Immobilier neuf : Toulouse, une ville attractive
Réaliser un investissement immobilier en résidence principale dans la ville-centre, c’est l’assurance
d’acquérir un logement neuf à forte connotation patrimoniale à Toulouse. Pour les
investisseurs, placer son épargne dans un programme immobilier neuf à Toulouse ou en
périphérie, c’est la garantie d’une mise en location rentable, renforcée par la loi Pinel.
Toulouse est connue pour son passé, riche d’histoire, dont le bâti a gardé la mémoire et l’architecture.
L’hypercentre sera prochainement classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Autrefois capitale des Wisigoths,
Toulouse est aujourd’hui un fleuron de l’industrie aéronautique et spatiale, ce qui impacte la démographie
de la ville et l’immobilier neuf à Toulouse.
Où investir dans un appartement neuf à Toulouse ?
Longé par le fleuve Garonne, le quartier des Carmes à Toulouse est le cœur commerçant de la ville. Il n’y a
qu’à flâner dans la rue des Filatiers pour mesurer l’ampleur de l’animation qui se dégage des Carmes. Les
marques de prêt-à-porter et les grandes enseignes de la restauration y sont présentes et font du quartier
des Carmes un lieu d’échange et de divertissement. La place de la Trinité et le quartier Latin réunissent
toute la journée les habitués autour d’un café.
Dans la rue des Pharaons en revanche, les marques locales ont la part belle et profitent du récent
réaménagement de la place des Salins. Au croisement avec la rue des Prêtres, on aperçoit la fameuse halle du
marché des Carmes, l’un des plus fréquentés de Toulouse, qui met à l’honneur les producteurs locaux toute
l’année. Non loin de là, la rue de la Fonderie reçoit les élèves de l’Institut Catholique de Toulouse, qui
regroupe 5 facultés dans des domaines comme le droit ou les sciences humaines.
En se rapprochant de la Garonne, on profite sur le quai de Tounis, d’une vue imprenable sur la rive gauche
(Prairie des Filtres, Pont Neuf). En période estivale, les bords du fleuve accueillent des guinguettes qui
permettent de se retrouver pour un repas sur l’eau. C’est notamment dans ce secteur que du foncier se libère
au profit de l’immobilier neuf dans le quartier Toulouse Carmes. En témoigne la résidence
Patio de Tounis livrée en 2014 sur l’avenue de la Garonnette par le promoteur Crédit Agricole Immobilier.
Mon appartement neuf aux Carmes
L’immobilier neuf à Toulouse fleurit également au Nord de la ville, dans le quartier Compans
Caffarelli. À la fois quartier d’affaires et quartier étudiant en raison de l’implantation de l’Université
Toulouse I Capitole, Compans-Caffarelli est également connu pour abriter le Jardin Japonais Pierre Baudis.
Son pont, fait de bois rouge, n’a plus de secret pour les Toulousains et demeure un lieu de curiosité pour
les touristes.
À proximité du Jardin Japonais, la place de l’Europe est le nouveau lieu d’implantation du campus numérique
“Ynov”, juste derrière la renommée Toulouse Business School. La présence de cet ensemble dédié à
l’enseignement supérieur ne fait que renforcer l’attrait des investisseurs pour le quartier Compans
Caffarelli.
En se rapprochant des allées de Barcelone, le long du canal de Brienne, plusieurs hangars professionnels ont
laissé place à des programmes immobiliers neufs à Toulouse Compans Caffarelli. Dans la rue
Brouardel notamment, le promoteur Eiffage propose des appartements neufs de 3 pièces au prix de 259.000€ en
livraison fin 2020. Ces logements neufs en plein cœur de Toulouse profitent d’un
emplacement idéal, à deux pas de la Garonne, des universités et du cœur de ville.
Votre appartement neuf à Compans Caffarelli
Pour les amoureux de la Garonne, l’achat d’un appartement neuf à Toulouse est possible dans
le quartier historique de Saint-Cyprien, qui permet un accès rapide au centre-ville à partir du pont
Saint-Pierre.
Outre le marché couvert situé sur la place Intérieure, qui attire les Toulousains de la rive gauche comme de
la rive droite de la Garonne, le quartier Toulouse Saint-Cyprien abrite aussi des espaces verts en bord de
Garonne comme la Prairie des Filtres. Le Jardin Raymond VI accueille le musée contemporain des Abattoirs
ainsi qu’une guinguette avec vue sur le fleuve.
La place du Ravelin et la place de l’Olivier apportent beaucoup de convivialité au quartier Toulouse
Saint-Cyprien. On y trouve des cafés, des bars et des restaurants. Chaque année, le port Viguerie voit la
majestueuse Grande Roue s’ériger en vigie de la Garonne.
Concernant le marché de l’immobilier neuf à Toulouse, quartier Saint-Cyprien, il faut se
tourner ver l’avenue de Grande-Bretagne ou encore l’avenue de Lombez. Dans ce secteur, quelques programmes
immobiliers sont disponibles en livraison immédiate et les appartements neufs à Toulouse
Saint-Cyprien, bien que très courus, sont accessibles à partir de 198.000€ pour un 3 pièces (parking
inclus).
Investir à Toulouse Saint-Cyprien
Où investir dans une maison neuve à Toulouse ?
Il est tout à fait envisageable de concrétiser un investissement locatif en achetant une maison neuve plutôt
qu’un appartement neuf à Toulouse. Il est toutefois recommandé de privilégier une livraison
avant 2021. En effet, à cette date la loi Pinel sera centrée sur le logement collectif.
Pour acquérir une maison neuve, il faut s’éloigner quelque peu du cœur de Toulouse pour rejoindre des villes
périphériques comme :
- Plaisance-du-Touch
- Saint-Jory
- Saint-Orens-de-Gameville
- Saubens
Il est cependant possible de trouver des maisons neuves à proximité de Toulouse : dans le quartier Ouest
toulousain de Lardenne ou encore quartier Saint-Simon. Ces maisons situées dans Toulouse, se composent
de deux à cinq pièces et sont accessibles à partir de 220.000€, parking inclus.
Votre maison neuve en Haute-Garonne
Appartement neuf à Toulouse : des prix abordables
À Toulouse, l’investisseur immobilier profite de tous les avantages du marché immobilier neuf - réduction
fiscale, frais de notaire réduits, exonération partielle de la taxe foncière, etc - tout en bénéficiant de
prix de vente abordables en comparaison d’autres métropoles françaises. En effet, la ville rose, bien
qu’elle connaisse une variation de +5.3% de ses prix de vente pour des logements neufs (2018-2019), n’a pas
vécu la flambée immobilière de métropoles comme Bordeaux.
L’achat d’un appartement neuf à Toulouse à prix direct promoteurs
Pour acquérir un logement neuf à Toulouse, un acheteur devra investir 3.867€ en moyenne -
bilan annuel 2019 de l’Observatoire de l’Immobilier de la Fédération des Promoteurs Immobiliers - avec de
fortes variations suivant le quartier. Passer par un courtier immobilier IMMO9 assure des prix direct
promoteurs avec une large gamme de résidences.
Exemple d’achat d’un appartement neuf à Toulouse quartier Saint-Michel
Sarah et Jonathan ont fait appel à un courtier IMMO9 pour choisir le logement neuf à
Toulouse adapté à leurs critères. Ce professionnel leur a présenté plusieurs appartements
neufs parmi un catalogue regroupant 98% des programmes immobiliers neufs à Toulouse.
Le couple a arrêté son choix sur un trois pièces situé dans une résidence étudiante au sein du quartier
Saint-Michel. Cette résidence les a séduits en raison de sa proximité avec des points névralgiques de la
ville rose comme le Palais de Justice ou encore le quartier universitaire de Rangueil. Ils ont la
certitude avec ce logement neuf de trouver un locataire sur le long terme et d’éviter les vacances
locatives.
Tous les programmes neufs à Toulouse
Prix accessibles et prestations de qualité
Le prix de vente du logement neuf a, lui aussi, fait pencher la balance dans le choix du couple. Le trois
pièces était affiché au prix direct promoteur de 266.800€, avec des prestations comme :
- un parking souterrain
- un local à vélos
- une architecture toulousaine
- un patio à ciel ouvert
- une cuisine équipée
- une salle de bain aménagée
- une vue sur la Garonne
- etc
Programmes immobiliers neufs à Toulouse : un vaste choix de promoteurs
Métropole de rang européen, Toulouse s’étend vers la périphérie en raison d’une démographie spectaculaire :
près de 8.000 nouveaux habitants en un an. Le foncier disponible, rare, est exploité par des promoteurs qui
transforment des zones inhabitées en de véritables quartiers alliant programmes immobiliers neuf à
Toulouse et services de proximité.
Pourquoi pas un promoteur toulousain pour votre programme immobilier à Toulouse ?
Certains professionnels de la construction sont originaires de la ville rose. Ces promoteurs du cru ont pour
beaucoup signé une charte sur la VEFA afin de développer la ville en concertation avec Toulouse Métropole :
- Acantys Réalisations,
- Serge Mas Promotion,
- Urbis Réalisations,
- etc.
Visitez des appartements neufs à Toulouse
Plusieurs promoteurs immobiliers nationaux ont également fait le choix d’installer leurs programmes
immobiliers à Toulouse, à l’image de Carrere, Crédit Agricole Immobilier ou encore Nexity.
Visitez tous les programmes neufs à Toulouse avec un courtier IMMO9
Pour visiter un programme neuf à Toulouse répondant à vos attentes - prix, date de
livraison, emplacement, prestations de la résidence, etc - faites appel à un courtier immobilier IMMO9. En
expert local, il saura vous guider dans votre investissement immobilier à Toulouse et vous aider à négocier
le meilleur taux de crédit.
98% des programmes immobiliers à Toulouse en un clic
Les avantages de l’immobilier neuf à Toulouse
Que l’acquéreur cherche un logement neuf à Toulouse pour y vivre ou pour investir, il
profite des avantages propres à l’immobilier neuf à Toulouse et dans l’Hexagone.
Les frais de notaire réduits pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse
Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, c’est profiter de frais de notaire réduits à
2.5% en moyenne contre 8% sur le marché de l’ancien. Ce gain moyen de 6.5%, comparé aux frais dans l’ancien,
se présente comme une somme pouvant être allouée à l’amélioration des équipements du logement.
Guillaume et Clara ont investi dans un logement neuf à Toulouse pour en faire leur
résidence principale. Le bien immobilier, situé dans le quartier Croix-Daurade, est un trois pièces
affiché au prix de 290.000€.
Pour cet appartement neuf, le couple a versé 7.250€ de frais de notaire, soit 2.5% du prix du bien. Pour
un appartement ancien, Clara et Guillaume auraient dû débourser 23.200€, c’est-à-dire 8% du prix du
logement.
Cette économie de 15.950€ sur le marché immobilier neuf par rapport à l’ancien va leur permettre de
changer leur mobilier.
Les avantages financiers et fiscaux pour votre logement neuf à Toulouse
- résidence principale : prêt à taux zéro (PTZ), Pass Accession Toulousain (PAT), accession à prix
maîtrisés ;
- investissement locatif : loi Pinel permettant d’économiser jusqu’à 63.000€ sur son impôt.
Tout savoir sur la loi Pinel à Toulouse
Une exonération partielle de la taxe foncière pour votre appartement neuf à Toulouse
L’acquéreur d’un logement neuf à Toulouse se voit partiellement exonéré de taxe foncière
pendant deux ans. C’est la région Occitanie et le département de la Haute-Garonne qui prennent en charge une
partie de cet impôt.
La réglementation thermique pour un logement économe et confortable
Les programmes neufs à Toulouse répondent à des normes très exigeantes en matière
d’isolation et de confort thermique : c’est la réglementation thermique 2012 (RT2012) qui régit
l’optimisation de la performance énergétique des logements neufs à Toulouse. Elle
assure une consommation énergétique réduite par rapport à un logement ancien et un confort plus
important :
- isolation performante
- répartition homogène de la chaleur
- faibles variations de températures
- etc
La personnalisation de votre logement neuf à Toulouse
L’immobilier neuf à Toulouse permet de créer un logement sur-mesure : l’acquéreur peut
personnaliser son intérieur du sol au plafond et opter pour des équipements de pointe.
L’immobilier neuf à Toulouse, c’est aussi la garantie de pouvoir choisir la
distribution des pièces parmi un grand nombre de plans ainsi que l’emplacement et l’exposition de son
logement.
Personnalisez votre logement neuf
Achat d’un appartement neuf à Toulouse : quelle rentabilité locative ?
Justine et Thomas ont décidé de se lancer dans l’achat d’un appartement neuf. Le couple, qui a déjà investi
dans un logement neuf à Toulouse, sait qu’il ne prend pas de risque à renouveler
l’expérience.
Le couple a investi dans un deux pièces affiché à 256.000€, situé à proximité de la place Jeanne d’Arc.
La livraison de leur appartement neuf à Toulouse situé dans une résidence haut de gamme
a eu lieu au premier trimestre 2020. Cet investissement leur a permis de défiscaliser 46.080€ en 9 ans
d’engagement locatif avec la loi Pinel.
Thomas et Justine, qui avaient un apport financier de 50.000€, ont emprunté la somme de 206.000€ sur 25 ans
au taux de 1.50%. Aussi, le crédit ne leur coûtera que 41.160€ (montant des intérêts d’emprunt).
Dans un même temps, le couple percevra un loyer mensuel de 536€, ce qui lui assure une rentabilité locative
de près de 3% - sans compter la défiscalisation avec la loi Pinel - qui n’a rien à envier à des placements
comme l’assurance-vie (1.50%) ou le livret A (0.50%).
Quelle rentabilité locative pour mon logement neuf ?
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