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L'essentiel du programme

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Appartements neufs à Patte d'Oie - réf. 6758
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Les avantages du programme

Prix maitrisé

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

249 000€

Livraison 1T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

299 000€

Livraison 1T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

495 000€

Livraison 1T 2025

Surface & plans

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Accession prix maîtrisé

Appartements neufs 4 pièces

À partir de

309 000€

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
27 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Digicode
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Paroi de douche
Parking couvert

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L'équipement du logement

Terrasse
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Située dans le quartier Patte d’Oie, cette résidence vous fait vivre une vie citadine tout en laissant votre voiture au garage. En effet, le quartier est accessible et l’offre commerciale y est riche et variée (supérette, boulangerie, etc.).

Localisation de la résidence

Ce programme neuf à Patte d'Oie dispose d'un emplacement très attractif car la station de métro homonyme est à 11 minutes à pied. De plus, la gare multimodale des Arènes est à 7 minutes à pied. Au sein de celle-ci, vous pouvez y emprunter le TER, le bus, le métro et même le tramway.

Concernant l’éducation, l’offre scolaire proposée dans le quartier est très riche : une crèche à 250 m, une maternelle à 650 m, une école à 950 m, un lycée à 700 m et un collège à 1,4 km. Tout ce qui est nécessaire pour le quotidien est disponible à moins d'1 km : supermarché, pharmacie, superette, etc.

Au niveau des loisirs, le Zenith de Toulouse est à 1 km, l’hippodrome à 600 m ou encore la Prairie des Filtres à 2 km.

Description de la résidence

27 appartements neufs composent cette résidence de standing. Les typologies proposées vont du 2 au 4 pièces. Les appartements présentent des volumes généreux et sont optimisés, notamment du fait de la présence de nombreux espaces de rangement.

L’architecture contemporaine s’intègre parfaitement à l’effervescence urbaine du quartier. Aligné aux autres bâtiments, sa façade est géométrique et parée de couleurs sobres.

Elle vous fera réaliser des économies, d’argent et d’énergie, car elle répond aux critères énergétiques de la RT 2012 et est doté de menuiseries en PVC avec double vitrage.

Les logements sont dotés d’espaces extérieurs privatifs afin de pouvoir profiter de l’air ambiant. De plus, afin de créer des moments de détente, des espaces verts ont été aménagés au pied de l'immeuble.

Environnement

Gare de Toulouse Matabiau : à 16 minutes en voiture
Aéroport de Toulouse Blagnac : à 11 minutes en voiture

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Avis de l'expert
Cette résidence contemporaine s'élève sur huit niveaux, dans la continuité des immeubles voisins. Située à moins de deux kilomètres de l’hyper centre toulousain, elle occupe un emplacement stratégique dans le quartier Patte-d’Oie, à l’intersection de l’avenue de Grande-Bretagne, de l’avenue de Lombez et des allées Maurice Sarraut.

Le quartier concentre toutes les commodités et dispose d'un réseau de transports multimodal avec la station de métro Patte-d’Oie qui se trouve à 800 m, l’arrêt de tram Hippodrome à 450 m et la gare TER Saint-Cyprien–Arènes à 300 m. Dans un rayon de 500 m, une grande variété de commerces répond aux besoins quotidiens ; les Halles de la Cartoucherie et le Zénith, à peine plus loin (environ 1 km), ajoutent cafés, restaurants, activités sportives et, bientôt, un cinéma accessible en quelques minutes de tram.

L’architecture de la résidence se veut sobre et géométrique ; de larges ouvertures rythment une façade de briquettes, tandis que des loggias aux teintes claires creusent la profondeur. Au sud, les appartements donnent sur l’avenue végétalisée bordée de platanes ; aux étages élevés, la ligne d’horizon se dégage jusqu’aux Pyrénées, le bâti voisin ne comptant que trois niveaux. Plus au calme, la façade nord s’ouvre sur les jardins paysagers de la résidence ; depuis les derniers étages, le regard embrasse le Zénith et le quartier de la Cartoucherie.

Le projet séduira les urbains souhaitant tout faire à pied ou en transports, sans renoncer à la proximité de l’ouest toulousain, de la Cartoucherie et de l’hyper centre. Toutes les commodités se trouvent à portée de main, idéal pour un quotidien pratique et connecté.

Laurence Torres Courtier indépendant en immobilier neuf

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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