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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
3 Bâtiments
21 Logements
Parking en sous-sol
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Panneaux solaires
Visiophone
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Pompe à chaleur
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parking visiteurs
Ascenseur véhicule
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
La Côte Pavée est un quartier résidentiel très prisé de Toulouse. Situé à l'est de la ville, il est réputé pour son calme et sa verdure, tout en restant à proximité du centre-ville. Les résidents apprécient la qualité de vie offerte par ce quartier, avec ses belles maisons et ses grands jardins. On y trouve également des commerces de proximité plein de personnalité, des établissements scolaires de renom, ainsi que des équipements sportifs et culturels. La Côte Pavée est aussi bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à haute fréquence de passage, et sera prochainement desservie par la ligne C du métro.
Localisation de la résidence
Autour de cette adresse, vous trouverez plusieurs commodités facilement accessibles à pied, telles que des établissements scolaires, des commerces de proximité, des restaurants, des banques, des pharmacies et des supermarchés. Le secteur est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à proximité desservis par la ligne Linéo 9, qui permet de rejoindre Jean-Jaurès en seulement une demi-heure. Une future station de la ligne C du métro de trouvera par ailleurs à 4 minutes à pied. Pour les loisirs et la détente, vous pourrez profiter du Parc Alalouf et du parc de Montaudran, tous deux à quelques minutes de marche.
Description de la résidence
Cette résidence contemporaine propose 21 logements neufs à la Côte Pavée, dont 17 appartements allant du 2 au 4 pièces, et 4 maisons en T5. Les 17 appartements sont accompagnés d’un jardin partagé en cœur de parcelle, tandis que les 4 maisons de ville bénéficient de jardins privatifs. L'architecture de la résidence allie modernité et élégance, avec des façades aux tons ocre, gris et blanc révélant des balcons aux lignes graphiques. À noter : le dernier étage du collectif abrite un appartement traversant T4 en duplex sous la toiture avec 8 velux, s’ouvrant sur une terrasse de 100 m2.
Profitez d'une vie agréable et confortable avec les prestations de qualité proposées dans les logements, tels que des volets roulants électriques, des placards équipés, du carrelage en grès émaillé 45x45 dans les pièces de vie et du parquet stratifié dans les chambres. Le chauffage est assuré par chaudière à gaz individuelle pour le collectif (sauf le dernier étage) et par pompe à chaleur air-eau pour les maisons (et pour le T4 duplex en dernier étage). Les logements sont favorablement orientés, maximisant le rapport aux vues, à l’ensoleillement et à la vie extérieure grâce aux terrasses et jardins. L’épaisseur et l’isolation efficace du bâtiment valorisent l’inertie thermique et donc la diminution de la consommation énergétique.
La résidence dispose en outre d’un vaste parking sous-terrain accessible par ascenseur à véhicules, de locaux à deux roues, et d’espaces communs paysagers. Les villas disposent de leurs propres garages. L’enceinte de la résidence est clôturée et sécurisée par badge et par système Intratone.
Environnement
À deux pas du parc Alalouf
À 4 minutes à pied de la place de l’Ormeau, de ses commerces et de sa future station de métro
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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