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L'essentiel du programme

Livraison 4^ème trim. 2023

À partir de 234 000€

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Appartements neufs à Jolimont - réf. 5804

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

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Zoom sur la résidence

4 Bâtiments
74 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
RT2012
Ascenceur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Carrelage 60 par 60
Parquet pièces de vie

L'équipement du logement

Terrasse en bois
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Volets roulants électriques
Balcon
Grès cérame
Logement connecté

La résidence & son environnement

L’Écoquartier Guillaumet, à 5 minutes de métro de l’hyper-centre est un programme immobilier durable majeur de Toulouse.

Localisation de la résidence

Le programme immobilier neuf à Jolimont est situé à deux stations de métro de l’hyper centre toulousain. Les habitants profiteront de toutes les commodités du quotidien : commerces et services à 2 minutes de marche de chez eux.

Les commerces déjà existants seront complétés par les installations prévues dans la ZAC toute proche : maison de santé, commerce, équipements sportifs...

Pour les familles avec enfants, les écoles, collèges et lycées sont à 5 minutes de marche.

Le centre commercial Espace Gramont est accessible en 5 minutes de voiture.

Description de la résidence

L’architecture bioclimatique des logements permet d’optimiser la ventilation (avec des ouvertures traversantes pour les logements à partir de 3 pièces), la luminosité, l’isolation. L’îlot de pleine terre apporte un espace de fraicheur aux habitants pendant la période estivale.

Les appartements disposent de vastes terrasses, ou de jardins privatifs au rez-de-chaussée.

Un (très) vaste espace central, propose aux habitants pièces d’eau, mise en scène de verdure, espace de jeux et promenades bucoliques.

Les appartements qui n’ont pas vue sur le jardin ne sont pas en reste. Les façades Art Déco du Pavillon Lemaresquier qui fait face à la résidence ravira les amateurs d’architecture du début XX^e.

Le réseau de chaleur est alimenté par une chaufferie biomasse en bois.

Les terrasses et balcons sont revêtus de bois et offrent des surfaces de 20 à 115m².

15% des places de stationnement sont équipées de prises électriques.

Un composteur sera à la disposition des habitants.

Le mot de l’architecte

Les différents halls d'entrée ont fait l'objet du plus grand soin dans leur traitement décoratif. Un jeu de transparence s’établit entre intérieur/extérieur offrant une large place à l’utilisation du verre et d'un miroir pour laisser entrevoir des volumes majestueux en double hauteur. Le sol se pare d'un élégant carrelage en grès cérame de grand format avec un insert métallique faisant écho au revêtement mural en feuilles d'aluminium dorées. Le soir venu, lumière et matière fusionnent grâce aux suspensions design et aux lignes lumineuses de haut en bas, apportant un éclairage léger et unique.

Environnement

Gare Marengo : 5 minutes en métro
Métro : 6 min à pied
Aéroport Toulouse Blagnac : 27 min en voiture

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Programme neuf réf.5806 Toulouse : Roseraie

Simulation d'un projet Pinel

Investissez dans un bien immobilier locatif et
bénéficiez de réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €.

Au 1er janvier 2023, les taux du Pinel classique réduiront. Le Pinel+ fera son apparition pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse à 225.500€, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 2,17%, + 0,36% d’assurance emprunteur (avant janvier 2023) :

	Mensualités
Prêt	- 1.040€
Loyer perçu	+ 543€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL 2022	PINEL 2023
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 328€	17,5% du prix du logement + 274€
Effort d'épargne	319€	373€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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En savoir plus ? Nos conseillers vous répondent de 09h à 19h du lundi au samedi.

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