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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
49 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Jardin commun paysager
Résidence clôturée
Digicode
Serrure de sûreté
Chaudière individuelle
Voir
L'équipement du logement
Terrasse
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Meubles de salles de bain
Peinture lisse
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Cave
La résidence & son environnement
En centre-ville de Toulouse, le quartier Guilheméry est bordé par le canal du Midi. Ce quartier en évolution constante se compose en majorité de maisons toulousaines typiques. Une population de plus en plus jeune vient s’installer dans ce secteur pour s’y installer. Au cœur de ce joli quartier coexistent des groupes scolaires de renom, dont le Caousou, des commerces, des bars et restaurants animés ainsi qu’un espace vert, le Jardin de la Coquille.
Localisation de la résidence
C’est au nord de Guilheméry que vient s’implanter cette résidence, à l’angle de rues jonchées de maisons toulousaines et d’immeubles collectifs modernes. Transports en commun et commerces sont à proximité : des supermarchés sont accessibles à 3 minutes en voiture et le premier arrêt de bus est à seulement 100 mètres au pied de la résidence.
En plus de bénéficier d’un cadre de charme en centre-ville, le quartier abrite également des équipements sportifs et de loisirs. Cette atmosphère est très recherchée par les familles et constitue une adresse idéale pour s’installer à Toulouse.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Guilheméry se compose de 49 logements du 2 au 4 pièces avec loggias et terrasses. Lumineux et conviviaux, ces appartements bénéficient d’un agencement traversant à multiples orientations pour profiter d’une lumière naturelle. Citadine et moderne, cette résidence ne pourra que séduire ceux qui recherchent un confort moderne et un style de vie urbain. Son architecture allie des façades d’enduits gris et blancs sublimés par des toitures en tuiles et des brises soleil.
Parmi les prestations qui y sont proposées, on y retrouve un parking en sous-sol et un local à vélos pour y stationner, des portes sécurisées 3 points et un accès avec badge électronique à l’entrée du bâtiment. L'ensemble des pièces des logements sont équipés de volets roulants électriques et de placards aménagés pour des espaces optimisés. Les salles de bain sont aménagées et meublées avec baignoire ou douche selon le type d’appartement.
Le mot de l’architecte
« En plein cœur de la ville, ce belvédère nous a séduit par le point de vue qu’il offre à contempler. Ce projet, en dialogue avec le tissu urbain dans lequel il s’insère, propose deux modes d’habiter. « Côté Ville » avec le renforcement des commerces de proximité et le panorama qu’offre le site et que nous avons préservé dans l’agencement des logements de cette résidence et « Côté Parc », un habitat plus intimiste et immergé dans la nature. » Laurent SUNÉ - Architecte DPLG
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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