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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
14 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Vidéosurveillance
Visiophone
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parking visiteurs
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Alarme individuelle
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Au Sud de Toulouse, Rangueil est connu pour être l’un des principaux pôles scientifiques et hospitaliers de la Ville. Le quartier est en effet connu pour abriter le campus scientifique de la Ville rose, l’Université Paul Sabatier, ainsi que le CHU de Rangueil, un des principaux hôpitaux de l’agglomération. Le tissu du quartier est hybride, celui-ci accueillant de nombreux commerces, des entreprises, des infrastructures et divers types d’établissement, mais aussi, de nombreuses rues résidentielles. Avec la colline de Pech David, desservie par le téléphérique, Rangueil dispose d’un espace vert dépaysant, idéal pour se ressourcer, et disposant de la plus belle vue sur l’ensemble de l’agglomération toulousaine. La présence de plusieurs stations de métro et la proximité du périphérique offre par ailleurs une excellente mobilité à ses habitants.
Localisation de la résidence
Cette résidence sera érigée dans un secteur calme, tranquille et résidentiel de Rangueil, sur les hauteurs de la colline de Pech David. Elle se situera non loin du petit cœur de quartier de Pouvourville, connu pour son cadre enchanteur et villageois. Les habitants auront réellement l’impression de vivre comme dans un petit village en dehors de Toulouse, sans pour autant en être isolés. De nombreuses commodités se trouvent dans les environs, dont un supermarché à 3 minutes de marche, une pharmacie et une boulangerie à 10 minutes de marche et une école élémentaire à deux minutes de marche .De nombreux lieux de promenade se trouvent dans les environs, dans la Base verte de Pech David, accessible en 15 minutes à pied. Un arrêt de bus desservi par la ligne 54 se trouve à 2 minutes, permettant d’emprunter le métro à Paul Sabatier et ainsi de rejoindre l’hypercentre en 30 minutes de trajet.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf est composé de 14 appartements neufs à Rangueil de typologies allant du T2 au T4. Construits dans le respect de la RT2012, ces appartements permettent une consommation d’énergie maîtrisée, notamment grâce à un chauffage par chaudière individuelle à condensation, ajustable par thermostat d’ambiance. Les cuisines sont équipées et les salles de bains sont meublées à la livraison pour un emménagement simple et rapide. De même, de larges espaces de rangement sont installés. Du carrelage en grès émaillé est posé dans les pièces de vie et du parquet et installé dans les chambres afin d’allier élégance et facilité d’entretien. Des volets roulants électriques sont également installés aux fenêtres pour davantage de confort. Ceux-ci peuvent par ailleurs être contrôlés directement, chaque logement disposant d’une interface domotique connectée permettant de gérer une multitude d’équipements à distance.
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif disposant de vues d’exception sur les hauteurs de Pouvourville. Il peut s’agir de jardins en rez-de-chaussée, de balcons en étage, ou bien d’une terrasse panoramique au dernier étage. Des espaces verts sont également plantés dans la résidence. Celle-ci dispose d’un local à vélos, d’un parking en sous-sol et d’un parking visiteurs, accessibles par portail télécommandé. Son accès piéton est sécurisé par un visiophone, et un système de vidéosurveillance est installé sur les lieux. Pour davantage de sécurité, chaque appartement dispose d’une porte d’entrée avec serrure 3 points et d’une alarme connectée à même d’alerter directement les habitants sur leurs smartphones en cas d’intrusion.
Environnement
À 10 minutes à pied du cœur de quartier de Pouvourville
À 2 minutes de marche d’un arrêt de bus
À un quart d’heure de marche de la Base verte de Pech David
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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