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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
3 Bâtiments
85 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardin commun paysager
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Label RE2020
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L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Carrelage 45 par 45
Cave
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
À l’Ouest de Toulouse, le quartier de Saint-Martin-du-Touch était autrefois un petit village autonome et détaché de l’agglomération. Il n’est pas difficile de le croire en s’y rendant, tant ce secteur apparaît comme une véritable bulle de bien-être. Un de ses principaux attraits vient de son environnement naturel fourni et verdoyant, en bordure du fleuve Touch, à l’Est du quartier. Là, les habitants ont facilement accès à une grande coulée verte et à près de 7 hectares d’espaces verts parfaits pour faire du sport, se promener ou pique-niquer au grand air. Le reste du quartier est essentiellement composé de rues calmes et résidentielles. Le cœur de Saint-Martin-du-Touch prend place au niveau de l’église du quartier, où les résidents ont facilement accès à de nombreux commerces. Une gare SNCF leur permet également de rejoindre le centre de Toulouse en toute simplicité.
Localisation de la résidence
La résidence prend place dans le “nouveau cœur de Saint-Martin", situé à deux pas de la gare SNCF de Saint-Martin-du-Touch. Ce nouveau secteur repensé et réaménagé, composé de logements collectifs et d’infrastructures publiques, va apporter un nouveau dynamisme au quartier. Il prévoit notamment la création d’une place commerciale avec marché, d’un équipement public mutualisé et d’un parc central avec aire de jeux en extension de l’actuel parc des Berges du Touch. Pour l’heure, une école publique y a déjà été livrée. L’actuel cœur de quartier se trouve à 18 minutes de marche, ou 5 minutes en vélo. Il regroupe une offre conséquente de commerces de proximité. Pour leurs courses hebdomadaires, les habitants apprécieront la proximité du centre commercial de Purpan, à 7 minutes de voiture.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Saint-Martin-du-Touch se compose de 3 bâtiments de 6 étages entièrement végétalisés, avec commerces en rez-de-chaussée. Les typologies proposées vont du 2 au 4 pièces. L’environnement est au cœur du projet, ce qui se voit au niveau de la performance énergétique des logements, détenteurs du label RE2020 et donc éligibles loi Pinel+. Cette performance est atteinte grâce à la présence de systèmes de chauffage collectif, de chaudière à condensation et de pompes à chaleur. La température intérieure peut, en outre, être réglée par thermostat d’ambiance. Les appartements disposent de nombreuses autres prestations, et notamment de grands espaces de rangements avec placards, penderies, caves et celliers. Véritables logements clés en mains, ils sont livrés avec des cuisines équipées et des salles de bains entièrement meublées, selon les dernières tendances. Des volets roulants électriques sont aussi installés aux fenêtres pour plus de confort.
Tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif de type terrasse, et sont bordés de jardinières luxuriantes amenant intimité, fraîcheur et plaisir esthétique. Ils disposent tous d’une vue imprenable sur le grand jardin paysager en cœur d’îlot, à la végétation luxuriante. Un parking en sous-sol est mis à disposition des résidents, ainsi qu’un local à vélos. La résidence est totalement clôturée pour plus de sécurité, avec des accès régulés par portail télécommandé, digicode et visiophone. Elle dispose également d’un ascenseur. Toutes les portes palières sont dotées de serrures 3 points
Environnement
Fait partie intégrante du “nouveau cœur de quartier Saint-Martin-du-Touch"
À 4 minutes à pied de la halte SNCF du quartier
À 8 minutes de marche des berges du Touch
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Avis de l'expert
Résidence à l'architecture moderne, idéalement située dans l'écoquartier de Saint-Martin-du-Touch avec un accès immédiat à la gare LiO qui dessert la station multimodale des Arènes et le futur Métro C au niveau d'Airbus. Les nombreux commerces en pieds d'immeubles et le long de la voie verte comme les promenades le long du Touch en font un quartier agréable à vivre.
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
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« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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