*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif,
contactez-nous
pour plus d'informations.
Calculez votre réduction d'impôts 2025
Calculez votre rentabilité locative brute
Simulateur mis à jour en février 2025
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif,
contactez-nous
pour plus d'informations.
Dans quelle zone Pinel ou PTZ se trouve la commune de votre logement ?
Contactez-nous
pour plus d'informations.
Voir
Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
132 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Chauffage collectif
Vidéosurveillance
Visiophone
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Prise électrique extérieur
Carrelage 60 par 60
Label RE2020
Interphone Vigik
Voir
L'équipement du logement
Terrasse en bois
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Le quartier de la Cartoucherie, situé à l'ouest de Toulouse, est un secteur en plein essor qui séduit par son dynamisme et son cadre de vie agréable. Riche d'un patrimoine industriel réhabilité, la Cartoucherie offre un mélange harmonieux d'architecture contemporaine et d'espaces verts. Ce quartier promet un quotidien pratique grâce à la présence de commerces, d'établissements scolaires et de services de proximité. La Cartoucherie bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce au tramway, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers toulousains. Le quartier se prépare par ailleurs à accueillir les Halles de la Cartoucherie, un tiers-lieu unique avec salles de spectacles, halles gourmandes et équipements sportifs, au rayonnement Métropolitain.
Localisation de la résidence
Cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, au Nord-Ouest du quartier de la Cartoucherie. Toutes les commodités ne sont ainsi qu’à quelques pas. La place centrale du quartier, où se trouvent supermarché, boulangerie, cinéma et restaurant se trouve notamment à trois minutes de marche. La station de tramway du quartier, permettant de rejoindre facilement l’hypercentre, se trouve juste à son niveau. C’est d’ailleurs ici qu’ouvriront prochainement les Halles de la Cartoucherie, dont l’ouverture est très anticipée. À l’Ouest de la résidence se trouvent également les Jardins du Barry, à 5 minutes de marche, un lieu parfait pour se promener ou faire son jogging. Les parents apprécieront également la proximité d’une crèche et d’un groupe scolaire, à seulement 6 minutes de marche.
Description de la résidence
Ce programme immobilier allie locaux professionnels et logements au sein d'un espace harmonieux. Composée de deux édifices de 13 et 15 étages, la résidence offre 132 appartements neufs à la Cartoucherie du 2 au 5 pièces, offrant des vues imprenables sur la ville rose. Au cœur de ce projet se trouve un patio végétalisé et cosy favorisant les rencontres entre habitants et professionnels, tout en permettant un accès facile aux axes piétons et transports en commun.
Chaque appartement bénéficie de grands espaces extérieurs, de double orientation pour maximiser l'ensoleillement et, pour certains, de terrasses rooftop exceptionnelles. Les résidents profitent de stationnements sécurisés en sous-sol et aériens, ainsi que de locaux vélos et poussettes.
En matière de qualité et de confort, la résidence est certifiée RE 2020 et NF Habitat HQE. Elle propose des logements aux finitions soignées, avec des menuiseries extérieures isolantes, des revêtements de sols de qualité, des cuisines pré-équipées et des salles de bain aménagées. Les espaces verts, la sécurité et l'accessibilité pour tous (PMR) sont également des atouts majeurs de cette résidence moderne et dynamique, qui vous promet une expérience de vie unique en plein cœur de la ville.
Le mot de l'architecte
"La notion d’équilibre a animé et guidé nos réflexions de façon permanente dans la conception de notre projet. Au sein de ce dernier, la relation entre les différents corps de bâtiments passe nécessairement par les vides qui les séparent, et cette organisation des volumes s’est imposée par le traitement des vis-à-vis. Nous sommes arrivés à trouver un agencement équilibré permettant à chacune des entités d’exister avec l’autre. Le parking de la parcelle voisine, les bureaux et les logements cohabitent harmonieusement. Chaque entité révèle ensuite son identité par son échelle, le rythme de sa façade et les variations de tonalités de couleurs.
L’ensemble des volumétries forment une entité urbaine en alignement sur les rues, mettant ainsi en valeur une faille végétale traversant l’îlot de part en part. Bien qu’elle soit privative, cette dernière permet à l’opération de faire écho à la voie piétonne adjacente et de faciliter l’accès au transport public sur l’avenue de Grande Bretagne. Ainsi, tout en proposant une volumétrie dont les hauteurs permettent d’avoir des vues vers l’ancienne ville, cette proposition prend soin de conserver une dimension urbaine à l’échelle du piéton, libérant des espaces essentiels pour un cœur d’îlot que nous avons voulu le plus généreux possible.
Les lignes architecturales résolument contemporaines sont soulignées par un traitement de façade sobre dont la brique, matériau à la fois historique et symbole d’une modernité intemporelle, est l’élément principal."
Environnement
À 3 minutes de marche de la place centrale de la Cartoucherie et de ses commerces;
À 5 minutes à pied des Jardins du Barry
À 20 minutes de l’hypercentre en transports en commun
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
Ce programme vous intéresse, une question, besoin d'aide ?