petites minutes à pied.
Du reste, toutes les commodités sont à moins de 10 minutes de marche, avec notamment l'esplanade Compans-Caffarelli qui comprend un Carrefour Market pour vos courses quotidiennes, ainsi que des commerces, services, restaurants, ainsi que la station de métro Compans-Caffarelli. Tout cela à seulement 8 minutes de marche.
Description de la résidence
Cette résidence moderne à Compans Caffarelli se compose de d'un petit nombre d'appartements de deux pièces entièrement réhabilités. Lumineux et bien agencés, les logements proposés sont meublés et disposent de prestations de qualité : cuisines équipées, parquet dans les pièces de vie, salles d'eau aménagées avec faïence toute hauteur...
Le stationnement est assuré en sous-sol, garantissant sécurité et praticité. Ces logements bénéficient d'une isolation thermique et acoustique optimale, assurant un confort de vie exceptionnel. La résidence offre un cadre de vie sécurisé et paisible pour ses résidents. Parfaits pour louer à des étudiants, ces appartements sont de belles opportunités d'investissement en LMNP.
Environnement
Station de métro (Compans-Caffarelli), 8 minutes à pied
Station de métro (Canal du Midi), 8 minutes à pied
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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