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Livraison 2^ème trim. 2023

À partir de 215 000€

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Appartements neufs à Rangueil - réf. 5739

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
13 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
RT2012
Ascenceur
Vidéosurveillance
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur

L'équipement du logement

Terrasse en bois
Placard pré-équipés et penderies
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Rangueil mêle le calme d’une zone résidentielle au dynamisme d’un quartier toulousain commerçant, étudiant, desservi par le métro.

Localisation de la résidence

Cette résidence d’appartements neufs à Rangueil est située au cœur d’un quartier commerçant. Le secteur profite de la présence d’un important pôle universitaire avec les facultés de médecine et pharmacie, l’université Paul Sabatier, l’ENAC et l’INSA. Outre cette présence étudiante, le quartier bénéficie de la proximité de pôles d’emplois majeurs tels que le CHU de Rangueil et l’Hôpital Larrey.

À proximité de la résidence se trouvent un grand nombre d’infrastructures scolaires pour chaque âge et un vaste choix d’équipements de sports et divertissements : salle de concert, théâtre, complexe multisports, piscine, patinoire...

La résidence est située à 900 m de l’arrêt de métro Faculté de pharmacie et à 150m d’un arrêt de la ligne 34, ses habitants peuvent donc rejoindre l’hyper centre toulousain et bénéficier de toute l’offre commerciale et culturelle de la ville rose.

Description de la résidence

Le parti pris architectural de la résidence est un mélange de contemporain et de style ancien porté par la présence du parement de briques du métal et du verre.

Le hall d’entrée vaste, les habillements de plantes grimpantes, les grands volumes ouverts sur des espaces extérieurs... tout cela participe au sentiment de bien-être chez soi voulu par les architectes du programme.

Les logements bénéficient de places de parking privatives en sous-sol.

Le mot de l’architecte

L’architecture du bâtiment côtoie le moderne et l’ancien : nous retrouvons du métal et du verre, associés à la brique de parement toulousaine. Le tout habillé par endroit de plantes grimpantes remettant la nature au cœur du projet. On retrouve également des logements qui respirent, agréables à vivre au quotidien, qui profitent d’un prolongement extérieur.
Yoan Lacombe Agence My Architectes

Environnement

A620 : 200m
Aéroport de Toulouse-Blagnac : 14 km
Gare SNCF Toulouse Matabiau : 6 km
Bus ligne 34 : 170m

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Programme neuf réf.5728 Roques

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Investissez dans un bien immobilier locatif et
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Au 1er janvier 2023, les taux du Pinel classique réduiront. Le Pinel+ fera son apparition pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse à 225.500€, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 2,17%, + 0,36% d’assurance emprunteur (avant janvier 2023) :

	Mensualités
Prêt	- 1.040€
Loyer perçu	+ 543€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL 2022	PINEL 2023
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 328€	17,5% du prix du logement + 274€
Effort d'épargne	319€	373€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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